경기도 안산시 단원구

원곡동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

단원구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고잔동 5.3억 (1위) 58.5% 90건
원곡동 현재 4.6억 (2위) 64.2% 19건
초지동 4.2억 (3위) 69.3% 52건
와동 3.9억 (4위) - 1건
신길동 3.6억 (5위) 72.6% 13건
선부동 3.2억 (6위) 59.2% 65건
성곡동 - (7위) - -
원시동 - (8위) - -
대부동동 - (9위) - -
대부북동 - (10위) - -
대부남동 - (11위) - -
선감동 - (12위) - -
풍도동 - (13위) - -
화정동 - (14위) - -
목내동 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 19건
전월 대비 -17%
상승 비율 29%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4.6억
최저 3.5억 최고 7.2억
전세가율 64.2%
매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

29% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 19건
상승 2건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 12 / 7 / 0건

매매 가격

4.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.5억 7.2억
4.6억
매매가 밴드 3.5억 ~ 7.2억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

64.2% 전세 비중 높음
64.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
안산푸르지오브리파크 59.8555㎡
신고가
5.6억 ▲ +5,500만
33층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +5,500만
03.27
벽산블루밍 84.99㎡
4.1억 ▼ -500만
14층 · 2004년 준공
03.26
경남아너스빌 59.99㎡
3.7억 ▼ -500만
15층 · 2005년 준공
03.23
초지역메이저타운푸르지오에코단지 49.4932㎡
4.8억
12층 · 2019년 준공
03.23
초지역메이저타운푸르지오에코단지 72.7437㎡
신고가
7.2억 ▲ +250만
17층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +250만

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

원곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.2% — 주의 필요 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 78건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +13.2% — 높은 인상 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 9건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 78건 중
63건 81%
갱신 계약 전체 78건 중
9건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 78건
전세 47건 (60%) 월세·반전세 31건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
52건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
112만원
보증금 0.3억
갱신
90만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 9건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+13.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

31건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세108만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (13.2%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
초지역메이저타운푸르지오에코단지 72.7437㎡
신규
전세 3.7억
16층 · 2019년 준공
03.30
안산푸르지오브리파크 59.8555㎡
신규
전세 3.5억
33층 · 2023년 준공
03.30
벽산블루밍 84.99㎡
신규
전세 2.7억
11층 · 2004년 준공
03.29
초지역메이저타운푸르지오에코단지 59.9084㎡
신규
전세 3.5억
31층 · 2019년 준공
03.29
초지역메이저타운푸르지오에코단지 59.9084㎡
신규
전세 3.5억
31층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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03.29
안산8차푸르지오 59.9624㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
3층 · 2006년 준공
03.29
안산푸르지오브리파크 59.9692㎡
신규
보증 0.3억 / 월 125만
9층 · 2023년 준공
03.27
안산푸르지오브리파크 49.7492㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
29층 · 2023년 준공
03.27
안산푸르지오브리파크 49.7492㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
29층 · 2023년 준공
03.26
안산8차푸르지오 84.9897㎡
신규
보증 0.3억 / 월 115만
17층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.39 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.94℃
평균 최고기온
11.75℃
평균 최저기온
-0.35℃
극최고기온
23.10℃
극최저기온
-9.50℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.28 m/s
최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 24.43 8.82 0.0329 0.0124
03.26 9.88 3.95 0.0312 0.0125
03.27 35.42 22.21 0.0233 0.0203
03.28 36.17 25.50 0.0206 0.0220
03.29 228.92 44.54 0.0323 0.0145
03.30 102.46 27.79 0.0306 0.0195
03.31 50.00 12.54 0.0299 0.0167
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.39 / 71.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0293 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0205 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

원곡동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

원곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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원곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.6억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0293 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0205 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +13.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 9건 중 3건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 29% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm