경기도 안산시 단원구

고잔동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

단원구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고잔동 현재 5.3억 (1위) 58.5% 90건
원곡동 4.6억 (2위) 64.2% 19건
초지동 4.2억 (3위) 69.3% 52건
와동 3.9억 (4위) - 1건
신길동 3.6억 (5위) 72.6% 13건
선부동 3.2억 (6위) 59.2% 65건
성곡동 - (7위) - -
원시동 - (8위) - -
대부동동 - (9위) - -
대부북동 - (10위) - -
대부남동 - (11위) - -
선감동 - (12위) - -
풍도동 - (13위) - -
화정동 - (14위) - -
목내동 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 90건
전월 대비 +77%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.3억
최저 2.5억 최고 11.9억
전세가율 58.5%
매매 90건 기반 일반 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 90건
상승 20건 · 하락 15건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +77%
소형 / 중형 / 대형 23 / 56 / 11건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.5억 11.9억
5.3억
매매가 밴드 2.5억 ~ 11.9억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

58.5% 일반적 수준
58.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
대우푸르지오5 84.916㎡
6억 ▲ +2,500만
4층 · 2003년 준공
03.30
푸르지오3차 71.55㎡
신고가
6억 ▲ +3,000만
20층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +200만
03.30
호수공원(대림1) 87.152㎡
6.1억 ▼ -6,500만
14층 · 2001년 준공
03.30
대우푸르지오5 63.013㎡
4.5억 ▼ -1,000만
3층 · 2003년 준공
03.29
안산레이크타운푸르지오 84.6038㎡
신고가
9.0억 ▲ +2,500만
31층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

고잔동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.5% — 안전 구간 매매 90건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 205건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.4% — 안정적 갱신 40건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 40건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 205건 중
162건 79%
갱신 계약 전체 205건 중
40건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 205건
전세 165건 (80%) 월세·반전세 40건 (20%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
52건
중형 ~85㎡
131건
대형 85㎡↑
22건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 0.3억
갱신
92만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

32.5%
갱신 40건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

40건
전체의 20%
반전세40건
순월세0건
평균 월세86만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.4%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
안산레이크타운푸르지오 84.6745㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억
19층 · 2016년 준공
종전 4.1억 → ▲ +9,365만
03.30
주공(9단지) 67.28㎡
신규
전세 2.3억
4층 · 1986년 준공
03.30
푸르지오1차 84.782㎡
신규
전세 3.5억
9층 · 2001년 준공
03.30
푸르지오1차 84.782㎡
갱신·청구권
전세 4.2억
8층 · 2001년 준공
종전 4.7억 → ▼ -5,000만
03.29
힐스테이트중앙 84.9761㎡
신규
전세 5.2억
10층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
주공6 46.74㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
5층 · 1986년 준공
03.29
힐스테이트중앙 74.993㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 120만
15층 · 2018년 준공
월세 ▲ +30만
03.29
주공8 54.9㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
13층 · 1987년 준공
03.29
주공8 54.9㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
13층 · 1987년 준공
03.29
보네르빌리지 103.146㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
4층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.91 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.72℃
평균 최고기온
12.48℃
평균 최저기온
-0.85℃
극최고기온
23.80℃
극최저기온
-10.40℃
일교차 13.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.97 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 20.18 7.91 0.0343 0.0134
03.26 5.13 3.58 0.0314 0.0149
03.27 19.42 17.92 0.0292 0.0216
03.28 23.65 23.38 0.0238 0.0252
03.29 193.38 39.83 0.0371 0.0162
03.30 96.00 21.96 0.0352 0.0212
03.31 42.79 10.04 0.0356 0.0177
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.91 / 67.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0318 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0224 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

고잔동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

고잔동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고잔동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.3억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0318 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0224 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.4%
  • 갱신 40건 중 13건(32.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 90건 — 전월 대비 +77%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm