경기도 안산시 단원구

선부동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

단원구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고잔동 5.1억 (1위) 62.2% 63건
원곡동 4.9억 (2위) 64.4% 34건
초지동 4.3억 (3위) 66.4% 64건
와동 3.9억 (4위) 67.1% 2건
신길동 3.7억 (5위) 77.4% 15건
선부동 현재 3.0억 (6위) 63.3% 49건
성곡동 - (7위) - -
원시동 - (8위) - -
대부동동 - (9위) - -
대부북동 - (10위) - -
대부남동 - (11위) - -
선감동 - (12위) - -
풍도동 - (13위) - -
화정동 - (14위) - -
목내동 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 49건
전월 대비 -25%
상승 비율 62%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.0억
최저 1.4억 최고 7.7억
전세가율 63.3%
매매 49건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

62% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 49건
상승 13건 · 하락 8건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 31 / 16 / 2건

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 7.7억
3.0억
매매가 밴드 1.4억 ~ 7.7억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

63.3% 전세 비중 높음
63.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
군자주공11 39.66㎡
재건축연한
2.3억 ▲ +200만
4층 · 1990년 준공
04.30
군자주공11 39.66㎡
재건축연한
2.2억 ▼ -500만
3층 · 1990년 준공
04.29
동명벽산블루밍 84.94㎡
5.2억 ▲ +3,000만
12층 · 2010년 준공
04.29
일신건영휴먼빌 84.683㎡
2.9억 ▼ -1,500만
12층 · 2005년 준공
04.27
안산메트로타운푸르지오힐스테이트 84.508㎡
4.7억 ▼ -3,000만
34층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

선부동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.3% — 주의 필요 매매 49건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 224건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +14.8% — 높은 인상 갱신 39건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 18% — 원만 갱신 39건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 224건 중
173건 77%
갱신 계약 전체 224건 중
39건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 224건
전세 135건 (60%) 월세·반전세 89건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
165건
중형 ~85㎡
57건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
60만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

17.9%
갱신 39건 중 7건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+14.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

89건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세89건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (14.8%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
산호한양 29.2725㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억
13층 · 1993년 준공
종전 0.8억 → ▲ +2,125만
04.29
군자주공12 38.64㎡
전세 1.3억
12층 · 1991년 준공
04.29
군자주공12 38.64㎡
신규
전세 1.3억
12층 · 1991년 준공
04.29
산호한양 42.615㎡
신규
전세 1.3억
19층 · 1993년 준공
04.29
산호한양 42.615㎡
신규
전세 1.5억
11층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
안산한신더휴 59.9324㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
22층 · 2024년 준공
04.30
군자주공10 39.27㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
2층 · 1989년 준공
04.29
안산한신더휴 59.9324㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
21층 · 2024년 준공
04.28
안산한신더휴 59.9324㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
15층 · 2024년 준공
04.27
안산한신더휴 59.9324㎡
신규
보증 1억 / 월 55만
17층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.31℃
평균 최고기온
21.17℃
평균 최저기온
8.03℃
극최고기온
27.60℃
극최저기온
0.80℃
일교차 13.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 19.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

39.21
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 21.92 13.50 0.0302 0.0091
04.25 40.29 25.13 0.0466 0.0137
04.26 80.61 44.91 0.0346 0.0308
04.27 67.04 42.29 0.0364 0.0230
04.28 47.63 22.08 0.0398 0.0200
04.29 58.80 24.70 0.0296 0.0227
04.30 71.50 39.21 0.0375 0.0169
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.42 / 46.58 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0333 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0216 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

선부동 · 2024-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

선부동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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선부동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0333 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0216 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +14.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 39건 중 7건(17.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 49건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 62% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.00mm