경기도 시흥시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	군자동	6억 6,000만 ↑+9.3%	67%	122만원	1일
매매 중간가 6억 6,000만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 4억 4,000만 거래량 3건 월세 평균 월세 122만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.24㎍ 평균 기온 26.20℃ 한파 0일
	광석동	6억 950만 ↑+6.0%	51%	90만원	1일
매매 중간가 6억 950만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 3억 1,000만 거래량 5건 월세 평균 월세 90만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.22㎍ 평균 기온 26.20℃ 한파 0일
	조남동	5억 9,157만 ↑+1.8%	59%	54만원	0일
매매 중간가 5억 9,157만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3억 4,000만 거래량 33건 월세 평균 월세 54만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.73㎍ 평균 기온 26.02℃ 한파 0일
	능곡동	5억 4,057만 ↓-1.9%	59%	53만원	1일
매매 중간가 5억 4,057만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3억 3,625만 거래량 25건 월세 평균 월세 53만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.22㎍ 평균 기온 26.20℃ 한파 0일
	배곧동	5억 3,080만 ↓-0.6%	63%	112만원	3일
매매 중간가 5억 3,080만 거래량 108건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3억 3,107만 거래량 111건 월세 평균 월세 112만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.85㎍ 평균 기온 26.20℃ 한파 0일
	산현동	5억 1,967만 ↑+1.9%	66%	95만원	0일
매매 중간가 5억 1,967만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3억 2,875만 거래량 7건 월세 평균 월세 95만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.73㎍ 평균 기온 26.02℃ 한파 0일
	목감동	4억 8,750만 ↓-31.3%	69%	85만원	0일
매매 중간가 4억 8,750만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 2,635만 거래량 9건 월세 평균 월세 85만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.73㎍ 평균 기온 26.02℃ 한파 0일
	장현동	4억 4,581만 ↑+6.7%	63%	63만원	1일
매매 중간가 4억 4,581만 거래량 36건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 5,308만 거래량 55건 월세 평균 월세 63만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.22㎍ 평균 기온 26.20℃ 한파 0일
	은행동	4억 2,890만 ↓-0.9%	71%	83만원	0일
매매 중간가 4억 2,890만 거래량 78건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 8,848만 거래량 64건 월세 평균 월세 83만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.75㎍ 평균 기온 26.20℃ 한파 0일
	장곡동	4억 575만 ↓-6.4%	65%	69만원	1일
매매 중간가 4억 575만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 6,061만 거래량 35건 월세 평균 월세 69만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.22㎍ 평균 기온 26.20℃ 한파 0일
	대야동	4억 486만 ↓-10.3%	71%	81만원	0일
매매 중간가 4억 486만 거래량 62건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 9,614만 거래량 70건 월세 평균 월세 81만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.32㎍ 평균 기온 26.05℃ 한파 0일
	죽율동	3억 6,750만 ↑+1.2%	71%	95만원	1일
매매 중간가 3억 6,750만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 7,667만 거래량 8건 월세 평균 월세 95만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.86㎍ 평균 기온 26.20℃ 한파 0일
	논곡동	3억 4,600만 ↓-23.1%	64%	70만원	0일
매매 중간가 3억 4,600만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1억 9,667만 거래량 5건 월세 평균 월세 70만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.73㎍ 평균 기온 26.02℃ 한파 0일
	정왕동	2억 9,856만 ↑+7.2%	75%	79만원	3일
매매 중간가 2억 9,856만 거래량 140건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2억 130만 거래량 128건 월세 평균 월세 79만원 거래량 82건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.85㎍ 평균 기온 26.20℃ 한파 0일
	신천동	2억 9,140만 ↑+8.8%	61%	50만원	0일
매매 중간가 2억 9,140만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 1억 6,046만 거래량 22건 월세 평균 월세 50만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.75㎍ 평균 기온 26.05℃ 한파 0일
	하상동	2억 8,650만 ↑+10.0%	68%	82만원	1일
매매 중간가 2억 8,650만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 1,917만 거래량 10건 월세 평균 월세 82만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.22㎍ 평균 기온 26.20℃ 한파 0일
	월곶동	2억 5,488만 ↑+7.2%	73%	67만원	1일
매매 중간가 2억 5,488만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 7,341만 거래량 41건 월세 평균 월세 67만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.22㎍ 평균 기온 26.20℃ 한파 0일
	도창동	2억 3,750만 ↓-6.9%	63%	70만원	0일
매매 중간가 2억 3,750만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1억 8,000만 거래량 4건 월세 평균 월세 70만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.73㎍ 평균 기온 25.75℃ 한파 0일
	하중동	2억 2,755만 ↓-15.5%	65%	66만원	1일
매매 중간가 2억 2,755만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1억 8,953만 거래량 9건 월세 평균 월세 66만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.22㎍ 평균 기온 26.20℃ 한파 0일
	미산동	2억 2,733만 ↑+37.8%	74%	100만원	0일
매매 중간가 2억 2,733만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 7,333만 거래량 5건 월세 평균 월세 100만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.75㎍ 평균 기온 26.20℃ 한파 0일
	포동	2억 1,500만 ↑+2.4%	62%	51만원	1일
매매 중간가 2억 1,500만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 1억 2,000만 거래량 4건 월세 평균 월세 51만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.22㎍ 평균 기온 26.20℃ 한파 0일
	매화동	1억 9,467만 ↑+5.7%	53%	51만원	0일
매매 중간가 1억 9,467만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 1억 2,011만 거래량 5건 월세 평균 월세 51만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.75㎍ 평균 기온 25.75℃ 한파 0일
	거모동	1억 8,088만 ↑+6.4%	75%	53만원	3일
매매 중간가 1억 8,088만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 3,800만 거래량 9건 월세 평균 월세 53만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.85㎍ 평균 기온 26.20℃ 한파 0일
	계수동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.75㎍ 평균 기온 25.75℃ 한파 0일
	화정동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.22㎍ 평균 기온 26.20℃ 한파 0일
	안현동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.75㎍ 평균 기온 25.75℃ 한파 0일
	무지내동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.68㎍ 평균 기온 25.75℃ 한파 0일
	물왕동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.73㎍ 평균 기온 26.02℃ 한파 0일
	금이동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.73㎍ 평균 기온 26.02℃ 한파 0일
	방산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.75㎍ 평균 기온 26.20℃ 한파 0일
	과림동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.84㎍ 평균 기온 25.75℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	16억 8,181만 (1위)	42.7%	106건
성남시	11억 2,063만 (2위)	53.8%	1,053건
하남시	8억 8,381만 (3위)	60.1%	601건
광명시	6억 6,315만 (4위)	60.8%	417건
구리시	6억 2,975만 (5위)	58.0%	163건
용인시	6억 1,128만 (6위)	67.8%	1,542건
의왕시	5억 9,150만 (7위)	63.7%	237건
안양시	5억 9,069만 (8위)	61.2%	757건
화성시	5억 8,179만 (9위)	62.2%	887건
수원시	5억 988만 (10위)	65.0%	1,565건
고양시	4억 7,951만 (11위)	70.6%	1,067건
군포시	4억 7,572만 (12위)	70.4%	325건
부천시	4억 6,472만 (13위)	68.0%	663건
남양주시	4억 3,973만 (14위)	70.8%	762건
김포시	4억 2,724만 (15위)	69.0%	630건
광주시	4억 1,376만 (16위)	71.5%	239건
안산시	4억 842만 (17위)	63.4%	519건
시흥시 현재	3억 6,927만 (18위)	68.4%	634건
파주시	3억 2,172만 (19위)	71.1%	453건
의정부시	3억 1,133만 (20위)	72.3%	474건
오산시	3억 229만 (21위)	72.5%	275건
양평군	2억 8,440만 (22위)	76.1%	44건
평택시	2억 7,215만 (23위)	72.7%	569건
양주시	2억 7,063만 (24위)	63.4%	255건
이천시	2억 5,918만 (25위)	83.1%	134건
연천군	2억 4,311만 (26위)	67.3%	3건
여주시	2억 1,594만 (27위)	82.1%	73건
안성시	1억 9,209만 (28위)	75.6%	188건
가평군	1억 8,958만 (29위)	81.9%	27건
포천시	1억 6,587만 (30위)	72.1%	65건
동두천시	1억 6,497만 (31위)	75.3%	82건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 634건

전월 대비 +8%

상승 비율 53%

상승 거래 비율 상승 153건 / 하락 135건

매매 중간가 3억 6,927만

최저 5,900만 최고 9억 2,000만

전세가율 68.4%

매매 634건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 634건

상승 153건 · 하락 135건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +8%

소형 / 중형 / 대형 255 / 341 / 38건

매매 가격

3억 6,927만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,900만 9억 2,000만

3억 6,927만

매매가 밴드 5,900만 ~ 9억 2,000만

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

68.4%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 3,996만

임대차 안전 2024년 07월

전세 참고 지표

시흥시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 68.4%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 634건 기반
최근 거래 방향 상승 153 / 하락 135

거래 634건 중 직전 거래와 비교 가능 300건
갱신 증액률 +1.0%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 301건 기반
갱신요구권 사용률 28%

갱신 301건 중 83건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,111건

신규 계약 755건68%

갱신 계약 301건27%

전세 · 월세 시장 구조

전세 667건 (60%) 월세 444건 (40%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

545건

중형 ~85㎡

504건

대형 85㎡↑

62건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배

신규

70만원

보증금 2,621만

갱신

37만원

보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

27.6%

갱신 301건 중 83건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환6건

월세 현황

444건

전체의 40%

평균 월세67만원

최근 전세 계약

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07.31

월곶동유호NPLUSVILLE 44.505㎡

신규

전세 1억 5,000만

5층 · 2004년 준공

07.31

주공4 59.59㎡

신규

전세 1억 6,000만

4층 · 1998년 준공

07.31

태헌3차아파트 57.18㎡

전세 1억 2,000만

3층 · 1992년 준공

07.31

시흥능곡역장현리슈빌퍼스트클래스 84.9465㎡

전세 3억 3,000만

15층 · 2020년 준공

07.31

목감한신더휴센트럴파크 84.99㎡

신규

전세 3억 5,000만

15층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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07.31

시흥배곧신도시골드클래스 65.6078㎡

신규

보증 4,000만 / 월 120만

15층 · 2016년 준공

07.31

태헌신관2차아파트 53.08㎡

신규

보증 1,000만 / 월 45만

3층 · 1991년 준공

07.31

삼환 51.74㎡

신규

보증 1,000만 / 월 65만

1층 · 1997년 준공

07.31

대보 42.57㎡

신규

보증 1,000만 / 월 45만

3층 · 1989년 준공

07.31

풍림아이원1차 26.94㎡

신규

보증 300만 / 월 40만

7층 · 2002년 준공

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.01℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.05 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 9일

한파 일수 · 겨울 평균 2.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 27일

폭염 일수 · 열대야 5일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.71 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 141.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

26.01℃

평균 최고기온

29.99℃

평균 최저기온

23.00℃

극최고기온

34.60℃

극최저기온

19.20℃

일교차 7.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

6일

호우

2일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.71 m/s

최대 일강수량 141.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

6.46

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	20.50	8.02	0.0216	0.0104
07.26	17.70	8.09	0.0196	0.0131
07.27	15.44	7.01	0.0191	0.0072
07.28	16.01	6.16	0.0169	0.0042
07.29	19.41	6.20	0.0204	0.0049
07.30	23.92	9.39	0.0363	0.0067
07.31	16.53	6.46	0.0236	0.0069

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.05 / 46.83 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0336 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0100 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0020 ppm

일산화탄소 (CO)

0.30 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동두천시	1억 6,497만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	포천시	1억 6,587만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	연천군	2억 4,311만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	가평군	1억 8,958만	1일	환경 양호
5위	의정부시	3억 1,133만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 07월

시흥시 · 2024-07

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 12.1㎍/㎥ · 나쁨 3일
한파 0일 · 폭염 6일

임차 관점

전세가율 68.4% · 갱신 증액률 +1.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 53% · 전세가율 68.4%

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시흥시 주거 환경 자주 묻는 질문

시흥시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.4%
매매 중간가 3억 6,927만 · 전세 중간가 2억 3,996만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

시흥시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0336 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0100 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0020 ppm · CO 0.30 ppm

시흥시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.0%
갱신 301건 중 83건(27.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 6건

시흥시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 634건 — 전월 대비 +8%
상승 비율 53% (상승 153건 / 하락 135건)
매매 중간가 3억 6,927만

시흥시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.0℃
호우 2일 · 최대 일 강수량 141.50mm

시흥시

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