경기도

구리시

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
구리시 행정동 (7개) 2024년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
교문동 7.1억 ↑+9.8% 53% 82만원 0일
매매
중간가 7.1억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 3.8억
거래량 43건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.17㎍
평균 기온 26.09℃
한파 0일
토평동 6.9억 ↓-21.0% 55% 88만원 1일
매매
중간가 6.9억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 4.2억
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 88만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 12.26㎍
평균 기온 26.09℃
한파 0일
갈매동 6.9억 ↑+14.7% 65% 76만원 0일
매매
중간가 6.9억
거래량 42건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 4.4억
거래량 50건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.14㎍
평균 기온 26.65℃
한파 0일
인창동 6.0억 ↓-0.5% 59% 63만원 0일
매매
중간가 6.0억
거래량 62건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 3.5억
거래량 132건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 48건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.16㎍
평균 기온 26.65℃
한파 0일
수택동 5.6억 ↑+15.0% 57% 67만원 1일
매매
중간가 5.6억
거래량 30건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 2.7억
거래량 63건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 12.26㎍
평균 기온 26.09℃
한파 0일
사노동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.14㎍
평균 기온 26.65℃
한파 0일
아천동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.17㎍
평균 기온 26.51℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 16.8억 (1위) 42.7% 106건
성남시 11.2억 (2위) 54.0% 1,065건
하남시 8.8억 (3위) 59.9% 602건
광명시 6.6억 (4위) 61.0% 417건
구리시 현재 6.3억 (5위) 58.1% 163건
용인시 6.1억 (6위) 67.7% 1,547건
의왕시 5.9억 (7위) 63.7% 238건
안양시 5.9억 (8위) 61.2% 757건
화성시 5.8억 (9위) 62.2% 888건
수원시 5.1억 (10위) 65.2% 1,566건
고양시 4.8억 (11위) 70.5% 1,069건
군포시 4.8억 (12위) 70.1% 325건
부천시 4.6억 (13위) 68.1% 665건
남양주시 4.4억 (14위) 70.9% 762건
김포시 4.3억 (15위) 69.0% 630건
광주시 4.1억 (16위) 71.6% 238건
안산시 4.1억 (17위) 63.3% 522건
시흥시 3.7억 (18위) 68.3% 636건
파주시 3.2억 (19위) 71.4% 456건
의정부시 3.1억 (20위) 72.5% 476건
오산시 3.0억 (21위) 72.6% 276건
양평군 2.8억 (22위) 76.1% 44건
평택시 2.7억 (23위) 72.5% 569건
양주시 2.7억 (24위) 63.0% 255건
이천시 2.6억 (25위) 82.5% 134건
연천군 2.4억 (26위) 67.3% 3건
여주시 2.2억 (27위) 82.1% 73건
안성시 1.9억 (28위) 75.7% 188건
가평군 1.9억 (29위) 81.9% 27건
포천시 1.7억 (30위) 72.3% 65건
동두천시 1.6억 (31위) 75.4% 82건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 163건
전월 대비 +7%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.3억
최저 0.9억 최고 10억
전세가율 58.1%
매매 163건 기반 일반 수준

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 163건
상승 28건 · 하락 29건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 59 / 92 / 12건

매매 가격

6.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 10억
6.3억
매매가 밴드 0.9억 ~ 10억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

58.1% 일반적 수준
58.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억

최신 매매 거래

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07.30
주공4-2 59.98㎡
재건축연한
5.3억 ▼ -1,000만
14층 · 1996년 준공
07.30
아차산어울림아파트 84.8549㎡
신고가
7억 ▲ +4,000만
9층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
07.30
갈매6단지 74.95㎡
신고가
6.4억 ▲ +2,000만
11층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
07.30
갈매역아이파크 84.9441㎡
7.5억 ▼ -1,500만
18층 · 2018년 준공
07.30
e편한세상수택센트럴파크 84.969㎡
신고가
8.9억 ▲ +5,500만
24층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

구리시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.1% — 안전 구간 매매 163건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 420건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 123건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 123건 중 42건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 420건 중
274건 65%
갱신 계약 전체 420건 중
123건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 420건
전세 303건 (72%) 월세·반전세 117건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
220건
중형 ~85㎡
175건
대형 85㎡↑
25건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
80만원
보증금 1억
갱신
48만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

34.1%
갱신 123건 중 42건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환9건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

117건
전체의 28%
반전세117건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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07.31
유탑트윈팰리스 25.151㎡
신규
전세 1.5억
16층 · 2022년 준공
07.30
아름마을일신건영 79.575㎡
전세 3.6억
13층 · 2001년 준공
07.30
갈매6단지 84.96㎡
신규
전세 4.5억
11층 · 2018년 준공
07.30
유탑트윈팰리스 37.396㎡
신규
전세 2.1억
12층 · 2022년 준공
07.30
교문동금호어울림 103.4198㎡
신규
전세 4.1억
1층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
갈매역아이파크 84.9485㎡
신규
보증 3.5억 / 월 50만
17층 · 2018년 준공
07.31
e편한세상인창어반포레 59.992㎡
신규
보증 0.6억 / 월 160만
11층 · 2021년 준공
07.30
장자마을금호1-2 54.949㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
2층 · 2001년 준공
07.30
구리두산 59.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
5층 · 1991년 준공
07.30
e편한세상인창어반포레 59.992㎡
신규
보증 1억 / 월 140만
16층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.93 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 143.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.42℃
평균 최고기온
30.52℃
평균 최저기온
23.37℃
극최고기온
34.50℃
극최저기온
20.30℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
2일
평균 풍속1.66 m/s
최대 일강수량 143.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.37
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 17.13 5.18 0.0267 0.0092
07.26 12.49 4.29 0.0210 0.0087
07.27 13.20 4.21 0.0159 0.0090
07.28 15.03 4.20 0.0157 0.0061
07.29 17.30 5.91 0.0180 0.0059
07.30 22.88 10.60 0.0344 0.0079
07.31 15.17 6.37 0.0232 0.0075
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.93 / 36.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0304 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0093 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

구리시 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

구리시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구리시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.3억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0304 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0093 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 123건 중 42건(34.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 9건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 163건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.3억
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 143.00mm