경기도

성남시

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
성남시 행정동 (3개) 2024년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
분당구 12.6억 ↑+1.7% 53% 137만원 0일
매매
중간가 12.6억
거래량 494건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 6.7억
거래량 908건
월세 반전세 포함
평균 월세 137만원
거래량 456건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.21㎍
평균 기온 17.86℃
한파 0일
수정구 8.2억 ↑+1.3% 61% 101만원 0일
매매
중간가 8.2억
거래량 113건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 5.1억
거래량 361건
월세 반전세 포함
평균 월세 101만원
거래량 220건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.15㎍
평균 기온 18.73℃
한파 0일
중원구 6.3억 ↓-2.8% 61% 71만원 0일
매매
중간가 6.3억
거래량 103건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 4.0억
거래량 167건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 120건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.83㎍
평균 기온 18.20℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 16.7억 (1위) 40.4% 104건
성남시 현재 10.8억 (2위) 55.8% 710건
하남시 8.5억 (3위) 60.5% 293건
광명시 6.7억 (4위) 61.2% 273건
구리시 6.1억 (5위) 58.1% 120건
용인시 5.9억 (6위) 68.3% 925건
안양시 5.9억 (7위) 63.3% 536건
화성시 5.7억 (8위) 61.6% 559건
의왕시 5.7억 (9위) 63.6% 114건
수원시 5.0억 (10위) 66.0% 1,050건
고양시 4.7억 (11위) 70.8% 718건
군포시 4.6억 (12위) 67.3% 253건
부천시 4.6억 (13위) 68.2% 471건
남양주시 4.3억 (14위) 70.2% 531건
김포시 4.3억 (15위) 68.1% 456건
안산시 4.1억 (16위) 63.8% 373건
광주시 3.8억 (17위) 72.1% 189건
시흥시 3.5억 (18위) 69.4% 558건
양평군 3.2억 (19위) 71.3% 38건
의정부시 3.2억 (20위) 71.8% 397건
파주시 3.1억 (21위) 72.1% 342건
오산시 2.9억 (22위) 72.7% 249건
양주시 2.7억 (23위) 62.9% 247건
평택시 2.7억 (24위) 69.6% 543건
이천시 2.5억 (25위) 79.8% 136건
여주시 2.1억 (26위) 82.1% 94건
가평군 1.9억 (27위) 85.8% 19건
안성시 1.8억 (28위) 77.9% 200건
동두천시 1.8억 (29위) 75.8% 78건
포천시 1.6억 (30위) 71.1% 56건
연천군 1.4억 (31위) 71.3% 19건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 710건
전월 대비 +41%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 10.8억
최저 1.4억 최고 38.5억
전세가율 55.8%
매매 710건 기반 일반 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 710건
상승 136건 · 하락 121건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +41%
소형 / 중형 / 대형 263 / 283 / 164건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

10.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 38.5억
10.8억
매매가 밴드 1.4억 ~ 38.5억
최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

55.8% 일반적 수준
55.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.9억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
세종그랑시아 84.91㎡
4.6억
12층 · 2005년 준공
05.31
산들마을2단지 51.93㎡
6.6억 ▲ +500만
5층 · 2015년 준공
05.31
산성역포레스티아 74.98㎡
신고가
10.6억 ▲ +3,000만
25층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
05.31
크란츠힐 84.79㎡
4.6억
9층 · 2003년 준공
05.31
센트럴타운(3단지) 84.92㎡
10.5억 ▲ +500만
12층 · 2012년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

성남시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.8% — 안전 구간 매매 710건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 2,232건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.6% — 안정적 갱신 780건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 780건 중 193건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,232건 중
1,316건 59%
갱신 계약 전체 2,232건 중
780건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,232건
전세 1,436건 (64%) 월세·반전세 796건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
990건
중형 ~85㎡
683건
대형 85㎡↑
559건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑
신규
90만원
보증금 1억
갱신
35만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

24.7%
갱신 780건 중 193건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환21건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

796건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세795건
순월세1건
평균 월세91만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.6%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
위례포레스트부영 134.3577㎡
갱신
전세 7.2억
10층 · 2019년 준공
종전 7.1억 → ▲ +714만
05.31
판교밸리호반써밋 84.9872㎡
갱신·청구권
전세 7.2억
11층 · 2019년 준공
종전 7.5억 → ▼ -3,000만
05.31
위례아트리버푸르지오1단지 104.7692㎡
신규
전세 10억
8층 · 2016년 준공
05.31
위례포레스트부영 85.4942㎡
전세 5.2억
8층 · 2019년 준공
05.31
위례 래미안이편한세상 84.98㎡
신규
전세 7.9억
13층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
고등마을 16.45㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 6만
8층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +1,500만 / 월세 ▼ -9만
05.31
두산 84.47㎡
신규
보증 0.8억 / 월 130만
3층 · 1993년 준공
05.31
파크타운(롯데) 101.91㎡
신규
보증 4억 / 월 120만
10층 · 1993년 준공
05.31
선경논골 44.01㎡
신규
보증 0.4억 / 월 70만
2층 · 1991년 준공
05.31
고등마을 16.45㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 23만
7층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -2,900만 / 월세 ▲ +8만

최근 월세 계약

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05.27
선경논골 34.05㎡
신규
월 45만
2층 · 1991년 준공

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.88 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 11일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.08℃
평균 최고기온
24.26℃
평균 최저기온
12.42℃
극최고기온
29.80℃
극최저기온
6.00℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 47.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.77
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 31.58 13.84 0.0383 0.0131
05.26 23.32 11.52 0.0425 0.0089
05.27 25.04 6.92 0.0431 0.0126
05.28 16.18 6.40 0.0290 0.0147
05.29 21.32 9.62 0.0344 0.0208
05.30 22.19 10.68 0.0280 0.0276
05.31 23.16 11.77 0.0450 0.0200
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.88 / 35.80 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0397 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0168 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

성남시 · 2024-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

성남시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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성남시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.8억 · 전세 중간가 5.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0397 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0168 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.6%
  • 갱신 780건 중 193건(24.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 21건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 710건 — 전월 대비 +41%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 10.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.00mm