경기도 광명시

철산동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광명시 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일직동 10.9억 (1위) 51.7% 16건
철산동 현재 7.4억 (2위) 61.4% 59건
소하동 5.9억 (3위) 67.0% 13건
광명동 5.4억 (4위) 68.5% 44건
하안동 5.2억 (5위) 47.8% 57건
옥길동 - (6위) - -
노온사동 - (7위) - -
가학동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 59건
전월 대비 +28%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7.4억
최저 3.7억 최고 13.2억
전세가율 61.4%
매매 59건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 59건
상승 17건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +28%
소형 / 중형 / 대형 30 / 24 / 5건

매매 가격

7.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.7억 13.2억
7.4억
매매가 밴드 3.7억 ~ 13.2억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

61.4% 전세 비중 높음
61.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
철산역롯데캐슬&SKVIEW클래스티지 84.98㎡
12.1억 ▼ -1,500만
16층 · 2022년 준공
04.30
도덕파크타운2단지 49.97㎡
5.0억 ▲ +3,300만
10층 · 2001년 준공
04.29
철산래미안자이 59.67㎡
8.9억 ▲ +3,000만
19층 · 2009년 준공
04.29
우성 84.74㎡
재건축연한
6.2억 ▼ -900만
6층 · 1990년 준공
04.28
주공13 84.77㎡
재건축연한
8.6억 ▼ -9,000만
15층 · 1986년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

철산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.4% — 주의 필요 매매 59건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 208건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +14.7% — 높은 인상 갱신 87건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 87건 중 39건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 208건 중
106건 51%
갱신 계약 전체 208건 중
87건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 208건
전세 163건 (78%) 월세·반전세 45건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
93건
중형 ~85㎡
99건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 1억
갱신
110만원
보증금 2.7억

갱신요구권 사용률

44.8%
갱신 87건 중 39건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+14.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

45건
전체의 22%
반전세45건
순월세0건
평균 월세115만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (14.7%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
철산래미안자이 84.35㎡
갱신·청구권
전세 7.1억
18층 · 2009년 준공
종전 7억 → ▲ +1,000만
04.30
철산센트럴푸르지오 59.9897㎡
신규
전세 5.8억
19층 · 2021년 준공
04.30
철산역롯데캐슬&SKVIEW클래스티지 59.98㎡
전세 5.9억
26층 · 2022년 준공
04.30
철산센트럴푸르지오 59.9897㎡
신규
전세 5.8억
19층 · 2021년 준공
04.30
광명푸르지오 84.7645㎡
신규
전세 4.4억
22층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.29
철산역롯데캐슬&SKVIEW클래스티지 59.98㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 150만
21층 · 2022년 준공
월세 ▲ +10만
04.29
광명푸르지오 59.9896㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
22층 · 2007년 준공
04.29
철산푸르지오하늘채 84.999㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 195만
27층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▲ +22만
04.28
주공13 73.08㎡
갱신·청구권
보증 3.2억 / 월 25만
7층 · 1986년 준공
월세 ▼ -10만
04.27
철산푸르지오하늘채 84.999㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
5층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.11 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.53℃
평균 최고기온
22.41℃
평균 최저기온
11.99℃
극최고기온
29.10℃
극최저기온
7.10℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.84 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 15.71 4.96 0.0372 0.0088
04.25 33.54 21.17 0.0578 0.0136
04.26 66.38 29.33 0.0426 0.0283
04.27 67.75 35.58 0.0484 0.0207
04.28 40.29 16.88 0.0570 0.0181
04.29 44.58 17.63 0.0549 0.0141
04.30 63.92 30.33 0.0477 0.0161
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.11 / 40.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0454 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0189 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

철산동 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

철산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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철산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.4억 · 전세 중간가 4.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0454 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0189 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +14.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 87건 중 39건(44.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 59건 — 전월 대비 +28%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 7.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm