경기도 안산시 단원구

고잔동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

단원구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원곡동 4.9억 (1위) 56.7% 9건
고잔동 현재 4.7억 (2위) 60.7% 32건
초지동 4.2억 (3위) 64.4% 20건
신길동 3.8억 (4위) 58.4% 12건
선부동 3.2억 (5위) 58.7% 31건
대부북동 - (6위) - -
대부남동 - (7위) - -
선감동 - (8위) - -
풍도동 - (9위) - -
원시동 - (10위) - -
와동 - (11위) - -
목내동 - (12위) - -
화정동 - (13위) - -
성곡동 - (14위) - -
대부동동 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 32건
전월 대비 -18%
상승 비율 70%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.7억
최저 2.7억 최고 8.5억
전세가율 60.7%
매매 32건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

70% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 32건
상승 7건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 12 / 18 / 2건

매매 가격

4.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.7억 8.5억
4.7억
매매가 밴드 2.7억 ~ 8.5억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

60.7% 전세 비중 높음
60.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.27
주공8 75.24㎡
재건축연한 신고가
3.4억 ▲ +400만
9층 · 1987년 준공
이전 최고가 대비 +400만
11.27
안산레이크타운푸르지오 84.6732㎡
8.5억 ▲ +1,000만
10층 · 2016년 준공
11.26
푸르지오1차 71.1837㎡
신고가
5.1억 ▲ +5,500만
8층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +5,500만
11.25
주공7 64.62㎡
재건축연한
3.2억 ▼ -1,500만
10층 · 1987년 준공
11.24
푸르지오1차 84.782㎡
6.0억 ▲ +3,900만
15층 · 2001년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

고잔동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.7% — 주의 필요 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 146건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.7% — 안정적 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 24건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 146건 중
100건 68%
갱신 계약 전체 146건 중
24건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 146건
전세 103건 (71%) 월세·반전세 43건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
45건
중형 ~85㎡
87건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
100만원
보증금 0.5억
갱신
60만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 24건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

43건
전체의 29%
반전세43건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.7%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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11.30
안산레이크타운푸르지오 84.8499㎡
신규
전세 5억
13층 · 2016년 준공
11.30
주공7 66.56㎡
신규
전세 2억
4층 · 1987년 준공
11.30
단원마을금강펜테리움 62.82㎡
신규
전세 2.8억
2층 · 2002년 준공
11.30
주공(9단지) 64.62㎡
신규
전세 2.1억
4층 · 1986년 준공
11.30
주공(9단지) 61.52㎡
신규
전세 1.9억
4층 · 1986년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
주공그린빌9 75.82㎡
신규
보증 0.3억 / 월 115만
9층 · 2001년 준공
11.26
센트럴푸르지오 84.9604㎡
신규
보증 3.5억 / 월 45만
32층 · 2018년 준공
11.26
센트럴푸르지오 84.9604㎡
보증 3.5억 / 월 45만
32층 · 2018년 준공
11.25
주공(9단지) 54.9㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
11층 · 1986년 준공
11.23
주공6 39.72㎡
보증 0.1억 / 월 39만
3층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 8일 · -1.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.20℃
평균 최고기온
12.38℃
평균 최저기온
0.59℃
극최고기온
25.70℃
극최저기온
-7.50℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.99 m/s
최대 일강수량 9.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

5.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 10.29 5.58 0.0283 0.0102
11.25 13.67 8.13 0.0186 0.0210
11.26 21.79 14.38 0.0130 0.0318
11.27 34.05 27.64 0.0166 0.0252
11.28 23.13 13.96 0.0228 0.0176
11.29 11.58 8.29 0.0197 0.0214
11.30 11.29 5.58 0.0276 0.0125
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.86 / 59.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0222 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0217 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

고잔동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

고잔동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고잔동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0222 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0217 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.7%
  • 갱신 24건 중 8건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 70% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm