경기도 시흥시 전세가율은?

2024년 07월 기준 전세가율은 약 68.3%입니다. 매매 중간가 3.7억 기준입니다.

경기도 시흥시 초미세먼지 수준은?

2024년 07월 기준 PM2.5 월평균 12.1㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

경기도 시흥시 갱신 전세 증액은?

2024년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.9%이며, 갱신 309건 중 86건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 시흥시 부동산 시장 방향은?

2024년 07월 기준 매매 거래량은 636건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 3.7억입니다.

경기도 시흥시 기상 환경은?

2024년 07월 기준 한파 0일, 폭염 6일, 일교차 7.0℃입니다.

경기도

시흥시

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

시흥시 행정동 (31개) 2024년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	군자동	6.6억 ↑+9.3%	67%	122만원	1일
매매 중간가 6.6억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 4.4억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 122만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.24㎍ 평균 기온 26.20℃ 한파 0일
	광석동	6.1억 ↑+6.0%	51%	90만원	1일
매매 중간가 6.1억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 3.1억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.22㎍ 평균 기온 26.20℃ 한파 0일
	조남동	5.9억 ↑+1.8%	59%	54만원	0일
매매 중간가 5.9억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3.4억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.73㎍ 평균 기온 26.02℃ 한파 0일
	능곡동	5.4억 ↓-1.9%	60%	53만원	1일
매매 중간가 5.4억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.4억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.22㎍ 평균 기온 26.20℃ 한파 0일
	배곧동	5.3억 ↓-0.6%	63%	111만원	3일
매매 중간가 5.3억 거래량 108건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3.3억 거래량 123건 월세 반전세 포함 평균 월세 111만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.85㎍ 평균 기온 26.20℃ 한파 0일
	산현동	5.2억 ↑+1.9%	66%	98만원	0일
매매 중간가 5.2억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3.3억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.73㎍ 평균 기온 26.02℃ 한파 0일
	목감동	4.9억 ↓-31.3%	69%	85만원	0일
매매 중간가 4.9억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.3억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.73㎍ 평균 기온 26.02℃ 한파 0일
	장현동	4.5억 ↑+6.7%	63%	67만원	1일
매매 중간가 4.5억 거래량 37건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.5억 거래량 60건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.22㎍ 평균 기온 26.20℃ 한파 0일
	은행동	4.3억 ↓-0.9%	71%	83만원	0일
매매 중간가 4.3억 거래량 78건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.9억 거래량 70건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.75㎍ 평균 기온 26.20℃ 한파 0일
	장곡동	4.1억 ↓-6.4%	65%	69만원	1일
매매 중간가 4.1억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.6억 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.22㎍ 평균 기온 26.20℃ 한파 0일
	대야동	4.0억 ↓-10.4%	72%	81만원	0일
매매 중간가 4.0억 거래량 63건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3.0억 거래량 75건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.32㎍ 평균 기온 26.05℃ 한파 0일
	죽율동	3.7억 ↑+1.2%	71%	88만원	1일
매매 중간가 3.7억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.8억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.86㎍ 평균 기온 26.20℃ 한파 0일
	논곡동	3.5억 ↓-23.1%	64%	70만원	0일
매매 중간가 3.5억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.0억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.73㎍ 평균 기온 26.02℃ 한파 0일
	정왕동	3.0억 ↑+7.2%	75%	79만원	3일
매매 중간가 3.0억 거래량 140건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.0억 거래량 139건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 88건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.85㎍ 평균 기온 26.20℃ 한파 0일
	신천동	2.9억 ↑+8.8%	61%	50만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 1.6억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.75㎍ 평균 기온 26.05℃ 한파 0일
	하상동	2.9억 ↑+10.0%	68%	82만원	1일
매매 중간가 2.9억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.2억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.22㎍ 평균 기온 26.20℃ 한파 0일
	월곶동	2.5억 ↑+7.2%	71%	67만원	1일
매매 중간가 2.5억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.7억 거래량 46건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.22㎍ 평균 기온 26.20℃ 한파 0일
	도창동	2.4억 ↓-6.9%	63%	70만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1.8억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.73㎍ 평균 기온 25.75℃ 한파 0일
	하중동	2.3억 ↓-15.5%	65%	66만원	1일
매매 중간가 2.3억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1.9억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.22㎍ 평균 기온 26.20℃ 한파 0일
	미산동	2.3억 ↑+37.8%	74%	100만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.7억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.75㎍ 평균 기온 26.20℃ 한파 0일
	포동	2.2억 ↑+2.4%	62%	51만원	1일
매매 중간가 2.2억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 1.2억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.22㎍ 평균 기온 26.20℃ 한파 0일
	매화동	1.9억 ↑+5.7%	54%	51만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 1.2억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.75㎍ 평균 기온 25.75℃ 한파 0일
	거모동	1.8억 ↑+6.4%	75%	53만원	3일
매매 중간가 1.8억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.4억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.85㎍ 평균 기온 26.20℃ 한파 0일
	계수동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.75㎍ 평균 기온 25.75℃ 한파 0일
	화정동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.22㎍ 평균 기온 26.20℃ 한파 0일
	금이동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.73㎍ 평균 기온 26.02℃ 한파 0일
	안현동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.75㎍ 평균 기온 25.75℃ 한파 0일
	물왕동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.73㎍ 평균 기온 26.02℃ 한파 0일
	무지내동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.68㎍ 평균 기온 25.75℃ 한파 0일
	방산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.75㎍ 평균 기온 26.20℃ 한파 0일
	과림동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.84㎍ 평균 기온 25.75℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	16.8억 (1위)	42.7%	106건
성남시	11.2억 (2위)	54.0%	1,065건
하남시	8.8억 (3위)	59.9%	602건
광명시	6.6억 (4위)	61.0%	417건
구리시	6.3억 (5위)	58.1%	163건
용인시	6.1억 (6위)	67.7%	1,547건
의왕시	5.9억 (7위)	63.7%	238건
안양시	5.9억 (8위)	61.2%	757건
화성시	5.8억 (9위)	62.2%	888건
수원시	5.1억 (10위)	65.2%	1,566건
고양시	4.8억 (11위)	70.5%	1,069건
군포시	4.8억 (12위)	70.1%	325건
부천시	4.6억 (13위)	68.1%	665건
남양주시	4.4억 (14위)	70.9%	762건
김포시	4.3억 (15위)	69.0%	630건
광주시	4.1억 (16위)	71.6%	238건
안산시	4.1억 (17위)	63.3%	522건
시흥시 현재	3.7억 (18위)	68.3%	636건
파주시	3.2억 (19위)	71.4%	456건
의정부시	3.1억 (20위)	72.5%	476건
오산시	3.0억 (21위)	72.6%	276건
양평군	2.8억 (22위)	76.1%	44건
평택시	2.7억 (23위)	72.5%	569건
양주시	2.7억 (24위)	63.0%	255건
이천시	2.6억 (25위)	82.5%	134건
연천군	2.4억 (26위)	67.3%	3건
여주시	2.2억 (27위)	82.1%	73건
안성시	1.9억 (28위)	75.7%	188건
가평군	1.9억 (29위)	81.9%	27건
포천시	1.7억 (30위)	72.3%	65건
동두천시	1.6억 (31위)	75.4%	82건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 636건

전월 대비 +8%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.7억

최저 0.6억 최고 9.2억

전세가율 68.3%

매매 636건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 636건

상승 153건 · 하락 135건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +8%

소형 / 중형 / 대형 256 / 342 / 38건

매매 가격

3.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 9.2억

3.7억

매매가 밴드 0.6억 ~ 9.2억

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

68.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.4억

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

시흥시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 68.3% — 주의 필요 매매 636건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,188건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.9% — 안정적 갱신 309건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 309건 중 86건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,188건 중

823건 69%

갱신 계약 전체 1,188건 중

309건 26%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,188건

전세 723건 (61%) 월세·반전세 465건 (39%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

581건

중형 ~85㎡

539건

대형 85㎡↑

68건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑

신규

72만원

보증금 0.3억

갱신

37만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

27.8%

갱신 309건 중 86건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환6건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

465건

전체의 39%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세465건

순월세0건

평균 월세68만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (68.3%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.9%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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07.31

월곶동유호NPLUSVILLE 44.505㎡

신규

전세 1.5억

5층 · 2004년 준공

07.31

주공4 59.59㎡

신규

전세 1.6억

4층 · 1998년 준공

07.31

시흥능곡역장현리슈빌퍼스트클래스 84.9465㎡

전세 3.3억

15층 · 2020년 준공

07.31

태헌3차아파트 57.18㎡

전세 1.2억

3층 · 1992년 준공

07.31

주공4 59.59㎡

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전세 1.6억

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07.31

시흥배곧신도시골드클래스 65.6078㎡

신규

보증 0.4억 / 월 120만

15층 · 2016년 준공

07.31

삼환 51.74㎡

신규

보증 0.1억 / 월 65만

1층 · 1997년 준공

07.31

삼환 51.74㎡

신규

보증 0.1억 / 월 65만

1층 · 1997년 준공

07.31

대보 42.57㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

3층 · 1989년 준공

07.31

태헌신관2차아파트 53.08㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

3층 · 1991년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.01℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.05 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 9일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 27일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.71 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 141.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

26.01℃

평균 최고기온

29.99℃

평균 최저기온

23.00℃

극최고기온

34.60℃

극최저기온

19.20℃

일교차 7.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

6일

호우

2일

평균 풍속1.71 m/s

최대 일강수량 141.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.46

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	20.50	8.02	0.0216	0.0104
07.26	17.70	8.09	0.0196	0.0131
07.27	15.44	7.01	0.0191	0.0072
07.28	16.01	6.16	0.0169	0.0042
07.29	19.41	6.20	0.0204	0.0049
07.30	23.92	9.39	0.0363	0.0067
07.31	16.53	6.46	0.0236	0.0069

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.05 / 46.83 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0336 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0100 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0020 ppm

일산화탄소 (CO)

0.30 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동두천시	1.6억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	포천시	1.7억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	연천군	2.4억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	가평군	1.9억	1일	환경 양호
5위	의정부시	3.1억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 07월

시흥시 · 2024-07

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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시흥시 주거 환경 자주 묻는 질문

시흥시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

시흥시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0336 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0100 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0020 ppm · CO 0.30 ppm

시흥시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.9%
갱신 309건 중 86건(27.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 6건 감지

시흥시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 636건 — 전월 대비 +8%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 3.7억

시흥시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.0℃
호우 2일 · 최대 일 강수량 141.50mm

시흥시

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