경기도

화성시

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
화성시 행정동 (4개) 2024년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
동탄구 7.0억 ↑+2.0% 58% 89만원 1일
매매
중간가 7.0억
거래량 596건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 3.9억
거래량 630건
월세 반전세 포함
평균 월세 89만원
거래량 764건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 10.02㎍
평균 기온 26.06℃
한파 0일
만세구 5.4억 ↑+1.4% 64% 112만원 2일
매매
중간가 5.4억
거래량 37건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3.5억
거래량 49건
월세 반전세 포함
평균 월세 112만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 12.26㎍
평균 기온 25.91℃
한파 0일
병점구 3.9억 ↑+0.3% 71% 90만원 1일
매매
중간가 3.9억
거래량 220건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.7억
거래량 179건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 204건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 10.13㎍
평균 기온 26.04℃
한파 0일
효행구 2.9억 ↓-5.2% 78% 72만원 1일
매매
중간가 2.9억
거래량 35건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 2.3억
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 10.86㎍
평균 기온 26.10℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 16.8억 (1위) 42.7% 106건
성남시 11.2억 (2위) 54.0% 1,065건
하남시 8.8억 (3위) 59.9% 602건
광명시 6.6억 (4위) 61.0% 417건
구리시 6.3억 (5위) 58.1% 163건
용인시 6.1억 (6위) 67.7% 1,547건
의왕시 5.9억 (7위) 63.7% 238건
안양시 5.9억 (8위) 61.2% 757건
화성시 현재 5.8억 (9위) 62.2% 888건
수원시 5.1억 (10위) 65.2% 1,566건
고양시 4.8억 (11위) 70.5% 1,069건
군포시 4.8억 (12위) 70.1% 325건
부천시 4.6억 (13위) 68.1% 665건
남양주시 4.4억 (14위) 70.9% 762건
김포시 4.3억 (15위) 69.0% 630건
광주시 4.1억 (16위) 71.6% 238건
안산시 4.1억 (17위) 63.3% 522건
시흥시 3.7억 (18위) 68.3% 636건
파주시 3.2억 (19위) 71.4% 456건
의정부시 3.1억 (20위) 72.5% 476건
오산시 3.0억 (21위) 72.6% 276건
양평군 2.8억 (22위) 76.1% 44건
평택시 2.7억 (23위) 72.5% 569건
양주시 2.7억 (24위) 63.0% 255건
이천시 2.6억 (25위) 82.5% 134건
연천군 2.4억 (26위) 67.3% 3건
여주시 2.2억 (27위) 82.1% 73건
안성시 1.9억 (28위) 75.7% 188건
가평군 1.9억 (29위) 81.9% 27건
포천시 1.7억 (30위) 72.3% 65건
동두천시 1.6억 (31위) 75.4% 82건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 888건
전월 대비 +30%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.8억
최저 0.4억 최고 17.6억
전세가율 62.2%
매매 888건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 888건
상승 222건 · 하락 215건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +30%
소형 / 중형 / 대형 204 / 568 / 116건

매매 가격

5.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 17.6억
5.8억
매매가 밴드 0.4억 ~ 17.6억
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

62.2% 전세 비중 높음
62.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
한화 포레나 동탄호수 74.21㎡
7.1억
20층 · 2020년 준공
07.31
병점역우남퍼스트빌3차 83.7357㎡
2.7억 ▼ -2,500만
7층 · 2001년 준공
07.31
대광파인밸리 84.96㎡
2.6억 ▲ +1,000만
11층 · 2003년 준공
07.31
봉담신동아파밀리에 84.9525㎡
4.0억 ▲ +3,000만
12층 · 2015년 준공
07.31
진우 49.5㎡
1.4억 ▲ +1,600만
17층 · 2002년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

화성시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.2% — 주의 필요 매매 888건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 2,811건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 1,331건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 10% — 원만 갱신 1,331건 중 139건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,811건 중
1,362건 48%
갱신 계약 전체 2,811건 중
1,331건 47%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,811건
전세 1,422건 (51%) 월세·반전세 1,389건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,053건
중형 ~85㎡
1,578건
대형 85㎡↑
180건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.0배 ↑
신규
84만원
보증금 0.4억
갱신
21만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

10.4%
갱신 1,331건 중 139건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환11건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,389건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,388건
순월세1건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
향남시범살구꽃마을풍림아이원 84.8578㎡
신규
전세 3.3억
16층 · 2008년 준공
07.31
오색마을사랑으로부영9단지 84.9933㎡
신규
전세 1.7억
23층 · 2014년 준공
07.31
송산신도시대방노블랜드더퍼스티지1차 84.9556㎡
신규
전세 3.1억
13층 · 2018년 준공
07.31
향남시범살구꽃마을풍림아이원 84.8578㎡
신규
전세 3.3억
16층 · 2008년 준공
07.31
화성향남서봉마을사랑으로부영7단지 84.5413㎡
갱신
전세 2.1억
26층 · 2016년 준공
종전 2.0억 → ▲ +264만

최근 반전세 계약

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07.31
금강펜테리움센트럴파크송산 84.45㎡
신규
보증 0.3억 / 월 150만
1층 · 2019년 준공
07.31
복사꽃마을 46.9㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 24만
4층 · 2008년 준공
보증금 ▼ -1,600만 / 월세 ▲ +5만
07.31
서봉마을센텀벨라19단지 84.94㎡
갱신
보증 1.3억 / 월 22만
18층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +320만
07.31
서봉마을센텀벨라19단지 74.95㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 58만
3층 · 2020년 준공
보증금 ▼ -3,500만 / 월세 ▲ +10만
07.31
화성향남시범넓은들마을신명스카이뷰 84.995㎡
신규
보증 0.1억 / 월 130만
11층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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07.01
롯데캐슬 알바트로스 122.6438㎡
신규
월 30만
12층 · 2015년 준공

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.59 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 204.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.93℃
평균 최고기온
29.85℃
평균 최저기온
23.19℃
극최고기온
34.80℃
극최저기온
19.10℃
일교차 6.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
1일
평균 풍속2.14 m/s
최대 일강수량 204.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.16
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 20.39 7.32 0.0202 0.0077
07.26 19.01 8.17 0.0196 0.0079
07.27 15.68 6.53 0.0171 0.0059
07.28 18.23 5.70 0.0165 0.0036
07.29 20.43 6.56 0.0187 0.0045
07.30 23.22 8.94 0.0315 0.0056
07.31 17.18 6.16 0.0226 0.0055
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.59 / 49.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0339 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0072 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

화성시 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

화성시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화성시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.8억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0339 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0072 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1,331건 중 139건(10.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 11건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 888건 — 전월 대비 +30%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.8억
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 204.00mm