경기도

화성시

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 07월 기준
화성시 동네별 라벨 2024년 07월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
화성시 행정동 (4개) 2024년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
동탄구 6억 9,914만 ↑+1.8% 58% 90만원 1일
매매
중간가 6억 9,914만
거래량 595건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 3억 9,114만
거래량 577건
월세
평균 월세 90만원
거래량 742건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 10.02㎍
평균 기온 26.06℃
한파 0일
만세구 5억 4,446만 ↑+1.4% 64% 112만원 2일
매매
중간가 5억 4,446만
거래량 37건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3억 4,750만
거래량 48건
월세
평균 월세 112만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 12.26㎍
평균 기온 25.91℃
한파 0일
병점구 3억 8,994만 ↑+0.3% 71% 90만원 1일
매매
중간가 3억 8,994만
거래량 220건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2억 6,861만
거래량 174건
월세
평균 월세 90만원
거래량 202건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 10.13㎍
평균 기온 26.04℃
한파 0일
효행구 2억 8,694만 ↓-5.2% 78% 80만원 1일
매매
중간가 2억 8,694만
거래량 35건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 2억 2,708만
거래량 19건
월세
평균 월세 80만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 10.86㎍
평균 기온 26.10℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 16억 8,181만 (1위) 42.7% 106건
성남시 11억 2,063만 (2위) 53.8% 1,053건
하남시 8억 8,381만 (3위) 60.1% 601건
광명시 6억 6,315만 (4위) 60.8% 417건
구리시 6억 2,975만 (5위) 58.0% 163건
용인시 6억 1,128만 (6위) 67.8% 1,542건
의왕시 5억 9,150만 (7위) 63.7% 237건
안양시 5억 9,069만 (8위) 61.2% 757건
화성시 현재 5억 8,179만 (9위) 62.2% 887건
수원시 5억 988만 (10위) 65.0% 1,565건
고양시 4억 7,951만 (11위) 70.6% 1,067건
군포시 4억 7,572만 (12위) 70.4% 325건
부천시 4억 6,472만 (13위) 68.0% 663건
남양주시 4억 3,973만 (14위) 70.8% 762건
김포시 4억 2,724만 (15위) 69.0% 630건
광주시 4억 1,376만 (16위) 71.5% 239건
안산시 4억 842만 (17위) 63.4% 519건
시흥시 3억 6,927만 (18위) 68.4% 634건
파주시 3억 2,172만 (19위) 71.1% 453건
의정부시 3억 1,133만 (20위) 72.3% 474건
오산시 3억 229만 (21위) 72.5% 275건
양평군 2억 8,440만 (22위) 76.1% 44건
평택시 2억 7,215만 (23위) 72.7% 569건
양주시 2억 7,063만 (24위) 63.4% 255건
이천시 2억 5,918만 (25위) 83.1% 134건
연천군 2억 4,311만 (26위) 67.3% 3건
여주시 2억 1,594만 (27위) 82.1% 73건
안성시 1억 9,209만 (28위) 75.6% 188건
가평군 1억 8,958만 (29위) 81.9% 27건
포천시 1억 6,587만 (30위) 72.1% 65건
동두천시 1억 6,497만 (31위) 75.3% 82건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 887건
전월 대비 +30%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 216건 / 하락 220건
매매 중간가 5억 8,179만
최저 3,800만 최고 17억 6,000만
전세가율 62.2%
매매 887건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 887건
상승 216건 · 하락 220건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +30%
소형 / 중형 / 대형 204 / 567 / 116건

매매 가격

5억 8,179만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,800만 17억 6,000만
5억 8,179만
매매가 밴드 3,800만 ~ 17억 6,000만
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

62.2%
62.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 4,832만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
수정마을동남메리트 75.0935㎡
2억 9,000만 ▼ -150만
12층 · 2002년 준공
직전 2억 9,150만 (2024.07)
07.31
병점역아이파크캐슬 84.98㎡
신고가
7억 6,500만 ▲ +4,500만
21층 · 2021년 준공
직전 7억 2,000만 (2024.07)
직전최고 7억 5,800만 (2024.07)
07.31
병점역우남퍼스트빌3차 83.7357㎡
2억 7,000만 ▼ -2,500만
7층 · 2001년 준공
직전 2억 9,500만 (2024.07)
07.31
대광파인밸리 84.96㎡
2억 6,000만 ▲ +1,000만
11층 · 2003년 준공
직전 2억 5,000만 (2024.07)
07.31
한화 포레나 동탄호수 74.21㎡
7억 1,000만
20층 · 2020년 준공
직전 7억 1,000만 (2024.07)

임대차 안전 2024년 07월

전세 참고 지표

화성시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 62.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 887건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 216 / 하락 220
    거래 887건 중 직전 거래와 비교 가능 459건
  • 갱신 증액률 +1.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 1,277건 기반
  • 갱신요구권 사용률 10%
    갱신 1,277건 중 131건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 2,668건
신규 계약 1,276건48%
갱신 계약 1,277건48%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,328건 (50%) 월세 1,340건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,018건
중형 ~85㎡
1,480건
대형 85㎡↑
170건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.0배
신규
85만원
보증금 4,000만
갱신
21만원
보증금 6,256만

갱신요구권 사용률

10.3%
갱신 1,277건 중 131건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환11건

월세 현황

1,340건
전체의 50%
평균 월세54만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
오색마을사랑으로부영9단지 84.9933㎡
신규
전세 1억 6,748만
23층 · 2014년 준공
07.31
화성향남서봉마을사랑으로부영7단지 84.5413㎡
갱신
전세 2억 639만
26층 · 2016년 준공
종전 2억 375만 → ▲ +264만
07.31
송산신도시대방노블랜드더퍼스티지1차 84.9556㎡
신규
전세 3억 1,000만
13층 · 2018년 준공
07.31
향남시범살구꽃마을풍림아이원 84.8578㎡
신규
전세 3억 3,000만
16층 · 2008년 준공
07.31
오색마을사랑으로부영11단지 84.9933㎡
신규
전세 1억 6,748만
15층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
복사꽃마을 46.9㎡
갱신
보증 702만 / 월 24만
4층 · 2008년 준공
보증금 ▼ -1,600만 / 월세 ▲ +5만
07.31
서봉마을센텀벨라19단지 84.94㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 620만 / 월 35만
11층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +3,820만 / 월세 ▼ -15만
07.31
서봉마을센텀벨라19단지 84.94㎡
갱신
보증 1억 3,320만 / 월 21만
4층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +320만 / 월세 ▼ -31만
07.31
서봉마을센텀벨라19단지 84.94㎡
갱신
보증 1억 3,120만 / 월 52만
9층 · 2020년 준공
07.31
서봉마을센텀벨라19단지 84.94㎡
갱신
보증 1억 3,120만 / 월 22만
18층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +320만

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.59 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 2.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 33일
폭염 일수 · 열대야 15일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 204.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
25.93℃
평균 최고기온
29.85℃
평균 최저기온
23.19℃
극최고기온
34.80℃
극최저기온
19.10℃
일교차 6.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.14 m/s
최대 일강수량 204.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

6.16
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 20.39 7.32 0.0202 0.0077
07.26 19.01 8.17 0.0196 0.0079
07.27 15.68 6.53 0.0171 0.0059
07.28 18.23 5.70 0.0165 0.0036
07.29 20.43 6.56 0.0187 0.0045
07.30 23.22 8.94 0.0315 0.0056
07.31 17.18 6.16 0.0226 0.0055
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.59 / 49.92 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0339 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0072 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

화성시 · 2024-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 11.6㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 8일

임차 관점

  • 전세가율 62.2% · 갱신 증액률 +1.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 62.2%

다른 데이터 탐색

화성시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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화성시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.2%
  • 매매 중간가 5억 8,179만 · 전세 중간가 3억 4,832만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 11.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0339 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0072 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.8%
  • 갱신 1,277건 중 131건(10.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 11건
  • 매매 거래량 887건 — 전월 대비 +30%
  • 상승 비율 50% (상승 216건 / 하락 220건)
  • 매매 중간가 5억 8,179만
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 204.00mm