경기도 과천시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	중앙동	20억 9,625만 ↑+16.5%	37%	90만원	0일
매매 중간가 20억 9,625만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 37% 중간 보증금 8억 7,021만 거래량 27건 월세 평균 월세 90만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.22㎍ 평균 기온 17.72℃ 한파 0일
	별양동	16억 4,875만 ↑+7.6%	46%	208만원	0일
매매 중간가 16억 4,875만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 7억 185만 거래량 34건 월세 평균 월세 208만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.22㎍ 평균 기온 17.72℃ 한파 0일
	원문동	15억 4,375만 ↓-4.0%	53%	140만원	0일
매매 중간가 15억 4,375만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 8억 1,421만 거래량 33건 월세 평균 월세 140만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.22㎍ 평균 기온 17.72℃ 한파 0일
	부림동	14억 9,667만 ↓-2.1%	28%	122만원	0일
매매 중간가 14억 9,667만 거래량 37건 전세 ? 전세가율 28% 중간 보증금 4억 3,490만 거래량 40건 월세 평균 월세 122만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.46㎍ 평균 기온 17.72℃ 한파 0일
	과천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.46㎍ 평균 기온 16.92℃ 한파 0일
	관문동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.46㎍ 평균 기온 17.72℃ 한파 0일
	주암동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.21㎍ 평균 기온 18.45℃ 한파 0일
	문원동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.22㎍ 평균 기온 17.72℃ 한파 0일
	갈현동	-	-	91만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6억 8,367만 거래량 36건 월세 평균 월세 91만원 거래량 67건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.22㎍ 평균 기온 17.72℃ 한파 0일
	막계동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.46㎍ 평균 기온 17.72℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시 현재	16억 6,955만 (1위)	40.2%	104건
성남시	10억 8,032만 (2위)	55.8%	701건
하남시	8억 4,981만 (3위)	60.7%	292건
광명시	6억 6,777만 (4위)	61.2%	272건
구리시	6억 1,011만 (5위)	57.6%	119건
안양시	5억 9,464만 (6위)	62.9%	534건
용인시	5억 9,460만 (7위)	68.4%	923건
화성시	5억 7,430만 (8위)	61.5%	556건
의왕시	5억 6,654만 (9위)	63.7%	114건
수원시	4억 9,784만 (10위)	66.0%	1,049건
고양시	4억 7,262만 (11위)	71.0%	718건
군포시	4억 5,668만 (12위)	67.3%	253건
부천시	4억 5,650만 (13위)	68.3%	470건
남양주시	4억 3,488만 (14위)	70.2%	532건
김포시	4억 2,524만 (15위)	68.0%	456건
안산시	4억 611만 (16위)	64.1%	373건
광주시	3억 7,744만 (17위)	72.3%	189건
시흥시	3억 4,569만 (18위)	69.3%	556건
양평군	3억 1,968만 (19위)	71.9%	37건
의정부시	3억 1,864만 (20위)	71.9%	392건
파주시	3억 785만 (21위)	72.0%	342건
오산시	2억 8,833만 (22위)	72.9%	249건
양주시	2억 7,528만 (23위)	62.9%	246건
평택시	2억 7,096만 (24위)	69.6%	541건
이천시	2억 4,852만 (25위)	79.9%	136건
여주시	2억 1,347만 (26위)	82.0%	94건
가평군	1억 8,792만 (27위)	85.8%	19건
안성시	1억 8,228만 (28위)	78.0%	200건
동두천시	1억 7,682만 (29위)	76.0%	78건
포천시	1억 5,776만 (30위)	71.0%	56건
연천군	1억 3,563만 (31위)	71.3%	19건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 104건

전월 대비 +41%

상승 비율 54%

상승 거래 비율 상승 29건 / 하락 25건

매매 중간가 16억 6,955만

최저 9억 9,500만 최고 38억 2,000만

전세가율 40.2%

매매 104건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 104건

상승 29건 · 하락 25건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +41%

소형 / 중형 / 대형 22 / 58 / 24건

매매 가격

16억 6,955만

중간가 · 매매가 밴드 기반

9억 9,500만 38억 2,000만

16억 6,955만

매매가 밴드 9억 9,500만 ~ 38억 2,000만

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

40.2%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 6억 9,154만

임대차 안전 2024년 05월

전세 참고 지표

과천시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 40.2%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 104건 기반
최근 거래 방향 상승 29 / 하락 25

거래 104건 중 직전 거래와 비교 가능 57건
갱신 증액률 -12.5%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 109건 기반
갱신요구권 사용률 18%

갱신 109건 중 20건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 281건

신규 계약 159건57%

갱신 계약 109건39%

전세 · 월세 시장 구조

전세 170건 (60%) 월세 111건 (40%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

143건

중형 ~85㎡

94건

대형 85㎡↑

44건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배

신규

140만원

보증금 3억

갱신

28만원

보증금 2억 3,440만

갱신요구권 사용률

18.3%

갱신 109건 중 20건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-12.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

111건

전체의 40%

평균 월세98만원

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

주공5 124.03㎡

신규

전세 4억 2,000만

5층 · 1983년 준공

05.31

주공5 103.64㎡

갱신

전세 6억 2,000만

12층 · 1983년 준공

종전 8억 → ▼ -1억 8,000만

05.31

과천제이드자이 49.97㎡

신규

전세 5억 4,000만

24층 · 2021년 준공

05.30

래미안슈르 84.961㎡

갱신

전세 8억 2,000만

6층 · 2008년 준공

종전 8억 8,500만 → ▼ -6,500만

05.30

과천위버필드 84.98㎡

갱신·청구권

전세 9억 7,650만

26층 · 2021년 준공

종전 9억 3,000만 → ▲ +4,650만

최근 월세 계약

전체보기 →

05.31

과천린파밀리에 46.45㎡

갱신

보증 1억 2,640만 / 월 71만

14층 · 2024년 준공

보증금 ▼ -5,000만 / 월세 ▲ +14만

05.31

과천린파밀리에 55.94㎡

갱신 상한초과인상

보증 2억 8,280만 / 월 28만

11층 · 2024년 준공

보증금 ▲ +7,000만 / 월세 ▼ -41만

05.31

과천리오포레데시앙 55.9㎡

신규

보증 1억 5,000만 / 월 130만

7층 · 2024년 준공

05.31

과천린파밀리에 55.94㎡

갱신 상한초과인상

보증 2억 8,280만 / 월 28만

18층 · 2024년 준공

보증금 ▲ +7,000만 / 월세 ▼ -41만

05.30

과천린파밀리에 55.79㎡

신규

보증 2억 / 월 130만

20층 · 2024년 준공

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 17.70℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.96 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 5일

한파 일수 · 겨울 평균 2.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 29일

폭염 일수 · 열대야 9일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.31 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 48.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

17.70℃

평균 최고기온

24.24℃

평균 최저기온

11.90℃

극최고기온

29.90℃

극최저기온

6.00℃

일교차 12.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.31 m/s

최대 일강수량 48.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.95

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	37.82	17.76	0.0313	0.0170
05.26	25.08	12.16	0.0382	0.0105
05.27	30.40	8.22	0.0426	0.0115
05.28	18.89	6.68	0.0270	0.0164
05.29	25.54	9.97	0.0295	0.0218
05.30	27.80	11.49	0.0257	0.0305
05.31	25.90	12.95	0.0403	0.0203

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.96 / 42.33 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0363 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0176 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0018 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1억 3,563만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	포천시	1억 5,776만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	동두천시	1억 7,682만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	가평군	1억 8,792만	0일	공기질 최우수
5위	파주시	3억 785만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 05월

과천시 · 2024-05

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 14.0㎍/㎥ · 나쁨 1일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 40.2% · 갱신 증액률 -12.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 54% · 전세가율 40.2%

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과천시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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과천시 주거 환경 자주 묻는 질문

과천시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 40.2%
매매 중간가 16억 6,955만 · 전세 중간가 6억 9,154만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

과천시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0363 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0176 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0018 ppm · CO 0.39 ppm

과천시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -12.5%
갱신 109건 중 20건(18.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

과천시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 104건 — 전월 대비 +41%
상승 비율 54% (상승 29건 / 하락 25건)
매매 중간가 16억 6,955만

과천시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 48.50mm

과천시

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과천시 전세 계약 전 확인 수치

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