경기도 과천시

별양동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

과천시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중앙동 21.0억 (1위) 37.3% 18건
별양동 현재 16.5억 (2위) 46.3% 19건
원문동 15.4억 (3위) 54.2% 30건
부림동 15.0억 (4위) 27.2% 37건
과천동 - (5위) - -
관문동 - (6위) - -
주암동 - (7위) - -
문원동 - (8위) - -
갈현동 - (9위) - -
막계동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 19건
전월 대비 -17%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 16.5억
최저 11.5억 최고 21.3억
전세가율 46.3%
매매 19건 기반 일반 수준

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 19건
상승 5건 · 하락 3건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 3 / 7 / 9건

매매 가격

16.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
11.5억 21.3억
16.5억
매매가 밴드 11.5억 ~ 21.3억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

46.3% 일반적 수준
46.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
래미안센트럴스위트 84.94㎡
17.2억 ▼ -7,800만
2층 · 2018년 준공
05.30
주공5 124.03㎡
재건축연한
20.2억 ▲ +1,500만
6층 · 1983년 준공
05.29
주공4 72.76㎡
재건축연한
15억 ▲ +8,000만
1층 · 1983년 준공
05.29
과천자이 59.95㎡
14.7억 ▲ +4,500만
15층 · 2022년 준공
05.28
주공4 82.88㎡
재건축연한 신고가
18.0억 ▲ +3.1억
13층 · 1983년 준공
이전 최고가 대비 +2.6억

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

별양동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.3% — 안전 구간 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 46건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.0% — 안정적 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 20건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 46건 중
26건 57%
갱신 계약 전체 46건 중
20건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 46건
전세 35건 (76%) 월세·반전세 11건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
210만원
보증금 3억
갱신
138만원
보증금 5.4억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 20건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-7.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

11건
전체의 24%
반전세11건
순월세0건
평균 월세187만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
주공5 103.64㎡
갱신
전세 6.2억
12층 · 1983년 준공
종전 8억 → ▼ -1.8억
05.31
주공5 124.03㎡
신규
전세 4.2억
5층 · 1983년 준공
05.30
주공5 124.03㎡
갱신·청구권
전세 5.8억
8층 · 1983년 준공
종전 7.4억 → ▼ -1.6억
05.30
래미안센트럴스위트 84.94㎡
갱신·청구권
전세 9.8억
13층 · 2018년 준공
05.29
과천자이 99.93㎡
신규
전세 10억
5층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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05.28
과천자이 99.99㎡
신규
보증 3억 / 월 300만
2층 · 2022년 준공
05.25
과천자이 59.95㎡
신규
보증 2억 / 월 220만
29층 · 2022년 준공
05.23
래미안센트럴스위트 84.91㎡
신규
보증 5억 / 월 130만
2층 · 2018년 준공
05.23
과천자이 59.95㎡
갱신·청구권
보증 4억 / 월 150만
3층 · 2022년 준공
월세 ▼ -10만
05.22
래미안센트럴스위트 118.88㎡
신규
보증 2억 / 월 400만
22층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.22 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.22 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.72℃
평균 최고기온
24.83℃
평균 최저기온
11.15℃
극최고기온
29.60℃
극최저기온
6.00℃
일교차 13.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.22 m/s
최대 일강수량 44.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 34.08 18.54 0.0350 0.0139
05.26 20.79 12.78 0.0420 0.0073
05.27 25.38 8.17 0.0465 0.0084
05.28 16.75 8.21 0.0311 0.0130
05.29 22.38 11.21 0.0339 0.0198
05.30 23.88 11.83 0.0303 0.0266
05.31 21.71 12.63 0.0424 0.0186
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.22 / 27.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0401 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0146 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

별양동 · 2024-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

별양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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별양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 16.5억 · 전세 중간가 7.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0401 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0146 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.0%
  • 갱신 20건 중 10건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 16.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.50mm