경기도 안산시 단원구

고잔동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

단원구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고잔동 현재 5.2억 (1위) 56.3% 51건
원곡동 4.8억 (2위) 64.6% 23건
초지동 4.4억 (3위) 61.0% 39건
신길동 3.7억 (4위) 70.2% 15건
선부동 3.3억 (5위) 61.5% 55건
와동 3.1억 (6위) - 1건
성곡동 - (7위) - -
화정동 - (8위) - -
대부동동 - (9위) - -
대부북동 - (10위) - -
대부남동 - (11위) - -
선감동 - (12위) - -
풍도동 - (13위) - -
목내동 - (14위) - -
원시동 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 51건
전월 대비 -19%
상승 비율 35%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.2억
최저 2.4억 최고 9.2억
전세가율 56.3%
매매 51건 기반 일반 수준

시장 방향성

35% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 51건
상승 6건 · 하락 11건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 14 / 32 / 5건

매매 가격

5.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.4억 9.2억
5.2억
매매가 밴드 2.4억 ~ 9.2억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

56.3% 일반적 수준
56.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
안산레이크타운푸르지오 59.5637㎡
6.6억 ▼ -1,500만
32층 · 2016년 준공
02.29
대우푸르지오5 84.916㎡
5.9억
15층 · 2003년 준공
02.29
주공7 64.62㎡
재건축연한
3.5억 ▲ +3,800만
5층 · 1987년 준공
02.28
주공(9단지) 61.52㎡
재건축연한
3.0억 ▼ -2,300만
15층 · 1986년 준공
02.27
양지마을 135.151㎡
6.5억
2층 · 2001년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

고잔동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.3% — 안전 구간 매매 51건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 191건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.1% — 안정적 갱신 45건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 45건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 191건 중
141건 74%
갱신 계약 전체 191건 중
45건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 191건
전세 145건 (76%) 월세·반전세 46건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
57건
중형 ~85㎡
119건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑
신규
110만원
보증금 0.5억
갱신
40만원
보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

37.8%
갱신 45건 중 17건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

46건
전체의 24%
반전세46건
순월세0건
평균 월세94만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.1%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
주공7 54.9㎡
신규
전세 1.3억
1층 · 1987년 준공
02.29
호수공원(대림1) 87.152㎡
신규
전세 3.6억
4층 · 2001년 준공
02.29
포레나안산고잔 72.995㎡
신규
전세 3.7억
14층 · 2023년 준공
02.28
네오빌6단지 75.51㎡
갱신·청구권
전세 3억
12층 · 2000년 준공
종전 3.7억 → ▼ -7,000만
02.28
주공그린빌9 75.79㎡
신규
전세 3억
3층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.29
주공그린빌8 75.82㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
12층 · 2001년 준공
02.28
푸르지오3차 71.55㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 2.7억 / 월 15만
18층 · 2003년 준공
월세 ▲ +15만
02.28
호수공원(대림1) 87.152㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
5층 · 2001년 준공
02.28
호수공원(대림1) 87.152㎡
신규
보증 0.4억 / 월 120만
2층 · 2001년 준공
02.28
푸르지오4차 84.3128㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
8층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.23 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.83 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.66℃
평균 최고기온
8.39℃
평균 최저기온
-2.42℃
극최고기온
18.10℃
극최저기온
-7.70℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.83 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

37.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 4.43 1.65 0.0317 0.0114
02.24 9.29 5.21 0.0338 0.0079
02.25 11.29 8.83 0.0277 0.0123
02.26 44.00 26.96 0.0171 0.0306
02.27 20.04 11.17 0.0254 0.0214
02.28 32.63 17.71 0.0239 0.0264
02.29 52.96 37.42 0.0179 0.0333
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.23 / 74.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0229 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0240 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

고잔동 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

고잔동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 안산시 단원구 이웃 동네 바로가기

고잔동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.2억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0229 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0240 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.1%
  • 갱신 45건 중 17건(37.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 51건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 35% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm