경기도 안산시 단원구

초지동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

단원구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고잔동 5.1억 (1위) 62.2% 63건
원곡동 4.9억 (2위) 64.4% 34건
초지동 현재 4.3억 (3위) 66.4% 64건
와동 3.9억 (4위) 67.1% 2건
신길동 3.7억 (5위) 77.4% 15건
선부동 3.0억 (6위) 63.3% 49건
성곡동 - (7위) - -
원시동 - (8위) - -
대부동동 - (9위) - -
대부북동 - (10위) - -
대부남동 - (11위) - -
선감동 - (12위) - -
풍도동 - (13위) - -
화정동 - (14위) - -
목내동 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 64건
전월 대비 +23%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.3억
최저 1.6억 최고 7.9억
전세가율 66.4%
매매 64건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 64건
상승 13건 · 하락 14건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +23%
소형 / 중형 / 대형 39 / 19 / 6건

매매 가격

4.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 7.9억
4.3억
매매가 밴드 1.6억 ~ 7.9억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

66.4% 전세 비중 높음
66.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
초지역메이저타운푸르지오파크단지 59.9333㎡
신고가
6.5억 ▲ +8,000만
14층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +2,900만
04.30
서해그랑블 100.994㎡
3억 ▼ -1.9억
11층 · 2004년 준공
04.27
호수마을풍림 84.96㎡
4.9억 ▲ +4,000만
9층 · 2000년 준공
04.27
서해그랑블 84.962㎡
4.3억 ▼ -2,500만
6층 · 2004년 준공
04.26
서해그랑블 100.994㎡
4.9억 ▼ -5,000만
14층 · 2004년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

초지동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.4% — 주의 필요 매매 64건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 124건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.5% — 안정적 갱신 46건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 46건 중 25건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 124건 중
74건 60%
갱신 계약 전체 124건 중
46건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 124건
전세 83건 (67%) 월세·반전세 41건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
69건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
100만원
보증금 0.3억
갱신
70만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

54.3%
갱신 46건 중 25건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

41건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세41건
순월세0건
평균 월세98만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
주공그린빌14단지 59.76㎡
신규
전세 2.5억
5층 · 2002년 준공
04.29
주공그린빌11 75.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
4층 · 2003년 준공
종전 2.3억 → ▲ +6,900만
04.29
서해그랑블 114.785㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.1억
7층 · 2004년 준공
종전 2.7억 → ▲ +3,700만
04.27
호수마을풍림 84.96㎡
갱신·청구권
전세 3.6억
8층 · 2000년 준공
종전 4.5억 → ▼ -9,000만
04.27
그린빌15(해맑음마을) 49.71㎡
신규
전세 2억
1층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
초지역메이저타운푸르지오메트로단지 59.9333㎡
신규
보증 0.3억 / 월 115만
4층 · 2019년 준공
04.30
그린빌18 39.8㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 41만
10층 · 2001년 준공
월세 ▲ +2만
04.29
초지역메이저타운푸르지오파크단지 59.9333㎡
신규
보증 0.3억 / 월 115만
33층 · 2019년 준공
04.29
그린빌18 49.41㎡
갱신 전세→월세전환
보증 0.2억 / 월 70만
5층 · 2001년 준공
보증금 ▼ -1.9억 / 월세 ▲ +70만
04.29
그린빌18 39.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
9층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.87℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.01 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.87℃
평균 최고기온
21.60℃
평균 최저기온
7.34℃
극최고기온
27.80℃
극최저기온
0.00℃
일교차 14.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.66 m/s
최대 일강수량 18.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 14.04 7.04 0.0271 0.0176
04.25 34.73 20.27 0.0460 0.0189
04.26 58.36 37.95 0.0406 0.0339
04.27 41.67 23.18 0.0370 0.0244
04.28 32.38 13.08 0.0389 0.0225
04.29 47.13 16.92 0.0299 0.0263
04.30 58.17 30.29 0.0349 0.0234
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.01 / 44.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0329 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0258 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

초지동 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

초지동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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초지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0329 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0258 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.5%
  • 갱신 46건 중 25건(54.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 64건 — 전월 대비 +23%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm