경기도

부천시

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
부천시 행정동 (3개) 2024년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
원미구 5.4억 ↑+4.1% 68% 86만원 1일
매매
중간가 5.4억
거래량 406건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3.4억
거래량 439건
월세 반전세 포함
평균 월세 86만원
거래량 226건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 9.09㎍
평균 기온 26.26℃
한파 0일
소사구 4.3억 ↓-1.2% 70% 80만원 1일
매매
중간가 4.3억
거래량 207건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 3.0억
거래량 185건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 85건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 11.08㎍
평균 기온 26.26℃
한파 0일
오정구 3.1억 ↑+3.3% 62% 58만원 1일
매매
중간가 3.1억
거래량 52건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2.0억
거래량 59건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 61건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 9.39㎍
평균 기온 26.50℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 16.8억 (1위) 42.7% 106건
성남시 11.2억 (2위) 54.0% 1,065건
하남시 8.8억 (3위) 59.9% 602건
광명시 6.6억 (4위) 61.0% 417건
구리시 6.3억 (5위) 58.1% 163건
용인시 6.1억 (6위) 67.7% 1,547건
의왕시 5.9억 (7위) 63.7% 238건
안양시 5.9억 (8위) 61.2% 757건
화성시 5.8억 (9위) 62.2% 888건
수원시 5.1억 (10위) 65.2% 1,566건
고양시 4.8억 (11위) 70.5% 1,069건
군포시 4.8억 (12위) 70.1% 325건
부천시 현재 4.6억 (13위) 68.1% 665건
남양주시 4.4억 (14위) 70.9% 762건
김포시 4.3억 (15위) 69.0% 630건
광주시 4.1억 (16위) 71.6% 238건
안산시 4.1억 (17위) 63.3% 522건
시흥시 3.7억 (18위) 68.3% 636건
파주시 3.2억 (19위) 71.4% 456건
의정부시 3.1억 (20위) 72.5% 476건
오산시 3.0억 (21위) 72.6% 276건
양평군 2.8억 (22위) 76.1% 44건
평택시 2.7억 (23위) 72.5% 569건
양주시 2.7억 (24위) 63.0% 255건
이천시 2.6억 (25위) 82.5% 134건
연천군 2.4억 (26위) 67.3% 3건
여주시 2.2억 (27위) 82.1% 73건
안성시 1.9억 (28위) 75.7% 188건
가평군 1.9억 (29위) 81.9% 27건
포천시 1.7억 (30위) 72.3% 65건
동두천시 1.6억 (31위) 75.4% 82건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 665건
전월 대비 +10%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.6억
최저 0.4억 최고 16억
전세가율 68.1%
매매 665건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 665건
상승 145건 · 하락 136건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 294 / 282 / 89건

매매 가격

4.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 16억
4.6억
매매가 밴드 0.4억 ~ 16억
최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

68.1% 전세 비중 높음
68.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
덕유마을(주공4) 59.98㎡
4.1억 ▼ -200만
20층 · 1997년 준공
07.31
부천중동해링턴플레이스 84.9413㎡
7.0억 ▲ +4,000만
25층 · 2019년 준공
07.31
부천위브트레지움2단지 59.98㎡
6억 ▼ -3,200만
8층 · 2012년 준공
07.31
덕유마을(주공2) 45㎡
재건축연한
3억 ▲ +3,200만
13층 · 1996년 준공
07.31
부천중동해링턴플레이스 59.9836㎡
신고가
5.6억 ▲ +2,000만
17층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

부천시 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.1% — 주의 필요 매매 665건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 1,055건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 255건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 255건 중 88건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,055건 중
744건 71%
갱신 계약 전체 1,055건 중
255건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,055건
전세 683건 (65%) 월세·반전세 372건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
647건
중형 ~85㎡
335건
대형 85㎡↑
73건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
65만원
보증금 0.2억
갱신
55만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

34.5%
갱신 255건 중 88건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환12건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

372건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세371건
순월세1건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
대림방배 43.56㎡
신규
전세 0.9억
5층 · 1985년 준공
07.31
반달마을(동아) 50.03㎡
신규
전세 1.8억
7층 · 1993년 준공
07.31
푸른마을(창보) 84.9641㎡
신규
전세 5.6억
13층 · 2002년 준공
07.31
성원 49.73㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.3억
4층 · 1984년 준공
종전 1.2억 → ▲ +1,000만
07.31
보람마을(아주) 84.94㎡
신규
전세 4.5억
17층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.31
부천상동행복주택 36.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.1억 / 월 17만
23층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +2,900만 / 월세 ▼ -17만
07.31
한아름1차(가,나동) 34.83㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
1층 · 1983년 준공
07.31
금강마을(주공) 41.85㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
1층 · 1994년 준공
07.31
에코스마트2 14.43㎡
신규
보증 0.0억 / 월 42만
9층 · 2013년 준공
07.31
뉴서울 59.97㎡
신규
보증 1억 / 월 45만
13층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.09
신한일 48.36㎡
신규
월 35만
1층 · 1987년 준공

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.65 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 141.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.50℃
평균 최고기온
30.30℃
평균 최저기온
23.76℃
극최고기온
35.60℃
극최저기온
19.90℃
일교차 6.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
9일
호우
3일
평균 풍속1.77 m/s
최대 일강수량 141.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

4.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 16.81 5.72 0.0183 0.0100
07.26 12.47 4.63 0.0199 0.0117
07.27 12.72 4.76 0.0175 0.0082
07.28 12.96 3.93 0.0159 0.0047
07.29 16.39 4.56 0.0197 0.0067
07.30 20.67 7.52 0.0365 0.0090
07.31 14.39 4.42 0.0243 0.0085
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.65 / 37.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0328 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0104 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

부천시 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부천시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부천시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.6억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0328 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0104 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 255건 중 88건(34.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 12건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 665건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.6억
  • 한파 0일 · 폭염 9일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.5℃
  • 호우 3일 · 최대 일 강수량 141.50mm