경기도 구리시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	교문동	7억 671만 ↑+9.6%	53%	82만원	0일
매매 중간가 7억 671만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 3억 7,709만 거래량 43건 월세 평균 월세 82만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.17㎍ 평균 기온 26.09℃ 한파 0일
	토평동	6억 9,083만 ↓-21.0%	55%	88만원	1일
매매 중간가 6억 9,083만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 4억 1,458만 거래량 14건 월세 평균 월세 88만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.26㎍ 평균 기온 26.09℃ 한파 0일
	갈매동	6억 8,507만 ↑+14.7%	65%	79만원	0일
매매 중간가 6억 8,507만 거래량 42건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 4억 3,407만 거래량 46건 월세 평균 월세 79만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.14㎍ 평균 기온 26.65℃ 한파 0일
	인창동	5억 9,889만 ↓-0.5%	59%	67만원	0일
매매 중간가 5억 9,889만 거래량 62건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3억 5,054만 거래량 123건 월세 평균 월세 67만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.16㎍ 평균 기온 26.65℃ 한파 0일
	수택동	5억 5,625만 ↑+15.0%	57%	67만원	1일
매매 중간가 5억 5,625만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2억 6,477만 거래량 58건 월세 평균 월세 67만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.26㎍ 평균 기온 26.09℃ 한파 0일
	사노동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.14㎍ 평균 기온 26.65℃ 한파 0일
	아천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.17㎍ 평균 기온 26.51℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	16억 8,181만 (1위)	42.7%	106건
성남시	11억 2,063만 (2위)	53.8%	1,053건
하남시	8억 8,381만 (3위)	60.1%	601건
광명시	6억 6,315만 (4위)	60.8%	417건
구리시 현재	6억 2,975만 (5위)	58.0%	163건
용인시	6억 1,128만 (6위)	67.8%	1,542건
의왕시	5억 9,150만 (7위)	63.7%	237건
안양시	5억 9,069만 (8위)	61.2%	757건
화성시	5억 8,179만 (9위)	62.2%	887건
수원시	5억 988만 (10위)	65.0%	1,565건
고양시	4억 7,951만 (11위)	70.6%	1,067건
군포시	4억 7,572만 (12위)	70.4%	325건
부천시	4억 6,472만 (13위)	68.0%	663건
남양주시	4억 3,973만 (14위)	70.8%	762건
김포시	4억 2,724만 (15위)	69.0%	630건
광주시	4억 1,376만 (16위)	71.5%	239건
안산시	4억 842만 (17위)	63.4%	519건
시흥시	3억 6,927만 (18위)	68.4%	634건
파주시	3억 2,172만 (19위)	71.1%	453건
의정부시	3억 1,133만 (20위)	72.3%	474건
오산시	3억 229만 (21위)	72.5%	275건
양평군	2억 8,440만 (22위)	76.1%	44건
평택시	2억 7,215만 (23위)	72.7%	569건
양주시	2억 7,063만 (24위)	63.4%	255건
이천시	2억 5,918만 (25위)	83.1%	134건
연천군	2억 4,311만 (26위)	67.3%	3건
여주시	2억 1,594만 (27위)	82.1%	73건
안성시	1억 9,209만 (28위)	75.6%	188건
가평군	1억 8,958만 (29위)	81.9%	27건
포천시	1억 6,587만 (30위)	72.1%	65건
동두천시	1억 6,497만 (31위)	75.3%	82건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 163건

전월 대비 +11%

상승 비율 53%

상승 거래 비율 상승 30건 / 하락 27건

매매 중간가 6억 2,975만

최저 9,389만 최고 10억

전세가율 58.0%

매매 163건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 163건

상승 30건 · 하락 27건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +11%

소형 / 중형 / 대형 59 / 92 / 12건

매매 가격

6억 2,975만

중간가 · 매매가 밴드 기반

9,389만 10억

6억 2,975만

매매가 밴드 9,389만 ~ 10억

최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

58.0%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 4,699만

임대차 안전 2024년 07월

전세 참고 지표

구리시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 58.0%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 163건 기반
최근 거래 방향 상승 30 / 하락 27

거래 163건 중 직전 거래와 비교 가능 61건
갱신 증액률 +4.4%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 117건 기반
갱신요구권 사용률 33%

갱신 117건 중 39건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 395건

신규 계약 256건65%

갱신 계약 117건30%

전세 · 월세 시장 구조

전세 284건 (72%) 월세 111건 (28%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

208건

중형 ~85㎡

162건

대형 85㎡↑

25건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배

신규

80만원

보증금 1억

갱신

49만원

보증금 1억 273만

갱신요구권 사용률

33.3%

갱신 117건 중 39건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환8건

월세 현황

111건

전체의 28%

평균 월세76만원

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

유탑트윈팰리스 25.151㎡

신규

전세 1억 5,240만

16층 · 2022년 준공

07.30

교문동금호어울림 103.4198㎡

신규

전세 4억 1,000만

1층 · 2009년 준공

07.30

유탑트윈팰리스 37.396㎡

신규

전세 2억 1,000만

12층 · 2022년 준공

07.30

아름마을일신건영 79.575㎡

전세 3억 6,000만

13층 · 2001년 준공

07.30

갈매6단지 84.96㎡

신규

전세 4억 5,000만

11층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

07.31

갈매역아이파크 84.9485㎡

신규

보증 3억 5,000만 / 월 50만

17층 · 2018년 준공

07.31

e편한세상인창어반포레 59.992㎡

신규

보증 6,000만 / 월 160만

11층 · 2021년 준공

07.30

장자마을금호1-2 54.949㎡

신규

보증 5,000만 / 월 120만

2층 · 2001년 준공

07.30

구리두산 59.99㎡

신규

보증 2,000만 / 월 85만

5층 · 1991년 준공

07.30

e편한세상인창어반포레 59.992㎡

신규

보증 1억 / 월 140만

16층 · 2021년 준공

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.42℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 9.93 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 8일

한파 일수 · 겨울 평균 2.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 38일

폭염 일수 · 열대야 11일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.66 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 143.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

26.42℃

평균 최고기온

30.52℃

평균 최저기온

23.37℃

극최고기온

34.50℃

극최저기온

20.30℃

일교차 7.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

10일

호우

2일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.66 m/s

최대 일강수량 143.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

6.37

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	17.13	5.18	0.0267	0.0092
07.26	12.49	4.29	0.0210	0.0087
07.27	13.20	4.21	0.0159	0.0090
07.28	15.03	4.20	0.0157	0.0061
07.29	17.30	5.91	0.0180	0.0059
07.30	22.88	10.60	0.0344	0.0079
07.31	15.17	6.37	0.0232	0.0075

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.93 / 36.25 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0304 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0093 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0016 ppm

일산화탄소 (CO)

0.27 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동두천시	1억 6,497만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	포천시	1억 6,587만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	연천군	2억 4,311만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	가평군	1억 8,958만	1일	환경 양호
5위	의정부시	3억 1,133만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 07월

구리시 · 2024-07

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 9.9㎍/㎥ · 나쁨 1일
한파 0일 · 폭염 10일

임차 관점

전세가율 58.0% · 갱신 증액률 +4.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 53% · 전세가율 58.0%

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구리시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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구리시 주거 환경 자주 묻는 질문

구리시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 58.0%
매매 중간가 6억 2,975만 · 전세 중간가 3억 4,699만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

구리시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 9.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0304 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0093 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0016 ppm · CO 0.27 ppm

구리시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.4%
갱신 117건 중 39건(33.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 8건

구리시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 163건 — 전월 대비 +11%
상승 비율 53% (상승 30건 / 하락 27건)
매매 중간가 6억 2,975만

구리시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.2℃
호우 2일 · 최대 일 강수량 143.00mm

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부동산 시장 동향 2024년 07월

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