경기도 시흥시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	목감동	7억 1,000만 ↓-4.4%	56%	50만원	0일
매매 중간가 7억 1,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 2억 2,438만 거래량 7건 월세 평균 월세 50만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.66㎍ 평균 기온 21.63℃ 한파 0일
	군자동	6억 400만 ↓-0.9%	64%	100만원	0일
매매 중간가 6억 400만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3억 9,467만 거래량 14건 월세 평균 월세 100만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.10㎍ 평균 기온 22.54℃ 한파 0일
	조남동	5억 8,136만 ↑+14.9%	54%	59만원	0일
매매 중간가 5억 8,136만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 2억 8,281만 거래량 33건 월세 평균 월세 59만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.66㎍ 평균 기온 21.63℃ 한파 0일
	광석동	5억 7,500만 ↓-5.1%	52%	55만원	0일
매매 중간가 5억 7,500만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 3억 거래량 9건 월세 평균 월세 55만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.68㎍ 평균 기온 22.54℃ 한파 0일
	능곡동	5억 5,080만 ↑+0.5%	62%	43만원	0일
매매 중간가 5억 5,080만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3억 1,643만 거래량 23건 월세 평균 월세 43만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.68㎍ 평균 기온 22.54℃ 한파 0일
	배곧동	5억 3,380만 ↑+1.4%	62%	114만원	2일
매매 중간가 5억 3,380만 거래량 66건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3억 2,994만 거래량 90건 월세 평균 월세 114만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 24.38㎍ 평균 기온 22.54℃ 한파 0일
	산현동	5억 983만 ↓-3.8%	63%	83만원	0일
매매 중간가 5억 983만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3억 2,083만 거래량 19건 월세 평균 월세 83만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.66㎍ 평균 기온 21.63℃ 한파 0일
	대야동	4억 5,135만 ↑+6.2%	71%	81만원	0일
매매 중간가 4억 5,135만 거래량 61건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 8,272만 거래량 67건 월세 평균 월세 81만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.26㎍ 평균 기온 22.98℃ 한파 0일
	논곡동	4억 5,000만 ↑+4.7%	62%	120만원	0일
매매 중간가 4억 5,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2억 8,000만 거래량 5건 월세 평균 월세 120만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.66㎍ 평균 기온 21.63℃ 한파 0일
	장곡동	4억 3,350만 ↑+48.6%	64%	68만원	0일
매매 중간가 4억 3,350만 거래량 35건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 6,522만 거래량 34건 월세 평균 월세 68만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.68㎍ 평균 기온 22.54℃ 한파 0일
	은행동	4억 3,258만 ↑+20.6%	73%	63만원	0일
매매 중간가 4억 3,258만 거래량 68건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 8,051만 거래량 71건 월세 평균 월세 63만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.36㎍ 평균 기온 22.54℃ 한파 0일
	장현동	4억 1,794만 ↓-12.1%	61%	67만원	0일
매매 중간가 4억 1,794만 거래량 34건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2억 5,811만 거래량 42건 월세 평균 월세 67만원 거래량 89건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.68㎍ 평균 기온 22.54℃ 한파 0일
	죽율동	3억 6,300만 ↓-1.2%	74%	53만원	1일
매매 중간가 3억 6,300만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 6,350만 거래량 2건 월세 평균 월세 53만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.58㎍ 평균 기온 22.54℃ 한파 0일
	정왕동	2억 7,858만 ↓-0.7%	76%	75만원	2일
매매 중간가 2억 7,858만 거래량 144건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2억 549만 거래량 136건 월세 평균 월세 75만원 거래량 65건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 24.38㎍ 평균 기온 22.54℃ 한파 0일
	하중동	2억 6,920만 ↑+7.7%	68%	45만원	0일
매매 중간가 2억 6,920만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1억 8,844만 거래량 10건 월세 평균 월세 45만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.68㎍ 평균 기온 22.54℃ 한파 0일
	신천동	2억 6,796만 ↑+2.7%	71%	46만원	0일
매매 중간가 2억 6,796만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 7,868만 거래량 33건 월세 평균 월세 46만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.36㎍ 평균 기온 22.98℃ 한파 0일
	하상동	2억 6,050만 ↓-3.6%	72%	90만원	0일
매매 중간가 2억 6,050만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 1,054만 거래량 11건 월세 평균 월세 90만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.68㎍ 평균 기온 22.54℃ 한파 0일
	도창동	2억 5,500만 ↑+15.9%	79%	50만원	0일
매매 중간가 2억 5,500만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2억 2,000만 거래량 3건 월세 평균 월세 50만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.66㎍ 평균 기온 22.70℃ 한파 0일
	월곶동	2억 3,771만 ↓-1.2%	69%	64만원	0일
매매 중간가 2억 3,771만 거래량 38건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1억 7,248만 거래량 42건 월세 평균 월세 64만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.68㎍ 평균 기온 22.54℃ 한파 0일
	포동	2억 1,000만 ↑+2.4%	58%	47만원	0일
매매 중간가 2억 1,000만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 1억 1,800만 거래량 13건 월세 평균 월세 47만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.68㎍ 평균 기온 22.54℃ 한파 0일
	매화동	1억 8,425만 ↑+2.2%	-	38만원	0일
매매 중간가 1억 8,425만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 2,875만 거래량 5건 월세 평균 월세 38만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.36㎍ 평균 기온 22.70℃ 한파 0일
	거모동	1억 6,993만 ↓-11.0%	65%	27만원	2일
매매 중간가 1억 6,993만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1억 1,236만 거래량 20건 월세 평균 월세 27만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 24.38㎍ 평균 기온 22.54℃ 한파 0일
	미산동	1억 6,500만 ↓-65.3%	76%	25만원	0일
매매 중간가 1억 6,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 2,500만 거래량 1건 월세 평균 월세 25만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.36㎍ 평균 기온 22.54℃ 한파 0일
	방산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.36㎍ 평균 기온 22.54℃ 한파 0일
	금이동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.66㎍ 평균 기온 21.63℃ 한파 0일
	물왕동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.66㎍ 평균 기온 21.63℃ 한파 0일
	계수동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.36㎍ 평균 기온 22.70℃ 한파 0일
	화정동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.68㎍ 평균 기온 22.54℃ 한파 0일
	안현동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.36㎍ 평균 기온 22.70℃ 한파 0일
	과림동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.45㎍ 평균 기온 22.70℃ 한파 0일
	무지내동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.69㎍ 평균 기온 22.70℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	16억 1,957만 (1위)	44.2%	158건
성남시	11억 580만 (2위)	54.6%	1,095건
하남시	8억 4,813만 (3위)	60.9%	457건
광명시	6억 5,057만 (4위)	61.0%	361건
의왕시	6억 874만 (5위)	64.9%	138건
안양시	6억 484만 (6위)	61.4%	564건
용인시	6억 33만 (7위)	67.8%	1,319건
화성시	5억 7,638만 (8위)	62.9%	684건
구리시	5억 7,445만 (9위)	61.4%	147건
수원시	5억 911만 (10위)	66.5%	1,429건
고양시	4억 8,095만 (11위)	70.5%	900건
군포시	4억 6,947만 (12위)	69.0%	311건
부천시	4억 5,827만 (13위)	69.0%	606건
남양주시	4억 2,825만 (14위)	69.5%	597건
김포시	4억 2,784만 (15위)	68.7%	533건
안산시	4억 1,076만 (16위)	61.7%	460건
광주시	4억 1,019만 (17위)	70.7%	221건
시흥시 현재	3억 6,414만 (18위)	68.6%	587건
의정부시	3억 1,849만 (19위)	71.8%	406건
파주시	3억 1,396만 (20위)	73.3%	394건
오산시	2억 9,336만 (21위)	70.8%	265건
양평군	2억 8,299만 (22위)	69.5%	35건
양주시	2억 7,874만 (23위)	63.2%	222건
평택시	2억 6,992만 (24위)	73.1%	521건
이천시	2억 3,652만 (25위)	83.4%	113건
가평군	2억 915만 (26위)	72.9%	16건
여주시	2억 392만 (27위)	83.1%	88건
안성시	1억 7,664만 (28위)	75.1%	210건
포천시	1억 7,196만 (29위)	69.7%	65건
동두천시	1억 6,888만 (30위)	75.4%	66건
연천군	1억 2,543만 (31위)	65.9%	14건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 587건

전월 대비 +6%

상승 비율 50%

상승 거래 비율 상승 129건 / 하락 129건

매매 중간가 3억 6,414만

최저 4,500만 최고 9억

전세가율 68.6%

매매 587건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 587건

상승 129건 · 하락 129건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +6%

소형 / 중형 / 대형 255 / 297 / 35건

매매 가격

3억 6,414만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,500만 9억

3억 6,414만

매매가 밴드 4,500만 ~ 9억

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

68.6%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 3,513만

임대차 안전 2024년 06월

전세 참고 지표

시흥시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 68.6%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 587건 기반
최근 거래 방향 상승 129 / 하락 129

거래 587건 중 직전 거래와 비교 가능 278건
갱신 증액률 -1.9%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 377건 기반
갱신요구권 사용률 23%

갱신 377건 중 87건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,179건

신규 계약 743건63%

갱신 계약 377건32%

전세 · 월세 시장 구조

전세 690건 (59%) 월세 489건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

634건

중형 ~85㎡

493건

대형 85㎡↑

52건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배

신규

70만원

보증금 3,000만

갱신

25만원

보증금 9,354만

갱신요구권 사용률

23.1%

갱신 377건 중 87건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환8건

월세 현황

489건

전체의 41%

평균 월세58만원

최근 전세 계약

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06.30

한라비발디캠퍼스2차 113.0232㎡

신규

전세 4억 2,000만

40층 · 2018년 준공

06.30

시흥은계우미린레이크 84.9914㎡

신규

전세 4억 3,000만

14층 · 2018년 준공

06.30

시흥은계우미린레이크 84.9914㎡

전세 4억 3,000만

14층 · 2018년 준공

06.30

나보나시티 19.694㎡

갱신

전세 8,400만

17층 · 2020년 준공

종전 8,000만 → ▲ +400만

06.30

한라비발디캠퍼스 84.9906㎡

갱신

전세 2억 5,524만

26층 · 2017년 준공

종전 2억 4,309만 → ▲ +1,215만

최근 월세 계약

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06.30

호반베르디움더프라임 63.844㎡

신규

보증 6,000만 / 월 100만

14층 · 2016년 준공

06.29

대야역두산위브더파크 84.9422㎡

보증 2억 3,000만 / 월 70만

9층 · 2021년 준공

06.29

영남4 59.983㎡

갱신

보증 1,000만 / 월 67만

2층 · 1996년 준공

월세 ▲ +9만

06.29

신우 84.93㎡

신규

보증 2,000만 / 월 90만

2층 · 1996년 준공

06.29

군자서희스타힐스 59.9747㎡

신규

보증 8,000만 / 월 30만

7층 · 2023년 준공

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 22.46℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.68 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 9일

한파 일수 · 겨울 평균 2.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 27일

폭염 일수 · 열대야 5일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.34 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 34.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

22.46℃

평균 최고기온

29.10℃

평균 최저기온

16.33℃

극최고기온

34.90℃

극최저기온

8.50℃

일교차 12.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

2일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.34 m/s

최대 일강수량 34.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.00

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	41.09	17.06	0.0560	0.0071
06.25	22.13	8.69	0.0481	0.0085
06.26	28.99	14.19	0.0457	0.0143
06.27	38.11	19.10	0.0483	0.0213
06.28	44.82	26.23	0.0585	0.0232
06.29	33.08	19.65	0.0481	0.0164
06.30	22.00	12.00	0.0457	0.0044

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.68 / 38.40 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0487 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0141 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.33 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1억 2,543만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	동두천시	1억 6,888만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	오산시	2억 9,336만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	포천시	1억 7,196만	1일	환경 양호
5위	파주시	3억 1,396만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 06월

시흥시 · 2024-06

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 18.7㎍/㎥ · 나쁨 2일
한파 0일 · 폭염 2일

임차 관점

전세가율 68.6% · 갱신 증액률 -1.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 50% · 전세가율 68.6%

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시흥시 주거 환경 자주 묻는 질문

시흥시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.6%
매매 중간가 3억 6,414만 · 전세 중간가 2억 3,513만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

시흥시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0487 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0141 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.33 ppm

시흥시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -1.9%
갱신 377건 중 87건(23.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 8건

시흥시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 587건 — 전월 대비 +6%
상승 비율 50% (상승 129건 / 하락 129건)
매매 중간가 3억 6,414만

시흥시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 34.50mm

시흥시

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