경기도 안산시 단원구

신길동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

단원구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고잔동 5.7억 (1위) 52.9% 39건
원곡동 4.6억 (2위) 66.0% 18건
초지동 4.4억 (3위) 68.7% 42건
와동 4.1억 (4위) 63.0% 1건
신길동 현재 3.7억 (5위) 61.7% 11건
선부동 3.4억 (6위) 54.8% 53건
성곡동 - (7위) - -
원시동 - (8위) - -
대부동동 - (9위) - -
대부북동 - (10위) - -
대부남동 - (11위) - -
선감동 - (12위) - -
풍도동 - (13위) - -
화정동 - (14위) - -
목내동 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 11건
전월 대비 -15%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.7억
최저 2.4억 최고 4.6억
전세가율 61.7%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 11건
상승 2건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 4 / 7 / 0건

매매 가격

3.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.4억 4.6억
3.7억
매매가 밴드 2.4억 ~ 4.6억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

61.7% 전세 비중 높음
61.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
삼익 59.59㎡
2.4억 ▲ +600만
3층 · 1998년 준공
10.30
삼익 59.59㎡
2.4억 ▼ -800만
20층 · 1998년 준공
10.27
삼익 84.96㎡
3.3억 ▲ +2,500만
13층 · 1998년 준공
10.27
삼익 59.59㎡
2.5억 ▼ -2,500만
12층 · 1998년 준공
10.21
휴먼시아6단지 75.69㎡
신고가
3.8억 ▲ +2,100만
9층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +2,100만

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

신길동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.7% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 30건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +17.1% — 높은 인상 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 5건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 30건 중
10건 33%
갱신 계약 전체 30건 중
5건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 30건
전세 11건 (37%) 월세·반전세 19건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.4배 ↑
신규
90만원
보증금 0.5억
갱신
14만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 5건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+17.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세29만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (17.1%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
두산위브 84.866㎡
전세 2.4억
9층 · 2004년 준공
10.31
두산위브 84.866㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.4억
9층 · 2004년 준공
종전 2.1억 → ▲ +3,000만
10.27
휴먼빌2차 84.704㎡
신규
전세 2.7억
10층 · 2007년 준공
10.24
안산신길온천역휴먼빌 84.9773㎡
신규
전세 2.3억
9층 · 2005년 준공
10.20
삼익 59.59㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.8억
18층 · 1998년 준공
종전 1.5억 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

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10.31
신길휴먼시아9단지(임대) 46.85㎡
보증 0.6억 / 월 9만
6층 · 2010년 준공
10.31
신길휴먼시아7단지(임대) 46.59㎡
보증 0.4억 / 월 17만
7층 · 2009년 준공
10.31
신길휴먼시아2단지(임대) 46.97㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 14만
14층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +5,250만 / 월세 ▼ -8만
10.31
신길휴먼시아2단지(임대) 36.91㎡
보증 0.3억 / 월 11만
11층 · 2009년 준공
10.30
신길휴먼시아2단지(임대) 51.91㎡
신규
보증 0.5억 / 월 34만
5층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.89 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -1.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.45℃
평균 최고기온
21.11℃
평균 최저기온
8.39℃
극최고기온
24.60℃
극최저기온
1.70℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.14 m/s
최대 일강수량 9.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

43.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 50.54 33.79 0.0255 0.0279
10.26 74.88 49.86 0.0444 0.0163
10.27 40.13 16.83 0.0290 0.0198
10.28 45.00 20.87 0.0195 0.0298
10.29 36.13 17.25 0.0250 0.0240
10.30 50.58 28.96 0.0244 0.0351
10.31 65.67 43.00 0.0316 0.0241
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.89 / 49.86 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0273 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0205 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

신길동 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

신길동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신길동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0273 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0205 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +17.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm