경기도 안산시 단원구

원곡동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

단원구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원곡동 현재 4억 8,725만 (1위) 56.7% 9건
고잔동 4억 6,782만 (2위) 60.7% 32건
초지동 4억 1,578만 (3위) 64.4% 20건
신길동 3억 7,683만 (4위) 58.4% 12건
선부동 3억 1,797만 (5위) 58.7% 31건
대부북동 - (6위) - -
대부남동 - (7위) - -
선감동 - (8위) - -
풍도동 - (9위) - -
원시동 - (10위) - -
와동 - (11위) - -
목내동 - (12위) - -
화정동 - (13위) - -
성곡동 - (14위) - -
대부동동 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 9건
전월 대비 -50%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4억 8,725만
최저 3억 6,500만 최고 7억 4,000만
전세가율 56.7%
매매 9건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 9건
상승 2건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 4 / 4 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4억 8,725만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 6,500만 7억 4,000만
4억 8,725만
매매가 밴드 3억 6,500만 ~ 7억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

56.7% 일반적 수준
56.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,566만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
벽산블루밍 84.99㎡
거래취소
4억 2,000만
14층 · 2004년 준공
11.30
벽산블루밍 84.99㎡
4억 2,000만 ▲ +500만
14층 · 2004년 준공
11.28
e편한세상초지역센트럴포레 84.996㎡
7억 4,000만 ▼ -1,000만
6층 · 2021년 준공
11.27
e편한세상초지역센트럴포레 49.944㎡
4억 5,000만 ▼ -3,000만
30층 · 2021년 준공
11.26
e편한세상초지역센트럴포레 59.974㎡
5억 6,500만 ▲ +3,500만
15층 · 2021년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

원곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.7% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 58건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.1% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 12건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 58건 중
37건 64%
갱신 계약 전체 58건 중
12건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 58건
전세 36건 (62%) 월세·반전세 22건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
115만원
보증금 4,000만
갱신
100만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

58.3%
갱신 12건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

22건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세112만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.1%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
e편한세상초지역센트럴포레 49.944㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 8,080만
5층 · 2021년 준공
종전 1억 7,219만 → ▲ +861만
11.30
e편한세상초지역센트럴포레 59.974㎡
갱신·청구권
전세 3억 2,000만
7층 · 2021년 준공
종전 3억 5,000만 → ▼ -3,000만
11.29
e편한세상초지역센트럴포레 49.944㎡
신규
전세 2억 9,000만
23층 · 2021년 준공
11.29
벽산블루밍 84.99㎡
갱신
전세 2억 4,000만
2층 · 2004년 준공
종전 2억 4,500만 → ▼ -500만
11.29
한화꿈에그린 59.9254㎡
전세 2억 4,000만
5층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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11.27
벽산블루밍 84.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 110만
17층 · 2004년 준공
11.27
한화꿈에그린 84.9146㎡
신규
보증 6,000만 / 월 70만
4층 · 2006년 준공
11.25
초지역메이저타운푸르지오에코단지 59.9932㎡
신규
보증 4,000만 / 월 110만
3층 · 2019년 준공
11.24
안산푸르지오브리파크 49.7492㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
28층 · 2023년 준공
11.21
안산푸르지오브리파크 84.6097㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
29층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -1.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
6.24℃
평균 최고기온
11.72℃
평균 최저기온
1.07℃
극최고기온
25.50℃
극최저기온
-7.70℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.10 m/s
최대 일강수량 56.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 17.25 6.42 0.0245 0.0105
11.25 22.58 10.25 0.0147 0.0231
11.26 33.79 22.71 0.0089 0.0334
11.27 45.21 27.67 0.0144 0.0240
11.28 30.83 15.46 0.0188 0.0192
11.29 20.42 10.83 0.0162 0.0224
11.30 19.50 7.04 0.0228 0.0151
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.48 / 55.05 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0229 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0218 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

원곡동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

원곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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원곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 8,725만 · 전세 중간가 2억 8,566만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0229 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0218 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.1%
  • 갱신 12건 중 7건(58.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4억 8,725만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.00mm