경기도 과천시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	중앙동	22억 5,333만 ↑+16.0%	44%	152만원	0일
매매 중간가 22억 5,333만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 9억 2,556만 거래량 16건 월세 평균 월세 152만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.01㎍ 평균 기온 28.20℃ 한파 0일
	별양동	17억 7,500만 ↑+6.9%	46%	156만원	0일
매매 중간가 17억 7,500만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 8억 2,994만 거래량 32건 월세 평균 월세 156만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.01㎍ 평균 기온 28.20℃ 한파 0일
	부림동	16억 6,517만 ↑+6.1%	26%	85만원	0일
매매 중간가 16억 6,517만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 26% 중간 보증금 4억 8,000만 거래량 26건 월세 평균 월세 85만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.03㎍ 평균 기온 28.20℃ 한파 0일
	원문동	15억 6,625만 ↓-5.1%	49%	168만원	0일
매매 중간가 15억 6,625만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 8억 9,369만 거래량 42건 월세 평균 월세 168만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.01㎍ 평균 기온 28.20℃ 한파 0일
	과천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.03㎍ 평균 기온 27.43℃ 한파 0일
	관문동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.03㎍ 평균 기온 28.20℃ 한파 0일
	주암동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.78㎍ 평균 기온 28.96℃ 한파 0일
	문원동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.01㎍ 평균 기온 28.20℃ 한파 0일
	갈현동	-	-	74만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 7억 3,300만 거래량 16건 월세 평균 월세 74만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.01㎍ 평균 기온 28.20℃ 한파 0일
	막계동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.03㎍ 평균 기온 28.20℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시 현재	18억 3,233만 (1위)	40.8%	61건
성남시	11억 3,416만 (2위)	53.5%	725건
하남시	8억 9,915만 (3위)	60.8%	405건
광명시	6억 7,880만 (4위)	60.3%	266건
구리시	6억 3,983만 (5위)	60.6%	172건
의왕시	6억 2,230만 (6위)	63.2%	179건
용인시	6억 819만 (7위)	67.2%	1,189건
화성시	6억 677만 (8위)	61.7%	916건
안양시	5억 9,512만 (9위)	60.8%	646건
수원시	5억 1,525만 (10위)	64.9%	1,262건
고양시	4억 8,458만 (11위)	70.8%	882건
부천시	4억 7,702만 (12위)	69.4%	568건
군포시	4억 6,317만 (13위)	67.6%	247건
김포시	4억 3,302만 (14위)	70.4%	580건
남양주시	4억 3,176만 (15위)	71.8%	693건
광주시	4억 1,238만 (16위)	71.7%	245건
안산시	4억 854만 (17위)	62.6%	398건
시흥시	3억 6,570만 (18위)	68.3%	558건
파주시	3억 2,876만 (19위)	72.7%	475건
의정부시	3억 2,078만 (20위)	72.0%	487건
양평군	3억 1,753만 (21위)	74.5%	48건
오산시	3억 421만 (22위)	72.7%	317건
양주시	2억 8,748만 (23위)	62.8%	281건
평택시	2억 7,518만 (24위)	70.2%	545건
이천시	2억 6,265만 (25위)	78.1%	119건
여주시	2억 1,702만 (26위)	80.6%	61건
가평군	2억 229만 (27위)	75.5%	34건
안성시	1억 8,502만 (28위)	76.7%	210건
동두천시	1억 7,656만 (29위)	80.2%	57건
포천시	1억 7,154만 (30위)	70.9%	47건
연천군	1억 3,558만 (31위)	59.8%	17건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 61건

전월 대비 -43%

상승 비율 56%

상승 거래 비율 상승 15건 / 하락 12건

매매 중간가 18억 3,233만

최저 10억 3,000만 최고 30억

전세가율 40.8%

매매 61건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 61건

상승 15건 · 하락 12건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -43%

소형 / 중형 / 대형 24 / 25 / 12건

매매 가격

18억 3,233만

중간가 · 매매가 밴드 기반

10억 3,000만 30억

18억 3,233만

매매가 밴드 10억 3,000만 ~ 30억

최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

40.8%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 7억 6,232만

임대차 안전 2024년 08월

전세 참고 지표

과천시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 40.8%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 61건 기반
최근 거래 방향 상승 15 / 하락 12

거래 61건 중 직전 거래와 비교 가능 27건
갱신 증액률 -9.1%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 60건 기반
갱신요구권 사용률 30%

갱신 60건 중 18건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 195건

신규 계약 127건65%

갱신 계약 60건31%

전세 · 월세 시장 구조

전세 132건 (68%) 월세 63건 (32%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

75건

중형 ~85㎡

72건

대형 85㎡↑

48건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배

신규

120만원

보증금 2억 1,680만

갱신

32만원

보증금 2억 4,220만

갱신요구권 사용률

30.0%

갱신 60건 중 18건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-9.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

월세 현황

63건

전체의 32%

평균 월세110만원

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

과천푸르지오벨라르테 99.9941㎡

갱신·청구권

전세 5억 2,500만

25층 · 2022년 준공

종전 5억 → ▲ +2,500만

08.31

래미안슈르 84.946㎡

신규

전세 8억 8,000만

19층 · 2008년 준공

08.31

래미안슈르 59.973㎡

갱신

전세 7억 1,000만

8층 · 2008년 준공

종전 6억 8,250만 → ▲ +2,750만

08.31

주공9 73.84㎡

신규

전세 1억 5,000만

2층 · 1982년 준공

08.31

래미안센트럴스위트 59.97㎡

갱신 상한초과인상

전세 8억 3,000만

7층 · 2018년 준공

종전 7억 3,500만 → ▲ +9,500만

최근 월세 계약

전체보기 →

08.31

과천자이 112.86㎡

갱신·청구권

보증 7억 / 월 200만

27층 · 2022년 준공

08.31

래미안센트럴스위트 118.88㎡

신규

보증 9억 / 월 115만

20층 · 2018년 준공

08.31

주공8 83.2㎡

신규

보증 3,000만 / 월 50만

15층 · 1983년 준공

08.30

과천그랑레브데시앙 55.96㎡

갱신 상한초과인상

보증 2억 8,280만 / 월 28만

14층 · 2023년 준공

보증금 ▲ +7,000만 / 월세 ▼ -41만

08.30

래미안슈르 84.964㎡

신규

보증 4억 4,000만 / 월 143만

6층 · 2008년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 28.20℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.27 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 5일

한파 일수 · 겨울 평균 2.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 31일

폭염 일수 · 열대야 16일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.07 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 50.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

28.20℃

평균 최고기온

33.69℃

평균 최저기온

24.30℃

극최고기온

37.50℃

극최저기온

19.90℃

일교차 9.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

25일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.07 m/s

최대 일강수량 50.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.18

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	30.97	20.63	0.0362	0.0142
08.26	34.35	22.03	0.0270	0.0221
08.27	21.74	11.23	0.0133	0.0231
08.28	13.62	6.45	0.0275	0.0174
08.29	10.77	3.97	0.0318	0.0138
08.30	13.67	4.81	0.0297	0.0176
08.31	34.40	16.18	0.0433	0.0174

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.27 / 24.83 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0323 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0158 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0018 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1억 3,558만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	포천시	1억 7,154만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	동두천시	1억 7,656만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	가평군	2억 229만	0일	공기질 최우수
5위	이천시	2억 6,265만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 08월

과천시 · 2024-08

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 12.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 25일

임차 관점

전세가율 40.8% · 갱신 증액률 -9.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 56% · 전세가율 40.8%

다른 데이터 탐색

과천시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

경기도 이웃 동네 바로가기

과천시 주거 환경 자주 묻는 질문

과천시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 40.8%
매매 중간가 18억 3,233만 · 전세 중간가 7억 6,232만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

과천시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0323 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0158 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0018 ppm · CO 0.44 ppm

과천시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -9.1%
갱신 60건 중 18건(30.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건

과천시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 61건 — 전월 대비 -43%
상승 비율 56% (상승 15건 / 하락 12건)
매매 중간가 18억 3,233만

과천시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 25일 · 열대야 17일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 50.00mm

과천시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 08월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 08월

과천시 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 08월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 거주지 탐색

종합 진단 2024년 08월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

다른 데이터 탐색

과천시 주거 환경 자주 묻는 질문