경기도 구리시 전세가율은?

2024년 08월 기준 전세가율은 약 60.7%입니다. 매매 중간가 6.4억 기준입니다.

경기도 구리시 초미세먼지 수준은?

2024년 08월 기준 PM2.5 월평균 12.2㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 구리시 갱신 전세 증액은?

2024년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 +8.5%이며, 갱신 124건 중 42건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 구리시 부동산 시장 방향은?

2024년 08월 기준 매매 거래량은 172건이며 상승 비율은 45%입니다. 매매 중간가는 6.4억입니다.

경기도 구리시 기상 환경은?

2024년 08월 기준 한파 0일, 폭염 25일, 일교차 8.9℃입니다.

경기도

구리시

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

구리시 행정동 (7개) 2024년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	교문동	8.0억 ↑+13.2%	53%	96만원	0일
매매 중간가 8.0억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 3.7억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.64㎍ 평균 기온 28.34℃ 한파 0일
	토평동	7.5억 ↑+9.1%	64%	122만원	0일
매매 중간가 7.5억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 5.0억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 122만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.37㎍ 평균 기온 28.34℃ 한파 0일
	갈매동	6.8억 ↓-1.3%	66%	89만원	0일
매매 중간가 6.8억 거래량 43건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 4.4억 거래량 40건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.14㎍ 평균 기온 28.90℃ 한파 0일
	인창동	6.0억 ↓-0.2%	59%	89만원	0일
매매 중간가 6.0억 거래량 58건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3.5억 거래량 131건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.85㎍ 평균 기온 28.90℃ 한파 0일
	수택동	5.7억 ↑+2.9%	61%	81만원	0일
매매 중간가 5.7억 거래량 45건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2.8억 거래량 58건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.37㎍ 평균 기온 28.34℃ 한파 0일
	사노동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.14㎍ 평균 기온 28.90℃ 한파 0일
	아천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.64㎍ 평균 기온 28.94℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	18.3억 (1위)	40.8%	61건
성남시	11.3억 (2위)	53.6%	736건
하남시	9.0억 (3위)	60.8%	405건
광명시	6.8억 (4위)	60.4%	266건
구리시 현재	6.4억 (5위)	60.7%	172건
의왕시	6.2억 (6위)	63.4%	179건
용인시	6.1억 (7위)	67.2%	1,194건
화성시	6.1억 (8위)	61.8%	918건
안양시	6.0억 (9위)	60.8%	647건
수원시	5.2억 (10위)	65.2%	1,263건
고양시	4.8억 (11위)	70.8%	883건
부천시	4.8억 (12위)	69.3%	570건
군포시	4.6억 (13위)	67.6%	247건
김포시	4.3억 (14위)	70.5%	580건
남양주시	4.3억 (15위)	71.9%	692건
광주시	4.1억 (16위)	71.6%	245건
안산시	4.1억 (17위)	62.6%	398건
시흥시	3.7억 (18위)	68.5%	558건
파주시	3.3억 (19위)	72.7%	479건
의정부시	3.2억 (20위)	72.1%	524건
양평군	3.2억 (21위)	74.1%	48건
오산시	3.0억 (22위)	72.4%	317건
양주시	2.9억 (23위)	62.8%	281건
평택시	2.8억 (24위)	70.2%	546건
이천시	2.6억 (25위)	77.9%	119건
여주시	2.2억 (26위)	80.6%	61건
가평군	2.0억 (27위)	75.5%	34건
안성시	1.9억 (28위)	76.4%	211건
동두천시	1.8억 (29위)	78.9%	57건
포천시	1.7억 (30위)	70.9%	47건
연천군	1.4억 (31위)	59.8%	17건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 172건

전월 대비 +6%

상승 비율 45%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 6.4억

최저 1.9억 최고 17.4억

전세가율 60.7%

매매 172건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 172건

상승 25건 · 하락 30건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +6%

소형 / 중형 / 대형 69 / 90 / 13건

매매 가격

6.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.9억 17.4억

6.4억

매매가 밴드 1.9억 ~ 17.4억

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

60.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.5억

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

구리시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 60.7% — 주의 필요 매매 172건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 385건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +8.5% — 인상 압박 갱신 124건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 124건 중 42건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 385건 중

247건 64%

갱신 계약 전체 385건 중

124건 32%

전세 · 월세 시장 구조 총 385건

전세 262건 (68%) 월세·반전세 123건 (32%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

200건

중형 ~85㎡

164건

대형 85㎡↑

21건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

90만원

보증금 0.5억

갱신

80만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

33.9%

갱신 124건 중 42건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

123건

전체의 32%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세123건

순월세0건

평균 월세84만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (60.7%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (8.5%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

주공6 59.56㎡

갱신·청구권

전세 2.9억

2층 · 1996년 준공

종전 2.8억 → ▲ +1,400만

08.31

e편한세상인창어반포레 39.754㎡

갱신 상한초과인상

전세 3.5억

16층 · 2021년 준공

종전 2.9억 → ▲ +5,700만

08.31

한라비발디 84.81㎡

신규

전세 4.6억

25층 · 2016년 준공

08.31

구리갈매스타힐스 84.95㎡

갱신

전세 3.5억

9층 · 2017년 준공

종전 3.4억 → ▲ +1,600만

08.31

하나(유원)아파트 71.076㎡

갱신·청구권

전세 3.2억

3층 · 1994년 준공

종전 3.0억 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →

08.31

이룸넘버원리치안 14.98㎡

신규

보증 0.1억 / 월 48만

5층 · 2017년 준공

08.31

삼보 101.94㎡

신규

보증 3.5억 / 월 55만

10층 · 1996년 준공

08.31

이룸넘버원리치안 14.98㎡

신규

보증 0.1억 / 월 48만

5층 · 2017년 준공

08.31

대림한숲 51.66㎡

신규

보증 0.7억 / 월 75만

6층 · 1995년 준공

08.31

대림한숲 51.66㎡

신규

보증 0.2억 / 월 95만

3층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 28.73℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.23 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 8일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 36일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.37 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 49.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

28.73℃

평균 최고기온

33.88℃

평균 최저기온

25.01℃

극최고기온

36.90℃

극최저기온

20.60℃

일교차 8.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

25일

호우

0일

평균 풍속1.37 m/s

최대 일강수량 49.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.10

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	34.80	23.77	0.0386	0.0091
08.26	35.29	22.31	0.0275	0.0152
08.27	20.42	10.13	0.0212	0.0134
08.28	13.52	5.83	0.0335	0.0109
08.29	9.97	2.81	0.0342	0.0083
08.30	11.88	3.80	0.0335	0.0088
08.31	32.06	14.10	0.0412	0.0100

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.23 / 29.58 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0359 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0101 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0017 ppm

일산화탄소 (CO)

0.30 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1.4억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	포천시	1.7억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	동두천시	1.8억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	가평군	2.0억	0일	공기질 최우수
5위	이천시	2.6억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 08월

구리시 · 2024-08

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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구리시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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구리시 주거 환경 자주 묻는 질문

구리시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 60.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 6.4억 · 전세 중간가 3.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

구리시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0359 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0101 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0017 ppm · CO 0.30 ppm

구리시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +8.5% — 법정 상한 5% 초과
갱신 124건 중 42건(33.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

구리시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 172건 — 전월 대비 +6%
상승 비율 45% — 균형 국면
매매 중간가 6.4억

구리시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 25일 · 열대야 20일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 49.00mm

구리시

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부동산 시장 동향 2024년 08월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 08월

구리시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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거주 환경 2024년 08월

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