경기도

광명시

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
광명시 행정동 (8개) 2024년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
일직동 10.6억 ↓-2.6% 55% 193만원 0일
매매
중간가 10.6억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 5.8억
거래량 72건
월세 반전세 포함
평균 월세 193만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.15㎍
평균 기온 17.01℃
한파 0일
철산동 7.3억 ↓-1.4% 62% 98만원 0일
매매
중간가 7.3억
거래량 95건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 4.5억
거래량 160건
월세 반전세 포함
평균 월세 98만원
거래량 46건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.57㎍
평균 기온 18.66℃
한파 0일
소하동 6.6억 ↑+11.9% 71% 77만원 0일
매매
중간가 6.6억
거래량 29건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 4.0억
거래량 31건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.15㎍
평균 기온 18.66℃
한파 0일
광명동 5.7억 ↑+6.1% 67% 100만원 0일
매매
중간가 5.7억
거래량 61건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 4.3억
거래량 54건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.57㎍
평균 기온 18.35℃
한파 0일
하안동 5.5억 ↑+6.7% 54% 76만원 0일
매매
중간가 5.5억
거래량 67건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 3.1억
거래량 231건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 121건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.15㎍
평균 기온 18.66℃
한파 0일
옥길동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.57㎍
평균 기온 18.35℃
한파 0일
노온사동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.15㎍
평균 기온 17.01℃
한파 0일
가학동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.15㎍
평균 기온 17.01℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 16.7억 (1위) 40.4% 104건
성남시 10.8억 (2위) 55.8% 710건
하남시 8.5억 (3위) 60.5% 293건
광명시 현재 6.7억 (4위) 61.2% 273건
구리시 6.1억 (5위) 58.1% 120건
용인시 5.9억 (6위) 68.3% 925건
안양시 5.9억 (7위) 63.3% 536건
화성시 5.7억 (8위) 61.6% 559건
의왕시 5.7억 (9위) 63.6% 114건
수원시 5.0억 (10위) 66.0% 1,050건
고양시 4.7억 (11위) 70.8% 718건
군포시 4.6억 (12위) 67.3% 253건
부천시 4.6억 (13위) 68.2% 471건
남양주시 4.3억 (14위) 70.2% 531건
김포시 4.3억 (15위) 68.1% 456건
안산시 4.1억 (16위) 63.8% 373건
광주시 3.8억 (17위) 72.1% 189건
시흥시 3.5억 (18위) 69.4% 558건
양평군 3.2억 (19위) 71.3% 38건
의정부시 3.2억 (20위) 71.8% 397건
파주시 3.1억 (21위) 72.1% 342건
오산시 2.9억 (22위) 72.7% 249건
양주시 2.7억 (23위) 62.9% 247건
평택시 2.7억 (24위) 69.6% 543건
이천시 2.5억 (25위) 79.8% 136건
여주시 2.1억 (26위) 82.1% 94건
가평군 1.9억 (27위) 85.8% 19건
안성시 1.8억 (28위) 77.9% 200건
동두천시 1.8억 (29위) 75.8% 78건
포천시 1.6억 (30위) 71.1% 56건
연천군 1.4억 (31위) 71.3% 19건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 273건
전월 대비 +44%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.7억
최저 3.1억 최고 13.4억
전세가율 61.2%
매매 273건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 273건
상승 64건 · 하락 50건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +44%
소형 / 중형 / 대형 146 / 109 / 18건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.1억 13.4억
6.7억
매매가 밴드 3.1억 ~ 13.4억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

61.2% 전세 비중 높음
61.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
우성 76.15㎡
재건축연한
5.9억 ▲ +2,000만
2층 · 1990년 준공
05.31
주공8(저층) 71.89㎡
재건축연한
5.9억 ▲ +3,000만
5층 · 1990년 준공
05.31
철산역롯데캐슬&SKVIEW클래스티지 84.98㎡
12.2억 ▼ -300만
21층 · 2022년 준공
05.31
도덕파크타운1단지 59.82㎡
5.7억 ▲ +1,000만
12층 · 2002년 준공
05.31
광명역세권휴먼시아4단지 74.91㎡
신고가
7.2억 ▲ +1,000만
12층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

광명시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.2% — 주의 필요 매매 273건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 769건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.7% — 인상 압박 갱신 310건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 310건 중 96건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 769건 중
414건 54%
갱신 계약 전체 769건 중
310건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 769건
전세 548건 (71%) 월세·반전세 221건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
461건
중형 ~85㎡
244건
대형 85㎡↑
64건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
80만원
보증금 0.5억
갱신
65만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

31.0%
갱신 310건 중 96건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환8건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

221건
전체의 29%
반전세221건
순월세0건
평균 월세87만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.7%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
이편한세상센트레빌 122.243㎡
신규
전세 7.7억
23층 · 2010년 준공
05.31
주공7 45.77㎡
전세 2.4억
8층 · 1990년 준공
05.31
두산위브 59.81㎡
전세 3.8억
3층 · 2007년 준공
05.31
주공1 41.3㎡
신규
전세 2.1억
9층 · 1989년 준공
05.31
주공11 41.3㎡
신규
전세 1.8억
15층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
주공2 61.52㎡
신규
보증 0.4억 / 월 100만
8층 · 1989년 준공
05.31
철산한신 89.455㎡
신규
보증 3.5억 / 월 35만
14층 · 1992년 준공
05.31
주공6 36.16㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 57만
5층 · 1990년 준공
월세 ▲ +3만
05.31
철산한신 89.455㎡
보증 3.5억 / 월 35만
14층 · 1992년 준공
05.31
주공7 45.77㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
7층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.36 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.01℃
평균 최고기온
23.60℃
평균 최저기온
13.15℃
극최고기온
29.10℃
극최저기온
5.40℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.88 m/s
최대 일강수량 44.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 38.80 20.04 0.0362 0.0138
05.26 24.90 12.48 0.0460 0.0061
05.27 24.48 9.19 0.0514 0.0065
05.28 21.98 8.92 0.0377 0.0113
05.29 25.67 11.09 0.0387 0.0146
05.30 35.89 14.00 0.0457 0.0284
05.31 25.77 12.71 0.0522 0.0122
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.36 / 30.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0451 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0124 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

광명시 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

광명시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 이웃 동네 바로가기

광명시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.7억 · 전세 중간가 4.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0451 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0124 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 310건 중 96건(31.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 8건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 273건 — 전월 대비 +44%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.00mm