경기도 안산시 단원구

고잔동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

단원구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고잔동 현재 5.1억 (1위) 62.2% 63건
원곡동 4.9억 (2위) 64.4% 34건
초지동 4.3억 (3위) 66.4% 64건
와동 3.9억 (4위) 67.1% 2건
신길동 3.7억 (5위) 77.4% 15건
선부동 3.0억 (6위) 63.3% 49건
성곡동 - (7위) - -
원시동 - (8위) - -
대부동동 - (9위) - -
대부북동 - (10위) - -
대부남동 - (11위) - -
선감동 - (12위) - -
풍도동 - (13위) - -
화정동 - (14위) - -
목내동 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 63건
전월 대비 -30%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.1억
최저 2.5억 최고 10.2억
전세가율 62.2%
매매 63건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 63건
상승 9건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 15 / 34 / 14건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.5억 10.2억
5.1억
매매가 밴드 2.5억 ~ 10.2억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

62.2% 전세 비중 높음
62.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
포레나안산고잔 59.9803㎡
5억
20층 · 2023년 준공
04.30
호수공원(대림1) 87.152㎡
4.8억 ▼ -8,000만
1층 · 2001년 준공
04.29
고잔롯데캐슬골드파크 75.9㎡
신고가
6.3억 ▲ +500만
26층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +500만
04.27
호수공원(대림1) 99.541㎡
6.6억 ▼ -1,500만
13층 · 2001년 준공
04.27
주공(9단지) 64.62㎡
재건축연한
3.5억 ▼ -6,400만
5층 · 1986년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

고잔동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.2% — 주의 필요 매매 63건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 195건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.4% — 안정적 갱신 49건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 49건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 195건 중
130건 67%
갱신 계약 전체 195건 중
49건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 195건
전세 148건 (76%) 월세·반전세 47건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
132건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
88만원
보증금 0.5억
갱신
102만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

22.4%
갱신 49건 중 11건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

47건
전체의 24%
반전세47건
순월세0건
평균 월세93만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.4%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
안산레이크타운푸르지오 84.6745㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.4억
1층 · 2016년 준공
종전 4억 → ▲ +4,000만
04.30
힐스테이트중앙 59.9929㎡
신규
전세 3억
13층 · 2018년 준공
04.30
주공8 64.62㎡
갱신·청구권
전세 2억
9층 · 1987년 준공
종전 2.8억 → ▼ -8,000만
04.30
주공그린빌9 84.5㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
14층 · 2001년 준공
종전 4억 → ▼ -5,000만
04.30
주공8 64.62㎡
갱신
전세 2.7억
15층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
대우푸르지오5 84.916㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1억 / 월 120만
5층 · 2003년 준공
보증금 ▼ -1.5억 / 월세 ▲ +120만
04.29
주공7 75.51㎡
신규
보증 0.4억 / 월 70만
14층 · 1987년 준공
04.29
주공5 46.74㎡
신규
보증 0.1억 / 월 20만
4층 · 1986년 준공
04.26
센트럴푸르지오 115.4311㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 1억 / 월 250만
9층 · 2018년 준공
보증금 ▼ -7.5억 / 월세 ▲ +250만
04.25
주공6 47.01㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
3층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.87℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.12 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.87℃
평균 최고기온
21.60℃
평균 최저기온
7.34℃
극최고기온
27.80℃
극최저기온
0.00℃
일교차 14.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.66 m/s
최대 일강수량 18.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.14
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 11.88 5.79 0.0333 0.0118
04.25 31.21 20.46 0.0501 0.0158
04.26 58.92 31.83 0.0446 0.0334
04.27 46.75 21.74 0.0409 0.0236
04.28 30.50 12.83 0.0429 0.0215
04.29 43.63 16.71 0.0356 0.0246
04.30 52.95 28.14 0.0402 0.0191
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.12 / 39.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0382 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0231 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

고잔동 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

고잔동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고잔동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.1억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0382 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0231 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.4%
  • 갱신 49건 중 11건(22.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 매매 거래량 63건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm