경기도 시흥시 전세가율은?

2024년 05월 기준 전세가율은 약 69.4%입니다. 매매 중간가 3.5억 기준입니다.

경기도 시흥시 초미세먼지 수준은?

2024년 05월 기준 PM2.5 월평균 17.3㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

경기도 시흥시 갱신 전세 증액은?

2024년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 +0.8%이며, 갱신 460건 중 87건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 시흥시 부동산 시장 방향은?

2024년 05월 기준 매매 거래량은 558건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 3.5억입니다.

경기도 시흥시 기상 환경은?

2024년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.3℃입니다.

경기도

시흥시

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

시흥시 행정동 (31개) 2024년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	목감동	7.4억 ↑+0.6%	48%	65만원	0일
매매 중간가 7.4억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 2.6억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.03㎍ 평균 기온 16.14℃ 한파 0일
	군자동	6.1억 ↓-3.3%	69%	125만원	2일
매매 중간가 6.1억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 4.0억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 125만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.78㎍ 평균 기온 16.92℃ 한파 0일
	광석동	6.1억 ↓-1.5%	50%	125만원	0일
매매 중간가 6.1억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 3억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 125만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.16㎍ 평균 기온 16.92℃ 한파 0일
	능곡동	5.5억 ↓-3.7%	58%	53만원	0일
매매 중간가 5.5억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3.2억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.16㎍ 평균 기온 16.92℃ 한파 0일
	산현동	5.3억 ↑+5.4%	63%	100만원	0일
매매 중간가 5.3억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3.3억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.03㎍ 평균 기온 16.14℃ 한파 0일
	배곧동	5.3억 ↓-0.9%	63%	123만원	2일
매매 중간가 5.3억 거래량 75건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3.2억 거래량 131건 월세 반전세 포함 평균 월세 123만원 거래량 49건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.49㎍ 평균 기온 16.92℃ 한파 0일
	조남동	5.1억 ↓-3.0%	61%	68만원	0일
매매 중간가 5.1억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2.9억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.03㎍ 평균 기온 16.14℃ 한파 0일
	장현동	4.8억 ↑+0.9%	57%	64만원	0일
매매 중간가 4.8억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2.5억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.16㎍ 평균 기온 16.92℃ 한파 0일
	미산동	4.8억 ↑+123.0%	74%	30만원	1일
매매 중간가 4.8억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.9억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.45㎍ 평균 기온 16.92℃ 한파 0일
	논곡동	4.3억 ↑+38.5%	60%	55만원	0일
매매 중간가 4.3억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 1.9억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.03㎍ 평균 기온 16.14℃ 한파 0일
	대야동	4.2억 ↓-1.3%	71%	74만원	1일
매매 중간가 4.2억 거래량 39건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.6억 거래량 73건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.53㎍ 평균 기온 17.07℃ 한파 0일
	죽율동	3.7억 ↓-0.1%	71%	-	1일
매매 중간가 3.7억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.6억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.60㎍ 평균 기온 16.92℃ 한파 0일
	은행동	3.6억 ↓-10.8%	71%	81만원	1일
매매 중간가 3.6억 거래량 52건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.7억 거래량 56건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.45㎍ 평균 기온 16.92℃ 한파 0일
	장곡동	2.9억 ↓-17.2%	77%	71만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.7억 거래량 41건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 183건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.16㎍ 평균 기온 16.92℃ 한파 0일
	정왕동	2.8억 ↑+1.5%	72%	75만원	2일
매매 중간가 2.8억 거래량 162건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.9억 거래량 157건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 101건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.49㎍ 평균 기온 16.92℃ 한파 0일
	하상동	2.7억 ↑+6.7%	71%	70만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.9억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.16㎍ 평균 기온 16.92℃ 한파 0일
	신천동	2.6억 ↑+10.7%	66%	56만원	1일
매매 중간가 2.6억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1.9억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.45㎍ 평균 기온 17.07℃ 한파 0일
	하중동	2.5억 ↓-19.3%	66%	88만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1.7억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.16㎍ 평균 기온 16.92℃ 한파 0일
	월곶동	2.4억 ↓-1.7%	78%	64만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2.0억 거래량 45건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.16㎍ 평균 기온 16.92℃ 한파 0일
	도창동	2.2억 ↓-12.0%	68%	80만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.7억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.03㎍ 평균 기온 17.01℃ 한파 0일
	포동	2.1억 ↓-5.8%	86%	49만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1.2억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.16㎍ 평균 기온 16.92℃ 한파 0일
	거모동	1.9억 ↑+7.5%	83%	52만원	2일
매매 중간가 1.9억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1.4억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.49㎍ 평균 기온 16.92℃ 한파 0일
	매화동	1.8억 ↓-3.3%	74%	30만원	1일
매매 중간가 1.8억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.5억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.45㎍ 평균 기온 17.01℃ 한파 0일
	무지내동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.15㎍ 평균 기온 17.01℃ 한파 0일
	안현동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.45㎍ 평균 기온 17.01℃ 한파 0일
	과림동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.57㎍ 평균 기온 17.01℃ 한파 0일
	계수동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.45㎍ 평균 기온 17.01℃ 한파 0일
	화정동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.16㎍ 평균 기온 16.92℃ 한파 0일
	금이동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.03㎍ 평균 기온 16.14℃ 한파 0일
	물왕동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.03㎍ 평균 기온 16.14℃ 한파 0일
	방산동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.45㎍ 평균 기온 16.92℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	16.7억 (1위)	40.4%	104건
성남시	10.8억 (2위)	55.8%	710건
하남시	8.5억 (3위)	60.5%	293건
광명시	6.7억 (4위)	61.2%	273건
구리시	6.1억 (5위)	58.1%	120건
용인시	5.9억 (6위)	68.3%	925건
안양시	5.9억 (7위)	63.3%	536건
화성시	5.7억 (8위)	61.6%	559건
의왕시	5.7억 (9위)	63.6%	114건
수원시	5.0억 (10위)	66.0%	1,050건
고양시	4.7억 (11위)	70.8%	718건
군포시	4.6억 (12위)	67.3%	253건
부천시	4.6억 (13위)	68.2%	471건
남양주시	4.3억 (14위)	70.2%	531건
김포시	4.3억 (15위)	68.1%	456건
안산시	4.1억 (16위)	63.8%	373건
광주시	3.8억 (17위)	72.1%	189건
시흥시 현재	3.5억 (18위)	69.4%	558건
양평군	3.2억 (19위)	71.3%	38건
의정부시	3.2억 (20위)	71.8%	397건
파주시	3.1억 (21위)	72.1%	342건
오산시	2.9억 (22위)	72.7%	249건
양주시	2.7억 (23위)	62.9%	247건
평택시	2.7억 (24위)	69.6%	543건
이천시	2.5억 (25위)	79.8%	136건
여주시	2.1억 (26위)	82.1%	94건
가평군	1.9억 (27위)	85.8%	19건
안성시	1.8억 (28위)	77.9%	200건
동두천시	1.8억 (29위)	75.8%	78건
포천시	1.6억 (30위)	71.1%	56건
연천군	1.4억 (31위)	71.3%	19건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 558건

전월 대비 +9%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.5억

최저 0.6억 최고 8.3억

전세가율 69.4%

매매 558건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 558건

상승 127건 · 하락 120건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +9%

소형 / 중형 / 대형 271 / 254 / 33건

매매 가격

3.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 8.3억

3.5억

매매가 밴드 0.6억 ~ 8.3억

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

69.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.3억

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

시흥시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 69.4% — 주의 필요 매매 558건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,324건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.8% — 안정적 갱신 460건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 19% — 원만 갱신 460건 중 87건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,324건 중

796건 60%

갱신 계약 전체 1,324건 중

460건 35%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,324건

전세 722건 (55%) 월세·반전세 602건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

599건

중형 ~85㎡

676건

대형 85㎡↑

49건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.8배 ↑

신규

75만원

보증금 0.2억

갱신

13만원

보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

18.9%

갱신 460건 중 87건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환4건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

602건

전체의 45%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세602건

순월세0건

평균 월세56만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (69.4%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (0.8%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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05.31

시흥센트럴푸르지오 59.948㎡

신규

전세 3.5억

16층 · 2020년 준공

05.31

주공6 59.94㎡

신규

전세 2억

7층 · 1998년 준공

05.31

대우푸르지오1차 59.946㎡

갱신 상한초과인상

전세 2.4억

19층 · 1996년 준공

종전 1.6억 → ▲ +8,000만

05.31

진주 42.7425㎡

신규

전세 0.6억

2층 · 1986년 준공

05.31

대우푸르지오1차 59.946㎡

갱신 상한초과인상

전세 2.4억

19층 · 1996년 준공

종전 1.6억 → ▲ +8,000만

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05.31

한라비발디캠퍼스3차 84.9973㎡

신규

보증 0.4억 / 월 130만

29층 · 2018년 준공

05.31

숲속마을 59.965㎡

신규

보증 0.2억 / 월 80만

1층 · 1999년 준공

05.31

보성 33.4㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

3층 · 1998년 준공

05.31

능곡휴먼시아(9단지) 46.9㎡

신규

보증 0.2억 / 월 20만

8층 · 2009년 준공

05.31

은계파크자이 84.95㎡

신규

보증 0.6억 / 월 165만

2층 · 2020년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 16.79℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.31 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 9일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 27일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.52 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 49.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

16.79℃

평균 최고기온

23.26℃

평균 최저기온

10.98℃

극최고기온

28.40℃

극최저기온

3.90℃

일교차 12.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.52 m/s

최대 일강수량 49.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.63

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	44.55	25.87	0.0302	0.0164
05.26	27.87	14.70	0.0408	0.0084
05.27	30.71	12.29	0.0470	0.0081
05.28	23.47	9.34	0.0326	0.0145
05.29	27.69	12.42	0.0337	0.0178
05.30	32.67	14.45	0.0337	0.0304
05.31	26.39	14.63	0.0449	0.0136

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.31 / 43.43 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0393 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0153 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.33 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1.4억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	포천시	1.6억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	동두천시	1.8억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	가평군	1.9억	0일	공기질 최우수
5위	파주시	3.1억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 05월

시흥시 · 2024-05

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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시흥시 과거 월 데이터

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시흥시 주거 환경 자주 묻는 질문

시흥시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

시흥시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0393 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0153 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.33 ppm

시흥시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.8%
갱신 460건 중 87건(18.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건 감지

시흥시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 558건 — 전월 대비 +9%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 3.5억

시흥시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 49.50mm

시흥시

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부동산 시장 동향 2024년 05월

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