경기도 시흥시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	목감동	7억 4,250만 ↑+0.6%	48%	65만원	0일
매매 중간가 7억 4,250만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 2억 5,917만 거래량 15건 월세 평균 월세 65만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.03㎍ 평균 기온 16.14℃ 한파 0일
	군자동	6억 950만 ↓-3.3%	69%	125만원	2일
매매 중간가 6억 950만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 4억 거래량 8건 월세 평균 월세 125만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.78㎍ 평균 기온 16.92℃ 한파 0일
	광석동	6억 600만 ↓-1.5%	50%	125만원	0일
매매 중간가 6억 600만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 3억 거래량 9건 월세 평균 월세 125만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.16㎍ 평균 기온 16.92℃ 한파 0일
	능곡동	5억 4,825만 ↓-3.7%	58%	53만원	0일
매매 중간가 5억 4,825만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3억 1,800만 거래량 9건 월세 평균 월세 53만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.16㎍ 평균 기온 16.92℃ 한파 0일
	산현동	5억 2,967만 ↑+5.4%	63%	100만원	0일
매매 중간가 5억 2,967만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3억 3,333만 거래량 18건 월세 평균 월세 100만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.03㎍ 평균 기온 16.14℃ 한파 0일
	배곧동	5억 2,662만 ↓-0.9%	62%	122만원	2일
매매 중간가 5억 2,662만 거래량 75건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3억 2,139만 거래량 121건 월세 평균 월세 122만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.49㎍ 평균 기온 16.92℃ 한파 0일
	조남동	5억 594만 ↓-3.0%	61%	66만원	0일
매매 중간가 5억 594만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2억 9,443만 거래량 30건 월세 평균 월세 66만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.03㎍ 평균 기온 16.14℃ 한파 0일
	장현동	4억 7,533만 ↑+0.9%	57%	67만원	0일
매매 중간가 4억 7,533만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2억 4,680만 거래량 29건 월세 평균 월세 67만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.16㎍ 평균 기온 16.92℃ 한파 0일
	미산동	4억 7,500만 ↑+123.0%	74%	30만원	1일
매매 중간가 4억 7,500만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 8,750만 거래량 2건 월세 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.45㎍ 평균 기온 16.92℃ 한파 0일
	논곡동	4억 3,000만 ↑+38.5%	60%	55만원	0일
매매 중간가 4억 3,000만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 1억 9,145만 거래량 10건 월세 평균 월세 55만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.03㎍ 평균 기온 16.14℃ 한파 0일
	대야동	4억 2,489만 ↓-1.3%	71%	74만원	1일
매매 중간가 4억 2,489만 거래량 39건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 5,829만 거래량 71건 월세 평균 월세 74만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.53㎍ 평균 기온 17.07℃ 한파 0일
	죽율동	3억 6,725만 ↓-0.1%	71%	-	1일
매매 중간가 3억 6,725만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 6,400만 거래량 7건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.60㎍ 평균 기온 16.92℃ 한파 0일
	은행동	3억 5,867만 ↓-10.8%	71%	81만원	1일
매매 중간가 3억 5,867만 거래량 51건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 7,233만 거래량 50건 월세 평균 월세 81만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.45㎍ 평균 기온 16.92℃ 한파 0일
	장곡동	2억 9,167만 ↓-17.2%	76%	71만원	0일
매매 중간가 2억 9,167만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2억 7,626만 거래량 36건 월세 평균 월세 71만원 거래량 178건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.16㎍ 평균 기온 16.92℃ 한파 0일
	정왕동	2억 8,046만 ↑+1.6%	73%	75만원	2일
매매 중간가 2억 8,046만 거래량 161건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 9,165만 거래량 147건 월세 평균 월세 75만원 거래량 97건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.49㎍ 평균 기온 16.92℃ 한파 0일
	하상동	2억 7,017만 ↑+6.7%	71%	70만원	0일
매매 중간가 2억 7,017만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 9,084만 거래량 7건 월세 평균 월세 70만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.16㎍ 평균 기온 16.92℃ 한파 0일
	신천동	2억 6,104만 ↑+10.7%	66%	56만원	1일
매매 중간가 2억 6,104만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1억 8,745만 거래량 25건 월세 평균 월세 56만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.45㎍ 평균 기온 17.07℃ 한파 0일
	하중동	2억 4,994만 ↓-19.3%	66%	88만원	0일
매매 중간가 2억 4,994만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1억 7,000만 거래량 6건 월세 평균 월세 88만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.16㎍ 평균 기온 16.92℃ 한파 0일
	월곶동	2억 4,063만 ↓-1.7%	78%	64만원	0일
매매 중간가 2억 4,063만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1억 9,463만 거래량 43건 월세 평균 월세 64만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.16㎍ 평균 기온 16.92℃ 한파 0일
	도창동	2억 2,000만 ↓-12.0%	65%	80만원	0일
매매 중간가 2억 2,000만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1억 7,625만 거래량 4건 월세 평균 월세 80만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.03㎍ 평균 기온 17.01℃ 한파 0일
	포동	2억 500만 ↓-5.8%	76%	49만원	0일
매매 중간가 2억 500만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 1,800만 거래량 5건 월세 평균 월세 49만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.16㎍ 평균 기온 16.92℃ 한파 0일
	거모동	1억 9,094만 ↑+7.5%	83%	52만원	2일
매매 중간가 1억 9,094만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1억 3,983만 거래량 9건 월세 평균 월세 52만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.49㎍ 평균 기온 16.92℃ 한파 0일
	매화동	1억 8,030만 ↓-3.3%	74%	30만원	1일
매매 중간가 1억 8,030만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 5,017만 거래량 10건 월세 평균 월세 30만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.45㎍ 평균 기온 17.01℃ 한파 0일
	방산동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.45㎍ 평균 기온 16.92℃ 한파 0일
	무지내동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.15㎍ 평균 기온 17.01℃ 한파 0일
	금이동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.03㎍ 평균 기온 16.14℃ 한파 0일
	계수동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.45㎍ 평균 기온 17.01℃ 한파 0일
	화정동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.16㎍ 평균 기온 16.92℃ 한파 0일
	안현동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.45㎍ 평균 기온 17.01℃ 한파 0일
	과림동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.57㎍ 평균 기온 17.01℃ 한파 0일
	물왕동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.03㎍ 평균 기온 16.14℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	16억 6,955만 (1위)	40.2%	104건
성남시	10억 8,032만 (2위)	55.8%	701건
하남시	8억 4,981만 (3위)	60.7%	292건
광명시	6억 6,777만 (4위)	61.2%	272건
구리시	6억 1,011만 (5위)	57.6%	119건
안양시	5억 9,464만 (6위)	62.9%	534건
용인시	5억 9,460만 (7위)	68.4%	923건
화성시	5억 7,430만 (8위)	61.5%	556건
의왕시	5억 6,654만 (9위)	63.7%	114건
수원시	4억 9,784만 (10위)	66.0%	1,049건
고양시	4억 7,262만 (11위)	71.0%	718건
군포시	4억 5,668만 (12위)	67.3%	253건
부천시	4억 5,650만 (13위)	68.3%	470건
남양주시	4억 3,488만 (14위)	70.2%	532건
김포시	4억 2,524만 (15위)	68.0%	456건
안산시	4억 611만 (16위)	64.1%	373건
광주시	3억 7,744만 (17위)	72.3%	189건
시흥시 현재	3억 4,569만 (18위)	69.3%	556건
양평군	3억 1,968만 (19위)	71.9%	37건
의정부시	3억 1,864만 (20위)	71.9%	392건
파주시	3억 785만 (21위)	72.0%	342건
오산시	2억 8,833만 (22위)	72.9%	249건
양주시	2억 7,528만 (23위)	62.9%	246건
평택시	2억 7,096만 (24위)	69.6%	541건
이천시	2억 4,852만 (25위)	79.9%	136건
여주시	2억 1,347만 (26위)	82.0%	94건
가평군	1억 8,792만 (27위)	85.8%	19건
안성시	1억 8,228만 (28위)	78.0%	200건
동두천시	1억 7,682만 (29위)	76.0%	78건
포천시	1억 5,776만 (30위)	71.0%	56건
연천군	1억 3,563만 (31위)	71.3%	19건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 556건

전월 대비 +9%

상승 비율 51%

상승 거래 비율 상승 126건 / 하락 121건

매매 중간가 3억 4,569만

최저 6,000만 최고 8억 3,000만

전세가율 69.3%

매매 556건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 556건

상승 126건 · 하락 121건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +9%

소형 / 중형 / 대형 270 / 253 / 33건

매매 가격

3억 4,569만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,000만 8억 3,000만

3억 4,569만

매매가 밴드 6,000만 ~ 8억 3,000만

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

69.3%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 3,246만

임대차 안전 2024년 05월

전세 참고 지표

시흥시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 69.3%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 556건 기반
최근 거래 방향 상승 126 / 하락 121

거래 556건 중 직전 거래와 비교 가능 260건
갱신 증액률 +0.1%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 445건 기반
갱신요구권 사용률 19%

갱신 445건 중 83건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,255건

신규 계약 743건59%

갱신 계약 445건35%

전세 · 월세 시장 구조

전세 671건 (53%) 월세 584건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

573건

중형 ~85㎡

636건

대형 85㎡↑

46건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.8배

신규

75만원

보증금 2,000만

갱신

13만원

보증금 1억 995만

갱신요구권 사용률

18.7%

갱신 445건 중 83건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환4건

월세 현황

584건

전체의 47%

평균 월세56만원

최근 전세 계약

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05.31

대우푸르지오1차 59.946㎡

갱신 상한초과인상

전세 2억 4,000만

19층 · 1996년 준공

종전 1억 6,000만 → ▲ +8,000만

05.31

진주 42.7425㎡

신규

전세 6,000만

2층 · 1986년 준공

05.31

시흥센트럴푸르지오 59.948㎡

신규

전세 3억 5,000만

16층 · 2020년 준공

05.31

주공6 59.94㎡

신규

전세 2억

7층 · 1998년 준공

05.31

호반베르디움센트로하임 84.8957㎡

갱신 상한초과인상

전세 3억 4,000만

3층 · 2017년 준공

종전 3억 1,500만 → ▲ +2,500만

최근 월세 계약

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05.31

숲속마을 59.965㎡

신규

보증 1,500만 / 월 80만

1층 · 1999년 준공

05.31

능곡휴먼시아(9단지) 46.9㎡

신규

보증 2,436만 / 월 20만

8층 · 2009년 준공

05.31

보성 59.89㎡

신규

보증 1,000만 / 월 100만

10층 · 1998년 준공

05.31

한라비발디캠퍼스3차 84.9973㎡

신규

보증 4,000만 / 월 130만

29층 · 2018년 준공

05.31

은계파크자이 84.95㎡

신규

보증 6,000만 / 월 165만

2층 · 2020년 준공

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 16.79℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.31 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 9일

한파 일수 · 겨울 평균 2.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 27일

폭염 일수 · 열대야 5일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.52 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 49.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

16.79℃

평균 최고기온

23.26℃

평균 최저기온

10.98℃

극최고기온

28.40℃

극최저기온

3.90℃

일교차 12.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.52 m/s

최대 일강수량 49.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.63

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	44.55	25.87	0.0302	0.0164
05.26	27.87	14.70	0.0408	0.0084
05.27	30.71	12.29	0.0470	0.0081
05.28	23.47	9.34	0.0326	0.0145
05.29	27.69	12.42	0.0337	0.0178
05.30	32.67	14.45	0.0337	0.0304
05.31	26.39	14.63	0.0449	0.0136

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.31 / 43.43 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0393 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0153 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.33 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1억 3,563만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	포천시	1억 5,776만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	동두천시	1억 7,682만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	가평군	1억 8,792만	0일	공기질 최우수
5위	파주시	3억 785만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 05월

시흥시 · 2024-05

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 17.3㎍/㎥ · 나쁨 2일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 69.3% · 갱신 증액률 +0.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 51% · 전세가율 69.3%

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시흥시 주거 환경 자주 묻는 질문

시흥시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.3%
매매 중간가 3억 4,569만 · 전세 중간가 2억 3,246만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

시흥시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0393 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0153 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.33 ppm

시흥시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.1%
갱신 445건 중 83건(18.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건

시흥시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 556건 — 전월 대비 +9%
상승 비율 51% (상승 126건 / 하락 121건)
매매 중간가 3억 4,569만

시흥시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 49.50mm

시흥시

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