경기도 안산시 단원구 전세가율은?

2024년 03월 기준 전세가율은 약 62.7%입니다. 매매 중간가 4.2억 기준입니다.

경기도 안산시 단원구 초미세먼지 수준은?

2024년 03월 기준 PM2.5 월평균 23.6㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

경기도 안산시 단원구 갱신 전세 증액은?

2024년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.6%이며, 갱신 157건 중 49건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 안산시 단원구 부동산 시장 방향은?

2024년 03월 기준 매매 거래량은 240건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 4.2억입니다.

경기도 안산시 단원구 기상 환경은?

2024년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.6℃입니다.

경기도 안산시

단원구

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

단원구 리 (15개) 2024년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	고잔동	5.3억 ↑+1.9%	58%	99만원	4일
매매 중간가 5.3억 거래량 90건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3.0억 거래량 165건 월세 반전세 포함 평균 월세 99만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.91㎍ 평균 기온 5.72℃ 한파 0일
	원곡동	4.6억 ↓-4.7%	64%	110만원	4일
매매 중간가 4.6억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.9억 거래량 47건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.39㎍ 평균 기온 5.94℃ 한파 0일
	초지동	4.2억 ↓-3.0%	69%	78만원	4일
매매 중간가 4.2억 거래량 52건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.9억 거래량 116건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.76㎍ 평균 기온 5.72℃ 한파 0일
	와동	3.9억 ↑+25.8%	-	-	2일
매매 중간가 3.9억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.3억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.63㎍ 평균 기온 5.72℃ 한파 0일
	신길동	3.6억 ↓-4.5%	73%	53만원	4일
매매 중간가 3.6억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.6억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.39㎍ 평균 기온 5.94℃ 한파 0일
	선부동	3.2억 ↓-5.1%	59%	61만원	4일
매매 중간가 3.2억 거래량 65건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 1.9억 거래량 134건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 94건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.39㎍ 평균 기온 5.94℃ 한파 0일
	성곡동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.12㎍ 평균 기온 5.72℃ 한파 0일
	원시동	-	-	7만원	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 7만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.39㎍ 평균 기온 5.72℃ 한파 0일
	대부동동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.64㎍ 평균 기온 5.62℃ 한파 0일
	대부북동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.64㎍ 평균 기온 5.62℃ 한파 0일
	대부남동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.64㎍ 평균 기온 5.62℃ 한파 0일
	선감동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.64㎍ 평균 기온 6.34℃ 한파 0일
	풍도동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 29.71㎍ 평균 기온 5.64℃ 한파 0일
	화정동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.89㎍ 평균 기온 5.25℃ 한파 0일
	목내동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.39㎍ 평균 기온 5.72℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

안산시 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
단원구 현재	4.2억 (1위)	62.7%	240건
상록구	3.8억 (2위)	62.7%	159건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 240건

전월 대비 +30%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.2억

최저 0.7억 최고 11.9억

전세가율 62.7%

매매 240건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 240건

상승 45건 · 하락 43건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +30%

소형 / 중형 / 대형 113 / 110 / 17건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 11.9억

4.2억

매매가 밴드 0.7억 ~ 11.9억

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

62.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.6억

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

단원구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 62.7% — 주의 필요 매매 240건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 697건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.6% — 안정적 갱신 157건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 157건 중 49건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 697건 중

512건 73%

갱신 계약 전체 697건 중

157건 23%

전세 · 월세 시장 구조 총 697건

전세 479건 (69%) 월세·반전세 218건 (31%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

390건

중형 ~85㎡

269건

대형 85㎡↑

38건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

65만원

보증금 0.2억

갱신

60만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

31.2%

갱신 157건 중 49건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환6건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

218건

전체의 31%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세218건

순월세0건

평균 월세73만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (62.7%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.6%) 10점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

천년가리더스카이 59.654㎡

신규

전세 2.4억

4층 · 2020년 준공

03.31

휴먼시아3단지 84.77㎡

신규

전세 2.6억

6층 · 2009년 준공

03.31

초지역메이저타운푸르지오에코단지 72.7437㎡

신규

전세 3.7억

16층 · 2019년 준공

03.31

이편한세상선부역어반스퀘어 59.93㎡

갱신 상한초과인상

전세 3억

21층 · 2020년 준공

종전 2.6억 → ▲ +4,000만

03.31

군자주공9 39.66㎡

갱신

전세 1.3억

2층 · 1989년 준공

종전 1.5억 → ▼ -2,000만

최근 반전세 계약

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03.31

군자주공13(임대) 26.37㎡

신규

보증 0.2억 / 월 13만

11층 · 1992년 준공

03.30

군자주공12 38.64㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

2층 · 1991년 준공

03.30

주공6 46.74㎡

신규

보증 0.1억 / 월 35만

5층 · 1986년 준공

03.30

산호한양 42.615㎡

신규

보증 0.1억 / 월 60만

8층 · 1993년 준공

03.30

군자주공11 46.98㎡

신규

보증 0.2억 / 월 45만

5층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 5.75℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.63 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 9일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 21일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.40 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 16.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

5.75℃

평균 최고기온

11.03℃

평균 최저기온

0.40℃

극최고기온

23.80℃

극최저기온

-11.00℃

일교차 10.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.40 m/s

최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.88

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	25.64	10.17	0.0352	0.0143
03.26	9.34	4.65	0.0330	0.0164
03.27	26.56	17.68	0.0262	0.0210
03.28	28.99	19.99	0.0227	0.0237
03.29	205.81	39.69	0.0368	0.0145
03.30	102.41	25.87	0.0333	0.0216
03.31	51.23	13.88	0.0327	0.0194

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.63 / 83.75 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 1일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0331 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0204 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 안산시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	상록구	3.8억	4일	가성비 1위
2위	단원구	4.2억	7일	저가 진입

종합 진단 2024년 03월

단원구 · 2024-03

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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단원구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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단원구 주거 환경 자주 묻는 질문

단원구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 62.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 2.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

단원구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0331 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0204 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.37 ppm

단원구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.6%
갱신 157건 중 49건(31.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 6건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

단원구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 240건 — 전월 대비 +30%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 4.2억

단원구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm

단원구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2024년 03월

단원구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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거주 환경 2024년 03월

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가스 대기질

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