경기도 광명시

철산동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 05월 기준

이웃 동네 가격 비교

광명시 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일직동 10억 6,090만 (1위) 54.5% 20건
철산동 현재 7억 2,799만 (2위) 62.0% 95건
소하동 6억 6,108만 (3위) 70.8% 29건
광명동 5억 7,229만 (4위) 67.4% 61건
하안동 5억 5,067만 (5위) 53.8% 67건
가학동 - (6위) - -
노온사동 - (7위) - -
옥길동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 95건
전월 대비 +61%
상승 비율 47%
상승 거래 비율 상승 23건 / 하락 26건
매매 중간가 7억 2,799만
최저 3억 6,770만 최고 13억 4,000만
전세가율 62.0%
매매 95건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

47% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 95건
상승 23건 · 하락 26건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +61%
소형 / 중형 / 대형 47 / 44 / 4건

매매 가격

7억 2,799만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 6,770만 13억 4,000만
7억 2,799만
매매가 밴드 3억 6,770만 ~ 13억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

62.0%
62.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 4,862만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
철산역롯데캐슬&SKVIEW클래스티지 84.98㎡
12억 1,700만 ▼ -300만
21층 · 2022년 준공
직전 12억 2,000만 (2024.05)
05.31
도덕파크타운1단지 59.82㎡
5억 6,500만 ▲ +1,000만
12층 · 2002년 준공
직전 5억 5,500만 (2024.05)
05.31
우성 76.15㎡
재건축연한
5억 9,000만 ▲ +2,000만
2층 · 1990년 준공
직전 5억 7,000만 (2024.04)
05.30
쌍마한신 65.66㎡
재건축연한
5억 7,000만 ▼ -800만
11층 · 1992년 준공
직전 5억 7,800만 (2024.03)
05.30
철산역롯데캐슬&SKVIEW클래스티지 59.98㎡
9억 3,000만 ▲ +3,300만
5층 · 2022년 준공
직전 8억 9,700만 (2024.05)

임대차 안전 2024년 05월

전세 참고 지표

철산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 62.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 95건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 23 / 하락 26
    거래 95건 중 직전 거래와 비교 가능 52건
  • 갱신 증액률 +0.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 90건 기반
  • 갱신요구권 사용률 33%
    갱신 90건 중 30건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 195건
신규 계약 91건47%
갱신 계약 90건46%
전세 · 월세 시장 구조
전세 149건 (76%) 월세 46건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
70건
중형 ~85㎡
100건
대형 85㎡↑
25건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
100만원
보증금 6,000만
갱신
90만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 90건 중 30건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건

월세 현황

46건
전체의 24%
평균 월세96만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
주공13 73.09㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 4,500만
13층 · 1986년 준공
종전 3억 2,550만 → ▲ +1,950만
05.31
주공12 53.46㎡
갱신
전세 2억 9,760만
12층 · 1986년 준공
종전 2억 8,350만 → ▲ +1,410만
05.31
두산위브 59.81㎡
전세 3억 8,000만
3층 · 2007년 준공
05.31
철산푸르지오하늘채 84.993㎡
갱신·청구권
전세 7억 2,000만
14층 · 2010년 준공
05.31
도덕파크타운2단지 39.65㎡
신규
전세 2억 7,000만
14층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
철산역롯데캐슬&SKVIEW클래스티지 98.48㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 240만
28층 · 2022년 준공
05.31
철산한신 89.455㎡
신규
보증 3억 5,000만 / 월 35만
14층 · 1992년 준공
05.31
철산한신 89.455㎡
보증 3억 5,000만 / 월 35만
14층 · 1992년 준공
05.31
주공12 84.97㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
6층 · 1986년 준공
05.31
철산역롯데캐슬&SKVIEW클래스티지 84.98㎡
갱신 전세→월세전환
보증 6억 / 월 50만
13층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -1억 / 월세 ▲ +50만

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.57 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 3.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 29일
폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
18.66℃
평균 최고기온
23.96℃
평균 최저기온
14.19℃
극최고기온
29.10℃
극최저기온
7.70℃
일교차 9.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.00 m/s
최대 일강수량 36.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.92
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 38.17 19.04 0.0365 0.0129
05.26 22.46 10.54 0.0462 0.0053
05.27 26.50 7.38 0.0520 0.0058
05.28 21.92 8.00 0.0388 0.0104
05.29 25.04 9.92 0.0404 0.0142
05.30 36.78 12.87 0.0363 0.0284
05.31 23.29 11.92 0.0530 0.0116
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.57 / 27.50 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0460 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0120 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

철산동 · 2024-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 13.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 62.0% · 갱신 증액률 +0.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 47% · 전세가율 62.0%

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철산동 과거 월 데이터
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철산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.0%
  • 매매 중간가 7억 2,799만 · 전세 중간가 4억 4,862만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0460 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0120 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.3%
  • 갱신 90건 중 30건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건
  • 매매 거래량 95건 — 전월 대비 +61%
  • 상승 비율 47% (상승 23건 / 하락 26건)
  • 매매 중간가 7억 2,799만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.50mm