경기도 시흥시 전세가율은?

2024년 06월 기준 전세가율은 약 68.7%입니다. 매매 중간가 3.6억 기준입니다.

경기도 시흥시 초미세먼지 수준은?

2024년 06월 기준 PM2.5 월평균 18.7㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

경기도 시흥시 갱신 전세 증액은?

2024년 06월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.1%이며, 갱신 389건 중 91건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 시흥시 부동산 시장 방향은?

2024년 06월 기준 매매 거래량은 587건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 3.6억입니다.

경기도 시흥시 기상 환경은?

2024년 06월 기준 한파 0일, 폭염 2일, 일교차 12.8℃입니다.

경기도

시흥시

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

시흥시 행정동 (31개) 2024년 06월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	목감동	7.1억 ↓-4.4%	56%	50만원	0일
매매 중간가 7.1억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 2.2억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.66㎍ 평균 기온 21.63℃ 한파 0일
	군자동	6.0억 ↓-0.9%	64%	100만원	0일
매매 중간가 6.0억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3.9억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.10㎍ 평균 기온 22.54℃ 한파 0일
	조남동	5.8억 ↑+14.9%	54%	59만원	0일
매매 중간가 5.8억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 2.8억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.66㎍ 평균 기온 21.63℃ 한파 0일
	광석동	5.8억 ↓-5.1%	52%	55만원	0일
매매 중간가 5.8억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 3억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.68㎍ 평균 기온 22.54℃ 한파 0일
	능곡동	5.5억 ↑+0.5%	62%	43만원	0일
매매 중간가 5.5억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.2억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.68㎍ 평균 기온 22.54℃ 한파 0일
	배곧동	5.3억 ↑+1.4%	62%	112만원	2일
매매 중간가 5.3억 거래량 66건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.3억 거래량 97건 월세 반전세 포함 평균 월세 112만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 24.38㎍ 평균 기온 22.54℃ 한파 0일
	산현동	5.1억 ↓-3.8%	63%	83만원	0일
매매 중간가 5.1억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3.2억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.66㎍ 평균 기온 21.63℃ 한파 0일
	대야동	4.5억 ↑+6.2%	71%	81만원	0일
매매 중간가 4.5억 거래량 61건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.8억 거래량 71건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.26㎍ 평균 기온 22.98℃ 한파 0일
	논곡동	4.5억 ↑+4.7%	62%	120만원	0일
매매 중간가 4.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.8억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.66㎍ 평균 기온 21.63℃ 한파 0일
	장곡동	4.3억 ↑+48.6%	64%	67만원	0일
매매 중간가 4.3억 거래량 35건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.6억 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.68㎍ 평균 기온 22.54℃ 한파 0일
	은행동	4.3억 ↑+20.7%	73%	63만원	0일
매매 중간가 4.3억 거래량 68건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.8억 거래량 76건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.36㎍ 평균 기온 22.54℃ 한파 0일
	장현동	4.2억 ↓-12.1%	61%	67만원	0일
매매 중간가 4.2억 거래량 34건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2.6억 거래량 43건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 89건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.68㎍ 평균 기온 22.54℃ 한파 0일
	죽율동	3.6억 ↓-1.2%	74%	53만원	1일
매매 중간가 3.6억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.6억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.58㎍ 평균 기온 22.54℃ 한파 0일
	정왕동	2.8억 ↓-0.6%	76%	75만원	2일
매매 중간가 2.8억 거래량 144건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.1억 거래량 142건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 65건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 24.38㎍ 평균 기온 22.54℃ 한파 0일
	하중동	2.7억 ↑+7.7%	68%	45만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.9억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.68㎍ 평균 기온 22.54℃ 한파 0일
	신천동	2.7억 ↑+2.7%	71%	46만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.8억 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.36㎍ 평균 기온 22.98℃ 한파 0일
	하상동	2.6억 ↓-3.6%	72%	90만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.1억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.68㎍ 평균 기온 22.54℃ 한파 0일
	도창동	2.6억 ↑+15.9%	79%	50만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2.2억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.66㎍ 평균 기온 22.70℃ 한파 0일
	월곶동	2.4억 ↓-1.2%	69%	64만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 38건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.7억 거래량 46건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.68㎍ 평균 기온 22.54℃ 한파 0일
	포동	2.1억 ↑+2.4%	58%	47만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 1.2억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.68㎍ 평균 기온 22.54℃ 한파 0일
	매화동	1.8억 ↑+2.2%	-	38만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.3억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.36㎍ 평균 기온 22.70℃ 한파 0일
	거모동	1.7억 ↓-11.0%	65%	27만원	2일
매매 중간가 1.7억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1.1억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 27만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 24.38㎍ 평균 기온 22.54℃ 한파 0일
	미산동	1.7억 ↓-65.3%	76%	25만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.3억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 25만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.36㎍ 평균 기온 22.54℃ 한파 0일
	방산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.36㎍ 평균 기온 22.54℃ 한파 0일
	금이동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.66㎍ 평균 기온 21.63℃ 한파 0일
	물왕동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.66㎍ 평균 기온 21.63℃ 한파 0일
	계수동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.36㎍ 평균 기온 22.70℃ 한파 0일
	화정동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.68㎍ 평균 기온 22.54℃ 한파 0일
	안현동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.36㎍ 평균 기온 22.70℃ 한파 0일
	과림동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.45㎍ 평균 기온 22.70℃ 한파 0일
	무지내동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.69㎍ 평균 기온 22.70℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	16.2억 (1위)	44.2%	159건
성남시	11.1억 (2위)	54.5%	1,108건
하남시	8.5억 (3위)	60.9%	457건
광명시	6.5억 (4위)	61.3%	362건
의왕시	6.1억 (5위)	64.8%	138건
안양시	6.0억 (6위)	61.4%	564건
용인시	6.0억 (7위)	67.7%	1,324건
화성시	5.8억 (8위)	62.9%	685건
구리시	5.7억 (9위)	61.7%	152건
수원시	5.1억 (10위)	66.7%	1,435건
고양시	4.8억 (11위)	70.4%	900건
군포시	4.7억 (12위)	69.0%	312건
부천시	4.6억 (13위)	68.6%	606건
남양주시	4.3억 (14위)	69.4%	599건
김포시	4.3억 (15위)	68.7%	533건
안산시	4.1억 (16위)	61.8%	461건
광주시	4.1억 (17위)	70.7%	221건
시흥시 현재	3.6억 (18위)	68.7%	587건
의정부시	3.2억 (19위)	71.8%	407건
파주시	3.1억 (20위)	73.3%	395건
오산시	2.9억 (21위)	70.9%	266건
양평군	2.8억 (22위)	69.0%	35건
양주시	2.8억 (23위)	63.0%	222건
평택시	2.7억 (24위)	72.9%	522건
이천시	2.4억 (25위)	83.4%	115건
가평군	2.1억 (26위)	72.9%	16건
여주시	2.0억 (27위)	83.1%	89건
안성시	1.8억 (28위)	75.0%	210건
포천시	1.7억 (29위)	69.7%	65건
동두천시	1.7억 (30위)	75.4%	66건
연천군	1.3억 (31위)	65.9%	14건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 587건

전월 대비 +5%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.6억

최저 0.5억 최고 9억

전세가율 68.7%

매매 587건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 587건

상승 132건 · 하락 127건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +5%

소형 / 중형 / 대형 255 / 297 / 35건

매매 가격

3.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 9억

3.6억

매매가 밴드 0.5억 ~ 9억

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

68.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.4억

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

시흥시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 68.7% — 주의 필요 매매 587건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 1,229건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 389건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 389건 중 91건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,229건 중

781건 64%

갱신 계약 전체 1,229건 중

389건 32%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,229건

전세 731건 (59%) 월세·반전세 498건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

660건

중형 ~85㎡

514건

대형 85㎡↑

55건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑

신규

70만원

보증금 0.3억

갱신

25만원

보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

23.4%

갱신 389건 중 91건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환9건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

498건

전체의 41%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세498건

순월세0건

평균 월세58만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (68.7%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

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06.30

시흥은계우미린레이크 84.9914㎡

신규

전세 4.3억

14층 · 2018년 준공

06.30

시흥은계우미린레이크 84.9914㎡

전세 4.3억

14층 · 2018년 준공

06.30

나보나시티 19.694㎡

갱신

전세 0.8억

17층 · 2020년 준공

종전 0.8억 → ▲ +400만

06.30

한라비발디캠퍼스2차 113.0232㎡

신규

전세 4.2억

40층 · 2018년 준공

06.30

한라비발디캠퍼스 84.9906㎡

갱신

전세 2.6억

26층 · 2017년 준공

종전 2.4억 → ▲ +1,215만

최근 반전세 계약

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06.30

호반베르디움더프라임 63.844㎡

신규

보증 0.6억 / 월 100만

14층 · 2016년 준공

06.29

신우 84.93㎡

신규

보증 0.2억 / 월 90만

2층 · 1996년 준공

06.29

영남4 59.983㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 67만

2층 · 1996년 준공

월세 ▲ +9만

06.29

대야역두산위브더파크 84.9422㎡

보증 2.3억 / 월 70만

9층 · 2021년 준공

06.29

군자서희스타힐스 59.9747㎡

신규

보증 0.8억 / 월 30만

7층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 22.46℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.68 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 9일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 27일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.34 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 34.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

22.46℃

평균 최고기온

29.10℃

평균 최저기온

16.33℃

극최고기온

34.90℃

극최저기온

8.50℃

일교차 12.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

2일

호우

0일

평균 풍속1.34 m/s

최대 일강수량 34.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	41.09	17.06	0.0560	0.0071
06.25	22.13	8.69	0.0481	0.0085
06.26	28.99	14.19	0.0457	0.0143
06.27	38.11	19.10	0.0483	0.0213
06.28	44.82	26.23	0.0585	0.0232
06.29	33.08	19.65	0.0481	0.0164
06.30	22.00	12.00	0.0457	0.0044

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.68 / 38.40 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0487 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0141 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.33 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1.3억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	동두천시	1.7억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	오산시	2.9억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	포천시	1.7억	1일	환경 양호
5위	파주시	3.1억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 06월

시흥시 · 2024-06

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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시흥시 주거 환경 자주 묻는 질문

시흥시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 2.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

시흥시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0487 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0141 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.33 ppm

시흥시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 389건 중 91건(23.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 9건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

시흥시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 587건 — 전월 대비 +5%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 3.6억

시흥시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 34.50mm

시흥시

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