경기도 안산시 단원구

고잔동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

단원구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고잔동 현재 5.7억 (1위) 52.9% 39건
원곡동 4.6억 (2위) 66.0% 18건
초지동 4.4억 (3위) 68.7% 42건
와동 4.1억 (4위) 63.0% 1건
신길동 3.7억 (5위) 61.7% 11건
선부동 3.4억 (6위) 54.8% 53건
성곡동 - (7위) - -
원시동 - (8위) - -
대부동동 - (9위) - -
대부북동 - (10위) - -
대부남동 - (11위) - -
선감동 - (12위) - -
풍도동 - (13위) - -
화정동 - (14위) - -
목내동 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 39건
전월 대비 -32%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.7억
최저 2.7억 최고 10.3억
전세가율 52.9%
매매 39건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 39건
상승 3건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -32%
소형 / 중형 / 대형 12 / 21 / 6건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.7억 10.3억
5.7억
매매가 밴드 2.7억 ~ 10.3억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

52.9% 일반적 수준
52.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
안산레이크타운푸르지오 84.6745㎡
8.2억 ▼ -7,700만
5층 · 2016년 준공
10.30
안산레이크타운푸르지오 84.6732㎡
8.4억 ▼ -1.5억
37층 · 2016년 준공
10.30
주공그린빌8 75.58㎡
신고가
5억 ▲ +3,000만
9층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
10.28
푸르지오1차 84.782㎡
5.6억 ▼ -3,900만
15층 · 2001년 준공
10.25
호수공원(대림1) 163.47㎡
10억 ▼ -1.1억
2층 · 2001년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

고잔동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.9% — 안전 구간 매매 39건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 137건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.2% — 안정적 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 30건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 137건 중
89건 65%
갱신 계약 전체 137건 중
30건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 137건
전세 96건 (70%) 월세·반전세 41건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
40건
중형 ~85㎡
78건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
90만원
보증금 0.3억
갱신
78만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

63.3%
갱신 30건 중 19건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-7.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

41건
전체의 30%
반전세41건
순월세0건
평균 월세86만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.2%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
네오빌6단지 84.5㎡
갱신·청구권
전세 3.1억
1층 · 2000년 준공
종전 3.5억 → ▼ -4,000만
10.31
주공7 64.62㎡
신규
전세 1.9억
7층 · 1987년 준공
10.31
주공7 54.9㎡
신규
전세 1.7억
12층 · 1987년 준공
10.31
네오빌6단지 84.5㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
15층 · 2000년 준공
종전 4억 → ▼ -8,000만
10.31
주공7 54.9㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.5억
4층 · 1987년 준공
종전 1.4억 → ▲ +1,350만

최근 반전세 계약

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10.31
푸르지오4차 77.8241㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
8층 · 2003년 준공
10.30
주공7 64.62㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 78만
15층 · 1987년 준공
월세 ▲ +3만
10.30
호수공원(대림1) 87.152㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
3층 · 2001년 준공
10.28
보네르빌리지 103.146㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
7층 · 2001년 준공
10.27
푸르지오4차 59.7897㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
14층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.88 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 8일 · -1.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.34℃
평균 최고기온
21.44℃
평균 최저기온
7.12℃
극최고기온
24.90℃
극최저기온
0.50℃
일교차 14.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.56 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 31.14 15.81 0.0183 0.0319
10.26 46.29 26.96 0.0454 0.0168
10.27 33.46 15.17 0.0281 0.0174
10.28 33.79 16.42 0.0173 0.0306
10.29 28.04 15.67 0.0236 0.0244
10.30 37.63 23.83 0.0227 0.0365
10.31 43.04 25.92 0.0280 0.0256
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.88 / 26.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0246 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0225 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

고잔동 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

고잔동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고잔동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.7억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0246 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0225 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.2%
  • 갱신 30건 중 19건(63.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 -32%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm