경기도 안산시 단원구 전세가율은?

2024년 02월 기준 전세가율은 약 60.6%입니다. 매매 중간가 4.3억 기준입니다.

경기도 안산시 단원구 초미세먼지 수준은?

2024년 02월 기준 PM2.5 월평균 24.5㎍/㎥, 나쁨 일수 12일입니다.

경기도 안산시 단원구 갱신 전세 증액은?

2024년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.5%이며, 갱신 143건 중 51건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 안산시 단원구 부동산 시장 방향은?

2024년 02월 기준 매매 거래량은 184건이며 상승 비율은 41%입니다. 매매 중간가는 4.3억입니다.

경기도 안산시 단원구 기상 환경은?

2024년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.8℃입니다.

경기도 안산시

단원구

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

단원구 리 (15개) 2024년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	고잔동	5.2억 ↓-2.0%	56%	88만원	8일
매매 중간가 5.2억 거래량 51건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3.0억 거래량 145건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 24.23㎍ 평균 기온 2.66℃ 한파 0일
	원곡동	4.8억 ↓-0.1%	65%	87만원	2일
매매 중간가 4.8억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.9억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.63㎍ 평균 기온 2.79℃ 한파 0일
	초지동	4.4억 ↓-3.0%	61%	87만원	10일
매매 중간가 4.4억 거래량 39건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2.6억 거래량 96건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 26.65㎍ 평균 기온 2.66℃ 한파 0일
	신길동	3.7억 ↑+5.5%	70%	72만원	2일
매매 중간가 3.7억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.5억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.63㎍ 평균 기온 2.79℃ 한파 0일
	선부동	3.3억 ↑+1.8%	61%	64만원	2일
매매 중간가 3.3억 거래량 55건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2.0억 거래량 107건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 78건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.63㎍ 평균 기온 2.79℃ 한파 0일
	와동	3.1억 ↓-24.4%	-	-	5일
매매 중간가 3.1억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.9억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.81㎍ 평균 기온 2.66℃ 한파 0일
	성곡동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 28.29㎍ 평균 기온 2.66℃ 한파 0일
	화정동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.83㎍ 평균 기온 2.64℃ 한파 0일
	대부동동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.80㎍ 평균 기온 2.69℃ 한파 0일
	대부북동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.80㎍ 평균 기온 2.69℃ 한파 0일
	대부남동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.80㎍ 평균 기온 2.69℃ 한파 0일
	선감동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.80㎍ 평균 기온 3.43℃ 한파 0일
	풍도동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.16㎍ 평균 기온 3.46℃ 한파 0일
	목내동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.63㎍ 평균 기온 2.66℃ 한파 0일
	원시동	-	-	4만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 4만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.63㎍ 평균 기온 2.66℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

안산시 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
단원구 현재	4.3억 (1위)	60.6%	184건
상록구	3.8억 (2위)	62.1%	120건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 184건

전월 대비 -7%

상승 비율 41%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 4.3억

최저 1.5억 최고 9.2억

전세가율 60.6%

매매 184건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 184건

상승 28건 · 하락 40건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -7%

소형 / 중형 / 대형 88 / 86 / 10건

매매 가격

4.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.5억 9.2억

4.3억

매매가 밴드 1.5억 ~ 9.2억

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

60.6%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.6억

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

단원구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 60.6% — 주의 필요 매매 184건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 600건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.5% — 안정적 갱신 143건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 143건 중 51건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 600건 중

437건 73%

갱신 계약 전체 600건 중

143건 24%

전세 · 월세 시장 구조 총 600건

전세 391건 (65%) 월세·반전세 209건 (35%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

334건

중형 ~85㎡

233건

대형 85㎡↑

33건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑

신규

70만원

보증금 0.3억

갱신

24만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

35.7%

갱신 143건 중 51건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환9건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

209건

전체의 35%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세208건

순월세1건

평균 월세70만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (60.6%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (1.5%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.29

군자주공15(저층) 46.99㎡

신규

전세 1.3억

1층 · 1992년 준공

02.29

주공그린빌11 84.99㎡

갱신 상한초과인상

전세 2.9억

1층 · 2003년 준공

종전 2.3억 → ▲ +6,425만

02.29

그린빌18 39.3㎡

신규

전세 1.7억

4층 · 2001년 준공

02.29

포레나안산고잔 72.995㎡

신규

전세 3.7억

14층 · 2023년 준공

02.29

호수마을풍림 84.96㎡

신규

전세 2.8억

2층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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02.29

경남아너스빌 84.99㎡

신규

보증 0.2억 / 월 120만

5층 · 2005년 준공

02.29

신길휴먼시아5단지(임대) 46.57㎡

갱신

보증 0.3억 / 월 23만

9층 · 2010년 준공

보증금 ▲ +3,323만 / 월세 ▲ +1만

02.29

신길휴먼시아5단지(임대) 46.57㎡

신규

보증 0.3억 / 월 22만

7층 · 2010년 준공

02.29

선부더빌(SunbuTheVille) 23.8㎡

신규

보증 0.0억 / 월 35만

7층 · 2013년 준공

02.29

군자주공14 40.0㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

2층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

02.26

동명벽산블루밍 84.94㎡

신규

월 110만

15층 · 2010년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.94℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 24.53 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 12일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 9일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 21일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.21 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 20.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

2.94℃

평균 최고기온

7.53℃

평균 최저기온

-1.26℃

극최고기온

18.10℃

극최저기온

-8.80℃

일교차 8.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.21 m/s

최대 일강수량 20.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

37.09

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.23 02.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.23	10.52	4.72	0.0305	0.0135
02.24	15.56	6.87	0.0328	0.0099
02.25	18.92	12.16	0.0267	0.0139
02.26	47.40	30.36	0.0187	0.0296
02.27	34.46	14.14	0.0260	0.0207
02.28	40.91	20.68	0.0228	0.0265
02.29	63.60	37.09	0.0207	0.0298

PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.53 / 80.41 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 1일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0248 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0222 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 안산시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	상록구	3.8억	6일	가성비 1위
2위	단원구	4.3억	12일	저가 진입

종합 진단 2024년 02월

단원구 · 2024-02

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

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단원구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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단원구 주거 환경 자주 묻는 질문

단원구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 60.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 2.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

단원구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 24.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
O3 0.0248 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0222 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.45 ppm

단원구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.5%
갱신 143건 중 51건(35.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 9건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

단원구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 184건 — 전월 대비 -7%
상승 비율 41% — 매수자 우위
매매 중간가 4.3억

단원구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm

단원구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 02월

단원구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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거주 환경 2024년 02월

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종합 진단 2024년 02월

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