경기도 안산시 단원구

고잔동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 04월 기준

이웃 동네 가격 비교

단원구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고잔동 현재 5억 1,328만 (1위) 61.9% 63건
원곡동 4억 9,200만 (2위) 63.5% 34건
초지동 4억 3,027만 (3위) 66.9% 64건
와동 3억 9,150만 (4위) 65.6% 2건
신길동 3억 6,875만 (5위) 77.3% 15건
선부동 2억 9,733만 (6위) 63.9% 49건
성곡동 - (7위) - -
원시동 - (8위) - -
대부동동 - (9위) - -
대부북동 - (10위) - -
대부남동 - (11위) - -
선감동 - (12위) - -
풍도동 - (13위) - -
화정동 - (14위) - -
목내동 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 63건
전월 대비 -30%
상승 비율 42%
상승 거래 비율 상승 8건 / 하락 11건
매매 중간가 5억 1,328만
최저 2억 5,250만 최고 10억 2,000만
전세가율 61.9%
매매 63건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

42% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 63건
상승 8건 · 하락 11건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 15 / 34 / 14건

매매 가격

5억 1,328만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5,250만 10억 2,000만
5억 1,328만
매매가 밴드 2억 5,250만 ~ 10억 2,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

61.9%
61.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 847만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
포레나안산고잔 59.9803㎡
5억
20층 · 2023년 준공
04.30
호수공원(대림1) 87.152㎡
4억 8,000만 ▼ -8,000만
1층 · 2001년 준공
직전 5억 6,000만 (2024.04)
04.29
고잔롯데캐슬골드파크 75.9㎡
신고가
6억 2,500만 ▲ +500만
26층 · 2018년 준공
직전최고 6억 2,000만 (2024.04)
04.27
호수공원(대림1) 99.541㎡
6억 6,000만 ▼ -1,500만
13층 · 2001년 준공
직전 6억 7,500만 (2024.04)
04.27
주공(9단지) 64.62㎡
재건축연한
3억 4,500만 ▼ -6,400만
5층 · 1986년 준공
직전 4억 900만 (2024.01)

임대차 안전 2024년 04월

전세 참고 지표

고잔동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 61.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 63건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 8 / 하락 11
    거래 63건 중 직전 거래와 비교 가능 23건
  • 갱신 증액률 +1.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 48건 기반
  • 갱신요구권 사용률 21%
    갱신 48건 중 10건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 182건
신규 계약 119건65%
갱신 계약 48건26%
전세 · 월세 시장 구조
전세 137건 (75%) 월세 45건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
40건
중형 ~85㎡
123건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 5,000만
갱신
102만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

20.8%
갱신 48건 중 10건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건

월세 현황

45건
전체의 25%
평균 월세92만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
주공8 64.62㎡
갱신·청구권
전세 2억
9층 · 1987년 준공
종전 2억 8,000만 → ▼ -8,000만
04.30
힐스테이트중앙 59.9929㎡
신규
전세 3억
13층 · 2018년 준공
04.30
주공8 64.62㎡
갱신
전세 2억 6,500만
15층 · 1987년 준공
04.30
힐스테이트중앙 59.9929㎡
갱신
전세 3억
13층 · 2018년 준공
04.30
주공그린빌9 84.5㎡
갱신·청구권
전세 3억 5,000만
14층 · 2001년 준공
종전 4억 → ▼ -5,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
04.29
대우푸르지오5 84.916㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1억 / 월 120만
5층 · 2003년 준공
보증금 ▼ -1억 5,200만 / 월세 ▲ +120만
04.29
주공7 75.51㎡
신규
보증 4,000만 / 월 70만
14층 · 1987년 준공
04.29
주공5 46.74㎡
신규
보증 500만 / 월 20만
4층 · 1986년 준공
04.26
센트럴푸르지오 115.4311㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 1억 / 월 250만
9층 · 2018년 준공
보증금 ▼ -7억 5,000만 / 월세 ▲ +250만
04.25
주공6 47.01㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
3층 · 1986년 준공

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.87℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.12 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 2.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 17일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
13.87℃
평균 최고기온
21.60℃
평균 최저기온
7.34℃
극최고기온
27.80℃
극최저기온
0.00℃
일교차 14.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.66 m/s
최대 일강수량 18.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

28.14
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 11.88 5.79 0.0333 0.0118
04.25 31.21 20.46 0.0501 0.0158
04.26 58.92 31.83 0.0446 0.0334
04.27 46.75 21.74 0.0409 0.0236
04.28 30.50 12.83 0.0429 0.0215
04.29 43.63 16.71 0.0356 0.0246
04.30 52.95 28.14 0.0402 0.0191
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.12 / 39.54 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0382 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0231 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

고잔동 · 2024-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 20.1㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 61.9% · 갱신 증액률 +1.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 42% · 전세가율 61.9%

다른 데이터 탐색

고잔동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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고잔동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.9%
  • 매매 중간가 5억 1,328만 · 전세 중간가 3억 847만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0382 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0231 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.3%
  • 갱신 48건 중 10건(20.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건
  • 매매 거래량 63건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 42% (상승 8건 / 하락 11건)
  • 매매 중간가 5억 1,328만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm