경기도

구리시

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 08월 기준
구리시 동네별 라벨 2024년 08월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
구리시 행정동 (7개) 2024년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
교문동 7억 9,994만 ↑+13.2% 53% 96만원 0일
매매
중간가 7억 9,994만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 3억 6,453만
거래량 22건
월세
평균 월세 96만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.64㎍
평균 기온 28.34℃
한파 0일
토평동 7억 5,367만 ↑+9.1% 64% 122만원 0일
매매
중간가 7억 5,367만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 5억 400만
거래량 10건
월세
평균 월세 122만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.37㎍
평균 기온 28.34℃
한파 0일
갈매동 6억 7,600만 ↓-1.3% 65% 89만원 0일
매매
중간가 6억 7,600만
거래량 43건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 4억 2,871만
거래량 37건
월세
평균 월세 89만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.14㎍
평균 기온 28.90℃
한파 0일
인창동 5억 9,786만 ↓-0.2% 60% 88만원 0일
매매
중간가 5억 9,786만
거래량 58건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 3억 5,410만
거래량 126건
월세
평균 월세 88만원
거래량 43건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.85㎍
평균 기온 28.90℃
한파 0일
수택동 5억 7,250만 ↑+2.9% 61% 81만원 0일
매매
중간가 5억 7,250만
거래량 45건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2억 8,290만
거래량 54건
월세
평균 월세 81만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.37㎍
평균 기온 28.34℃
한파 0일
사노동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.14㎍
평균 기온 28.90℃
한파 0일
아천동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.64㎍
평균 기온 28.94℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 18억 3,233만 (1위) 40.8% 61건
성남시 11억 3,416만 (2위) 53.5% 725건
하남시 8억 9,915만 (3위) 60.8% 405건
광명시 6억 7,880만 (4위) 60.3% 266건
구리시 현재 6억 3,983만 (5위) 60.6% 172건
의왕시 6억 2,230만 (6위) 63.2% 179건
용인시 6억 819만 (7위) 67.2% 1,189건
화성시 6억 677만 (8위) 61.7% 916건
안양시 5억 9,512만 (9위) 60.8% 646건
수원시 5억 1,525만 (10위) 64.9% 1,262건
고양시 4억 8,458만 (11위) 70.8% 882건
부천시 4억 7,702만 (12위) 69.4% 568건
군포시 4억 6,317만 (13위) 67.6% 247건
김포시 4억 3,302만 (14위) 70.4% 580건
남양주시 4억 3,176만 (15위) 71.8% 693건
광주시 4억 1,238만 (16위) 71.7% 245건
안산시 4억 854만 (17위) 62.6% 398건
시흥시 3억 6,570만 (18위) 68.3% 558건
파주시 3억 2,876만 (19위) 72.7% 475건
의정부시 3억 2,078만 (20위) 72.0% 487건
양평군 3억 1,753만 (21위) 74.5% 48건
오산시 3억 421만 (22위) 72.7% 317건
양주시 2억 8,748만 (23위) 62.8% 281건
평택시 2억 7,518만 (24위) 70.2% 545건
이천시 2억 6,265만 (25위) 78.1% 119건
여주시 2억 1,702만 (26위) 80.6% 61건
가평군 2억 229만 (27위) 75.5% 34건
안성시 1억 8,502만 (28위) 76.7% 210건
동두천시 1억 7,656만 (29위) 80.2% 57건
포천시 1억 7,154만 (30위) 70.9% 47건
연천군 1억 3,558만 (31위) 59.8% 17건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 172건
전월 대비 +6%
상승 비율 47%
상승 거래 비율 상승 26건 / 하락 29건
매매 중간가 6억 3,983만
최저 1억 9,000만 최고 17억 4,000만
전세가율 60.6%
매매 172건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

47% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 172건
상승 26건 · 하락 29건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 69 / 90 / 13건

매매 가격

6억 3,983만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,000만 17억 4,000만
6억 3,983만
매매가 밴드 1억 9,000만 ~ 17억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

60.6%
60.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 4,642만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
수택동금호어울림 68.241㎡
5억 8,200만 ▼ -3,050만
8층 · 2006년 준공
직전 6억 1,250만 (2024.08)
08.31
갈매역아이파크 84.9441㎡
7억 9,850만 ▼ -150만
21층 · 2018년 준공
직전 8억 (2024.08)
08.31
주공4-1 37.67㎡
재건축연한 신고가
4억 ▲ +1,000만
13층 · 1996년 준공
직전최고 3억 9,000만 (2024.07)
08.31
건영 61.72㎡
재건축연한
4억 9,000만
8층 · 1994년 준공
08.31
수택동금호어울림 68.241㎡
거래취소
5억 7,000만
8층 · 2006년 준공
직전 6억 1,250만 (2024.08)

임대차 안전 2024년 08월

전세 참고 지표

구리시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 60.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 172건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 26 / 하락 29
    거래 172건 중 직전 거래와 비교 가능 62건
  • 갱신 증액률 +2.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 122건 기반
  • 갱신요구권 사용률 34%
    갱신 122건 중 42건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 367건
신규 계약 231건63%
갱신 계약 122건33%
전세 · 월세 시장 구조
전세 249건 (68%) 월세 118건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
189건
중형 ~85㎡
158건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
90만원
보증금 5,000만
갱신
76만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

34.4%
갱신 122건 중 42건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

118건
전체의 32%
평균 월세84만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
주공6 59.56㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,400만
2층 · 1996년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +1,400만
08.31
e편한세상인창어반포레 39.754㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 5,000만
16층 · 2021년 준공
종전 2억 9,300만 → ▲ +5,700만
08.31
한라비발디 84.81㎡
신규
전세 4억 6,000만
25층 · 2016년 준공
08.31
구리갈매스타힐스 84.95㎡
갱신
전세 3억 5,200만
9층 · 2017년 준공
종전 3억 3,600만 → ▲ +1,600만
08.31
하나(유원)아파트 71.076㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,900만
3층 · 1994년 준공
종전 3억 400만 → ▲ +1,500만

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
대림한숲 51.66㎡
신규
보증 2,000만 / 월 95만
3층 · 1995년 준공
08.31
삼보 101.94㎡
신규
보증 3억 5,000만 / 월 55만
10층 · 1996년 준공
08.31
이룸넘버원리치안 14.98㎡
신규
보증 500만 / 월 48만
5층 · 2017년 준공
08.31
대림한숲 51.66㎡
신규
보증 7,000만 / 월 75만
6층 · 1995년 준공
08.31
주공1 59.76㎡
신규
보증 1억 / 월 85만
14층 · 1996년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.73℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.23 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 8일
한파 일수 · 겨울 평균 2.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 36일
폭염 일수 · 열대야 16일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 49.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
28.73℃
평균 최고기온
33.88℃
평균 최저기온
25.01℃
극최고기온
36.90℃
극최저기온
20.60℃
일교차 8.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
25일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 49.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.10
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 34.80 23.77 0.0386 0.0091
08.26 35.29 22.31 0.0275 0.0152
08.27 20.42 10.13 0.0212 0.0134
08.28 13.52 5.83 0.0335 0.0109
08.29 9.97 2.81 0.0342 0.0083
08.30 11.88 3.80 0.0335 0.0088
08.31 32.06 14.10 0.0412 0.0100
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.23 / 29.58 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0359 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0101 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

구리시 · 2024-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 12.2㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 25일

임차 관점

  • 전세가율 60.6% · 갱신 증액률 +2.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 47% · 전세가율 60.6%

다른 데이터 탐색

구리시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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구리시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.6%
  • 매매 중간가 6억 3,983만 · 전세 중간가 3억 4,642만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0359 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0101 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 122건 중 42건(34.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 172건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 47% (상승 26건 / 하락 29건)
  • 매매 중간가 6억 3,983만
  • 한파 0일 · 폭염 25일 · 열대야 20일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 49.00mm