경기도 안산시 단원구

선부동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

단원구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고잔동 5.3억 (1위) 58.5% 90건
원곡동 4.6억 (2위) 64.2% 19건
초지동 4.2억 (3위) 69.3% 52건
와동 3.9억 (4위) - 1건
신길동 3.6억 (5위) 72.6% 13건
선부동 현재 3.2억 (6위) 59.2% 65건
성곡동 - (7위) - -
원시동 - (8위) - -
대부동동 - (9위) - -
대부북동 - (10위) - -
대부남동 - (11위) - -
선감동 - (12위) - -
풍도동 - (13위) - -
화정동 - (14위) - -
목내동 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 65건
전월 대비 +18%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.2억
최저 0.7억 최고 6.6억
전세가율 59.2%
매매 65건 기반 일반 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 65건
상승 13건 · 하락 10건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +18%
소형 / 중형 / 대형 44 / 20 / 1건

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 6.6억
3.2억
매매가 밴드 0.7억 ~ 6.6억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

59.2% 일반적 수준
59.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
이편한세상선부역어반스퀘어 59.93㎡
4.8억 ▼ -2,000만
21층 · 2020년 준공
03.30
안산라프리모 74.8727㎡
5.5억 ▲ +2,100만
25층 · 2020년 준공
03.30
군자주공10 39.27㎡
재건축연한
3억 ▼ -200만
2층 · 1989년 준공
03.30
군자주공9 39.27㎡
재건축연한
2.9억 ▲ +1,700만
2층 · 1989년 준공
03.30
군자주공15(저층) 47.32㎡
재건축연한 신고가
2.7억 ▲ +1,000만
3층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

선부동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.2% — 안전 구간 매매 65건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 228건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.1% — 높은 인상 갱신 58건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 58건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 228건 중
152건 67%
갱신 계약 전체 228건 중
58건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 228건
전세 134건 (59%) 월세·반전세 94건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
167건
중형 ~85㎡
58건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
60만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

27.6%
갱신 58건 중 16건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+11.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

94건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세94건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.1%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
군자주공9 39.66㎡
갱신
전세 1.3억
2층 · 1989년 준공
종전 1.5억 → ▼ -2,000만
03.31
이편한세상선부역어반스퀘어 59.93㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
21층 · 2020년 준공
종전 2.6억 → ▲ +4,000만
03.30
안산라프리모 84.9673㎡
신규
전세 3.5억
21층 · 2020년 준공
03.30
군자주공15(고층) 49.94㎡
신규
전세 1.6억
11층 · 1993년 준공
03.30
이편한세상선부역어반스퀘어 59.93㎡
신규
전세 3.1억
19층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
군자주공13(임대) 26.37㎡
신규
보증 0.2억 / 월 13만
11층 · 1992년 준공
03.30
군자주공11 39.66㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
3층 · 1990년 준공
03.30
산호한양 42.615㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
8층 · 1993년 준공
03.30
군자주공11 46.98㎡
신규
보증 0.2억 / 월 45만
5층 · 1990년 준공
03.30
군자주공12 38.64㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
2층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.39 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.94℃
평균 최고기온
11.75℃
평균 최저기온
-0.35℃
극최고기온
23.10℃
극최저기온
-9.50℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.28 m/s
최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 24.43 8.82 0.0329 0.0124
03.26 9.88 3.95 0.0312 0.0125
03.27 35.42 22.21 0.0233 0.0203
03.28 36.17 25.50 0.0206 0.0220
03.29 228.92 44.54 0.0323 0.0145
03.30 102.46 27.79 0.0306 0.0195
03.31 50.00 12.54 0.0299 0.0167
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.39 / 71.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0293 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0205 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

선부동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

선부동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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선부동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0293 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0205 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 58건 중 16건(27.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 65건 — 전월 대비 +18%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm