경기도 여주시 전세가율은?

2024년 07월 기준 전세가율은 약 82.1%입니다. 매매 중간가 2.2억 기준입니다.

경기도 여주시 초미세먼지 수준은?

2024년 07월 기준 PM2.5 월평균 13.1㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

경기도 여주시 갱신 전세 증액은?

2024년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 -4.0%이며, 갱신 22건 중 10건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 여주시 부동산 시장 방향은?

2024년 07월 기준 매매 거래량은 73건이며 상승 비율은 45%입니다. 매매 중간가는 2.2억입니다.

경기도 여주시 기상 환경은?

2024년 07월 기준 한파 0일, 폭염 8일, 일교차 7.4℃입니다.

경기도

여주시

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

여주시 행정동 (32개) 2024년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	천송동	3.7억 ↑+41.5%	66%	90만원	0일
매매 중간가 3.7억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.0억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.92㎍ 평균 기온 25.44℃ 한파 0일
	교동	3.1억 ↑+10.9%	71%	57만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.2억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.92㎍ 평균 기온 25.44℃ 한파 0일
	오학동	3.0억 ↑+18.5%	84%	40만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1.3억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.92㎍ 평균 기온 25.44℃ 한파 0일
	현암동	2.2억 ↑+14.5%	84%	34만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1.7억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 34만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.92㎍ 평균 기온 25.44℃ 한파 0일
	멱곡동	1.8억 ↓-1.4%	-	-	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.92㎍ 평균 기온 25.44℃ 한파 0일
	세종대왕면	1.7억	-	-	2일
매매 중간가 1.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.0억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.52㎍ 평균 기온 25.75℃ 한파 0일
	홍문동	1.4억 ↓-1.9%	85%	42만원	0일
매매 중간가 1.4억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1.1억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.92㎍ 평균 기온 25.44℃ 한파 0일
	월송동	1.3억 ↓-13.2%	96%	70만원	0일
매매 중간가 1.3억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 96% 중간 보증금 1억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.92㎍ 평균 기온 25.44℃ 한파 0일
	가남읍	1.1억 ↓-14.3%	92%	51만원	1일
매매 중간가 1.1억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 92% 중간 보증금 0.9억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.20㎍ 평균 기온 25.98℃ 한파 0일
	점봉동	0.8억 ↓-28.3%	93%	48만원	0일
매매 중간가 0.8억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 93% 중간 보증금 0.8억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.92㎍ 평균 기온 25.44℃ 한파 0일
	가업동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.92㎍ 평균 기온 25.44℃ 한파 0일
	점동면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 13.19㎍ 평균 기온 25.74℃ 한파 0일
	상거동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.92㎍ 평균 기온 25.44℃ 한파 0일
	강천면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 13.67㎍ 평균 기온 25.58℃ 한파 0일
	상동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.92㎍ 평균 기온 25.44℃ 한파 0일
	연라동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.92㎍ 평균 기온 25.44℃ 한파 0일
	하거동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.92㎍ 평균 기온 25.44℃ 한파 0일
	삼교동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.92㎍ 평균 기온 25.44℃ 한파 0일
	능현동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.92㎍ 평균 기온 25.44℃ 한파 0일
	연양동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.92㎍ 평균 기온 25.44℃ 한파 0일
	매룡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.92㎍ 평균 기온 25.44℃ 한파 0일
	오금동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.92㎍ 평균 기온 25.82℃ 한파 0일
	흥천면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.77㎍ 평균 기온 25.88℃ 한파 0일
	금사면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.24㎍ 평균 기온 25.88℃ 한파 0일
	산북면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.89㎍ 평균 기온 25.88℃ 한파 0일
	대신면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.34㎍ 평균 기온 25.82℃ 한파 0일
	북내면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 15.70㎍ 평균 기온 25.72℃ 한파 0일
	창동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.92㎍ 평균 기온 25.44℃ 한파 0일
	우만동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.92㎍ 평균 기온 25.44℃ 한파 0일
	단현동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.92㎍ 평균 기온 25.44℃ 한파 0일
	신진동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.92㎍ 평균 기온 25.44℃ 한파 0일
	하동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.8억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.92㎍ 평균 기온 25.44℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	16.8억 (1위)	42.7%	106건
성남시	11.2억 (2위)	54.0%	1,065건
하남시	8.8억 (3위)	59.9%	602건
광명시	6.6억 (4위)	61.0%	417건
구리시	6.3억 (5위)	58.1%	163건
용인시	6.1억 (6위)	67.7%	1,547건
의왕시	5.9억 (7위)	63.7%	238건
안양시	5.9억 (8위)	61.2%	757건
화성시	5.8억 (9위)	62.2%	888건
수원시	5.1억 (10위)	65.2%	1,566건
고양시	4.8억 (11위)	70.5%	1,069건
군포시	4.8억 (12위)	70.1%	325건
부천시	4.6억 (13위)	68.1%	665건
남양주시	4.4억 (14위)	70.9%	762건
김포시	4.3억 (15위)	69.0%	630건
광주시	4.1억 (16위)	71.6%	238건
안산시	4.1억 (17위)	63.3%	522건
시흥시	3.7억 (18위)	68.3%	636건
파주시	3.2억 (19위)	71.4%	456건
의정부시	3.1억 (20위)	72.5%	476건
오산시	3.0억 (21위)	72.6%	276건
양평군	2.8억 (22위)	76.1%	44건
평택시	2.7억 (23위)	72.5%	569건
양주시	2.7억 (24위)	63.0%	255건
이천시	2.6억 (25위)	82.5%	134건
연천군	2.4억 (26위)	67.3%	3건
여주시 현재	2.2억 (27위)	82.1%	73건
안성시	1.9억 (28위)	75.7%	188건
가평군	1.9억 (29위)	81.9%	27건
포천시	1.7억 (30위)	72.3%	65건
동두천시	1.6억 (31위)	75.4%	82건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 73건

전월 대비 -18%

상승 비율 45%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.2억

최저 0.7억 최고 5.8억

전세가율 82.1%

매매 73건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 73건

상승 14건 · 하락 17건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -18%

소형 / 중형 / 대형 28 / 42 / 3건

매매 가격

2.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 5.8억

2.2억

매매가 밴드 0.7억 ~ 5.8억

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

82.1%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.6억

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

여주시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 82.1% — 깡통전세 위험 매매 73건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 120건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -4.0% — 안정적 갱신 22건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 22건 중 10건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 120건 중

94건 78%

갱신 계약 전체 120건 중

22건 18%

전세 · 월세 시장 구조 총 120건

전세 67건 (56%) 월세·반전세 53건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

85건

중형 ~85㎡

35건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑

신규

45만원

보증금 0.1억

갱신

17만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

45.5%

갱신 22건 중 10건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

53건

전체의 44%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세53건

순월세0건

평균 월세46만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (82.1%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-4.0%) 15점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

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07.31

영동 54.85㎡

신규

전세 0.5억

3층 · 1997년 준공

07.31

이안여주강변 84.98㎡

갱신·청구권

전세 2.3억

8층 · 2009년 준공

종전 2.3억 → ▼ -500만

07.31

홍문현대 59.72㎡

신규

전세 1.3억

13층 · 1996년 준공

07.31

여주역우남퍼스트빌 59.9384㎡

신규

전세 2.4억

5층 · 2023년 준공

07.31

이안여주강변 84.98㎡

갱신·청구권

전세 2.3억

8층 · 2009년 준공

종전 2.5억 → ▼ -2,000만

최근 반전세 계약

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07.31

현진에버빌-1 28.03㎡

신규

보증 0.1억 / 월 35만

3층 · 2000년 준공

07.31

홍문현대 59.72㎡

신규

보증 0.2억 / 월 60만

10층 · 1996년 준공

07.31

벽산 37.52㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

5층 · 1997년 준공

07.30

세광리치타운(101동-108동) 58.74㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

7층 · 1999년 준공

07.30

강남 59.92㎡

신규

보증 0.3억 / 월 40만

11층 · 1998년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 25.79℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.09 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 14일 · 1.6°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 35일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.48 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 156.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

25.79℃

평균 최고기온

30.05℃

평균 최저기온

22.65℃

극최고기온

34.80℃

극최저기온

19.10℃

일교차 7.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

8일

호우

4일

평균 풍속1.48 m/s

최대 일강수량 156.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.55

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	21.26	8.17	0.0221	0.0061
07.26	16.68	8.11	0.0217	0.0058
07.27	17.95	7.66	0.0209	0.0054
07.28	15.73	5.89	0.0181	0.0041
07.29	21.62	8.60	0.0188	0.0060
07.30	25.81	12.73	0.0315	0.0068
07.31	19.96	9.55	0.0262	0.0069

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.09 / 56.71 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0325 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0064 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.32 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동두천시	1.6억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	포천시	1.7억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	연천군	2.4억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	가평군	1.9억	1일	환경 양호
5위	의정부시	3.1억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 07월

여주시 · 2024-07

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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여주시 과거 월 데이터

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여주시 주거 환경 자주 묻는 질문

여주시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 82.1% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

여주시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0325 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0064 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.32 ppm

여주시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -4.0%
갱신 22건 중 10건(45.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

여주시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 73건 — 전월 대비 -18%
상승 비율 45% — 균형 국면
매매 중간가 2.2억

여주시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.4℃
호우 4일 · 최대 일 강수량 156.50mm

여주시

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부동산 시장 동향 2024년 07월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2024년 07월

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갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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최근 전세 계약

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거주 환경 2024년 07월

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종합 진단 2024년 07월

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