경기도 안산시 단원구 원곡동 전세가율은?

2024년 02월 기준 전세가율은 약 64.6%입니다. 매매 중간가 4.8억 기준입니다.

경기도 안산시 단원구 원곡동 초미세먼지 수준은?

2024년 02월 기준 PM2.5 월평균 17.6㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

경기도 안산시 단원구 원곡동 갱신 전세 증액은?

2024년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 -1.5%이며, 갱신 8건 중 3건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 안산시 단원구 원곡동 부동산 시장 방향은?

2024년 02월 기준 매매 거래량은 23건이며 상승 비율은 40%입니다. 매매 중간가는 4.8억입니다.

경기도 안산시 단원구 원곡동 기상 환경은?

2024년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.1℃입니다.

경기도 안산시 단원구

원곡동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

단원구 내 15개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
고잔동	5.2억 (1위)	56.3%	51건
원곡동 현재	4.8억 (2위)	64.6%	23건
초지동	4.4억 (3위)	61.0%	39건
신길동	3.7억 (4위)	70.2%	15건
선부동	3.3억 (5위)	61.5%	55건
와동	3.1억 (6위)	-	1건
성곡동	- (7위)	-	-
화정동	- (8위)	-	-
대부동동	- (9위)	-	-
대부북동	- (10위)	-	-
대부남동	- (11위)	-	-
선감동	- (12위)	-	-
풍도동	- (13위)	-	-
목내동	- (14위)	-	-
원시동	- (15위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 23건

전월 대비 +10%

상승 비율 40%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 4.8억

최저 3.1억 최고 6.6억

전세가율 64.6%

매매 23건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 23건

상승 4건 · 하락 6건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +10%

소형 / 중형 / 대형 7 / 15 / 1건

매매 가격

4.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

3.1억 6.6억

4.8억

매매가 밴드 3.1억 ~ 6.6억

최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

64.6%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.9억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

원곡동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 64.6% — 주의 필요 매매 23건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 56건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -1.5% — 안정적 갱신 8건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 8건 중 3건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 56건 중

48건 86%

갱신 계약 전체 56건 중

8건 14%

전세 · 월세 시장 구조 총 56건

전세 34건 (61%) 월세·반전세 22건 (39%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

34건

중형 ~85㎡

20건

대형 85㎡↑

2건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

105만원

보증금 0.3억

갱신

80만원

보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

37.5%

갱신 8건 중 3건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건

전체의 39%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세22건

순월세0건

평균 월세91만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (64.6%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (-1.5%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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02.29

초지역메이저타운푸르지오에코단지 59.9932㎡

신규

전세 3억

1층 · 2019년 준공

02.29

안산8차푸르지오 84.9897㎡

신규

전세 2.7억

6층 · 2006년 준공

02.28

초지역메이저타운푸르지오에코단지 59.5958㎡

신규

전세 3.3억

14층 · 2019년 준공

02.28

한화꿈에그린 59.9254㎡

신규

전세 2.6억

2층 · 2006년 준공

02.27

초지역메이저타운푸르지오에코단지 59.9084㎡

신규

전세 3.5억

3층 · 2019년 준공

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02.29

경남아너스빌 84.99㎡

신규

보증 0.2억 / 월 120만

5층 · 2005년 준공

02.27

경남아너스빌 84.99㎡

신규

보증 0.0억 / 월 35만

16층 · 2005년 준공

02.24

벽산블루밍 84.99㎡

신규

보증 0.3억 / 월 100만

3층 · 2004년 준공

02.23

초지역메이저타운푸르지오에코단지 59.5958㎡

신규

보증 0.3억 / 월 120만

9층 · 2019년 준공

02.19

경남아너스빌 84.99㎡

신규

보증 1.9억 / 월 35만

16층 · 2005년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.79℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.63 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 19일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.81 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 19.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

2.79℃

평균 최고기온

7.99℃

평균 최저기온

-2.11℃

극최고기온

16.60℃

극최저기온

-6.90℃

일교차 10.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.81 m/s

최대 일강수량 19.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

38.50

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.23 02.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.23	10.42	3.29	0.0275	0.0122
02.24	14.38	4.25	0.0301	0.0087
02.25	30.50	12.80	0.0216	0.0159
02.26	46.48	26.71	0.0093	0.0321
02.27	22.46	10.25	0.0202	0.0212
02.28	43.21	19.58	0.0212	0.0247
02.29	64.63	38.50	0.0153	0.0307

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.63 / 39.39 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0198 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0245 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.54 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 안산시 단원구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	선부동	3.3억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	신길동	3.7억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	와동	3.1억	5일	진입장벽 낮음
4위	원곡동	4.8억	2일	환경 양호
5위	초지동	4.4억	10일

종합 진단 2024년 02월

원곡동 · 2024-02

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

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원곡동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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원곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

원곡동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 64.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.8억 · 전세 중간가 2.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

원곡동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0198 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0245 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.54 ppm

원곡동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -1.5%
갱신 8건 중 3건(37.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

원곡동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 23건 — 전월 대비 +10%
상승 비율 40% — 매수자 우위
매매 중간가 4.8억

원곡동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 19.00mm

원곡동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 02월

원곡동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2024년 02월

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