경기도

안양시

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
안양시 행정동 (2개) 2024년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
동안구 6.6억 ↓-2.3% 58% 83만원 1일
매매
중간가 6.6억
거래량 551건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 3.9억
거래량 748건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 287건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 10.41㎍
평균 기온 24.84℃
한파 0일
만안구 4.7억 ↑+6.6% 69% 68만원 1일
매매
중간가 4.7억
거래량 206건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 3.2억
거래량 226건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 81건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 10.57㎍
평균 기온 26.03℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 16.8억 (1위) 42.7% 106건
성남시 11.2억 (2위) 54.0% 1,065건
하남시 8.8억 (3위) 59.9% 602건
광명시 6.6억 (4위) 61.0% 417건
구리시 6.3억 (5위) 58.1% 163건
용인시 6.1억 (6위) 67.7% 1,547건
의왕시 5.9억 (7위) 63.7% 238건
안양시 현재 5.9억 (8위) 61.2% 757건
화성시 5.8억 (9위) 62.2% 888건
수원시 5.1억 (10위) 65.2% 1,566건
고양시 4.8억 (11위) 70.5% 1,069건
군포시 4.8억 (12위) 70.1% 325건
부천시 4.6억 (13위) 68.1% 665건
남양주시 4.4억 (14위) 70.9% 762건
김포시 4.3억 (15위) 69.0% 630건
광주시 4.1억 (16위) 71.6% 238건
안산시 4.1억 (17위) 63.3% 522건
시흥시 3.7억 (18위) 68.3% 636건
파주시 3.2억 (19위) 71.4% 456건
의정부시 3.1억 (20위) 72.5% 476건
오산시 3.0억 (21위) 72.6% 276건
양평군 2.8억 (22위) 76.1% 44건
평택시 2.7억 (23위) 72.5% 569건
양주시 2.7억 (24위) 63.0% 255건
이천시 2.6억 (25위) 82.5% 134건
연천군 2.4억 (26위) 67.3% 3건
여주시 2.2억 (27위) 82.1% 73건
안성시 1.9억 (28위) 75.7% 188건
가평군 1.9억 (29위) 81.9% 27건
포천시 1.7억 (30위) 72.3% 65건
동두천시 1.6억 (31위) 75.4% 82건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 757건
전월 대비 +34%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.9억
최저 0.8억 최고 16.7억
전세가율 61.2%
매매 757건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 757건
상승 206건 · 하락 184건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +34%
소형 / 중형 / 대형 397 / 302 / 58건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 16.7억
5.9억
매매가 밴드 0.8억 ~ 16.7억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

61.2% 전세 비중 높음
61.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억

최신 매매 거래

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07.31
안양동경남아너스빌 59.91㎡
3.8억 ▼ -4,500만
4층 · 2001년 준공
07.31
두산위브더아티움 59.9857㎡
5.9억 ▼ -4,300만
1층 · 2023년 준공
07.31
흥화 59.97㎡
재건축연한 신고가
3억 ▲ +500만
16층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +500만
07.31
안양씨엘포레자이 39.5613㎡
3.1억 ▼ -1,000만
14층 · 2021년 준공
07.31
두산위브더아티움 59.9857㎡
거래취소
5.9억
1층 · 2023년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

안양시 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.2% — 주의 필요 매매 757건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 1,342건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.6% — 안정적 갱신 291건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 291건 중 99건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,342건 중
931건 69%
갱신 계약 전체 1,342건 중
291건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,342건
전세 974건 (73%) 월세·반전세 368건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
795건
중형 ~85㎡
449건
대형 85㎡↑
98건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
78만원
보증금 0.5억
갱신
70만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

34.0%
갱신 291건 중 99건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

368건
전체의 27%
반전세367건
순월세1건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.6%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
목련우성 56.7㎡
신규
전세 2.7억
18층 · 1992년 준공
07.31
목련우성 56.7㎡
전세 2.7억
18층 · 1992년 준공
07.31
목련우성 50.73㎡
전세 2.8억
14층 · 1992년 준공
07.31
관악 84.9㎡
신규
전세 3.8억
21층 · 1992년 준공
07.31
목련아파트 128.19㎡
신규
전세 8.5억
10층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
한스하임 16.81㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
6층 · 2018년 준공
07.31
관악성원 33.735㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
9층 · 1992년 준공
07.31
한가람(신라) 42.73㎡
보증 0.2억 / 월 80만
3층 · 1992년 준공
07.31
공작아파트 60.0㎡
보증 3억 / 월 25만
8층 · 1993년 준공
07.31
한가람(신라) 42.73㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
3층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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07.01
금정역호계푸르지오 59.94㎡
신규
월 90만
3층 · 2015년 준공

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.45 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · 1.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 141.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.31℃
평균 최고기온
29.24℃
평균 최저기온
22.50℃
극최고기온
34.70℃
극최저기온
17.60℃
일교차 6.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
1일
평균 풍속1.66 m/s
최대 일강수량 141.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.51
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 20.54 7.21 0.0230 0.0101
07.26 17.01 6.91 0.0198 0.0107
07.27 14.62 6.34 0.0177 0.0084
07.28 16.37 6.18 0.0155 0.0047
07.29 19.52 6.53 0.0189 0.0071
07.30 22.98 9.69 0.0355 0.0089
07.31 16.44 6.51 0.0250 0.0081
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.45 / 42.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0338 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0102 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

안양시 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

안양시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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안양시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.9억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0338 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0102 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.6%
  • 갱신 291건 중 99건(34.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 757건 — 전월 대비 +34%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.9억
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 13일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 141.50mm