경기도 광명시

철산동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광명시 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일직동 10.6억 (1위) 54.7% 21건
철산동 현재 7.3억 (2위) 62.1% 95건
소하동 6.6억 (3위) 71.0% 29건
광명동 5.7억 (4위) 66.9% 61건
하안동 5.5억 (5위) 53.8% 67건
옥길동 - (6위) - -
노온사동 - (7위) - -
가학동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 95건
전월 대비 +61%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7.3억
최저 3.7억 최고 13.4억
전세가율 62.1%
매매 95건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 95건
상승 23건 · 하락 26건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +61%
소형 / 중형 / 대형 47 / 44 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.7억 13.4억
7.3억
매매가 밴드 3.7억 ~ 13.4억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

62.1% 전세 비중 높음
62.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
우성 76.15㎡
재건축연한
5.9억 ▲ +2,000만
2층 · 1990년 준공
05.31
도덕파크타운1단지 59.82㎡
5.7억 ▲ +1,000만
12층 · 2002년 준공
05.31
철산역롯데캐슬&SKVIEW클래스티지 84.98㎡
12.2억 ▼ -300만
21층 · 2022년 준공
05.30
쌍마한신 65.66㎡
재건축연한
5.7억 ▼ -800만
11층 · 1992년 준공
05.30
철산역롯데캐슬&SKVIEW클래스티지 59.98㎡
9.3억 ▲ +3,300만
5층 · 2022년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

철산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.1% — 주의 필요 매매 95건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 206건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.4% — 안정적 갱신 92건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 92건 중 30건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 206건 중
100건 49%
갱신 계약 전체 206건 중
92건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 206건
전세 160건 (78%) 월세·반전세 46건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
78건
중형 ~85㎡
102건
대형 85㎡↑
26건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
100만원
보증금 0.6억
갱신
90만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

32.6%
갱신 92건 중 30건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

46건
전체의 22%
반전세46건
순월세0건
평균 월세96만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.4%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
주공12 53.46㎡
갱신
전세 3.0억
12층 · 1986년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,410만
05.31
두산위브 59.81㎡
전세 3.8억
3층 · 2007년 준공
05.31
철산푸르지오하늘채 84.993㎡
갱신·청구권
전세 7.2억
14층 · 2010년 준공
05.31
주공13 73.09㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.5억
13층 · 1986년 준공
종전 3.3억 → ▲ +1,950만
05.31
도덕파크타운2단지 39.65㎡
신규
전세 2.7억
14층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
주공12 84.97㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
6층 · 1986년 준공
05.31
철산역롯데캐슬&SKVIEW클래스티지 98.48㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 240만
28층 · 2022년 준공
05.31
철산한신 89.455㎡
보증 3.5억 / 월 35만
14층 · 1992년 준공
05.31
철산한신 89.455㎡
신규
보증 3.5억 / 월 35만
14층 · 1992년 준공
05.31
철산역롯데캐슬&SKVIEW클래스티지 84.98㎡
갱신 전세→월세전환
보증 6억 / 월 50만
13층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -1억 / 월세 ▲ +50만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.57 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.66℃
평균 최고기온
23.96℃
평균 최저기온
14.19℃
극최고기온
29.10℃
극최저기온
7.70℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.00 m/s
최대 일강수량 36.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 38.17 19.04 0.0365 0.0129
05.26 22.46 10.54 0.0462 0.0053
05.27 26.50 7.38 0.0520 0.0058
05.28 21.92 8.00 0.0388 0.0104
05.29 25.04 9.92 0.0404 0.0142
05.30 36.78 12.87 0.0363 0.0284
05.31 23.29 11.92 0.0530 0.0116
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.57 / 27.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0460 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0120 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

철산동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

철산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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철산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.3억 · 전세 중간가 4.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0460 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0120 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.4%
  • 갱신 92건 중 30건(32.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 95건 — 전월 대비 +61%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.50mm