경기도 과천시 전세가율은?

2024년 08월 기준 전세가율은 약 40.8%입니다. 매매 중간가 18.3억 기준입니다.

경기도 과천시 초미세먼지 수준은?

2024년 08월 기준 PM2.5 월평균 12.3㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 과천시 갱신 전세 증액은?

2024년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 -8.8%이며, 갱신 61건 중 18건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 과천시 부동산 시장 방향은?

2024년 08월 기준 매매 거래량은 61건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 18.3억입니다.

경기도 과천시 기상 환경은?

2024년 08월 기준 한파 0일, 폭염 25일, 일교차 9.4℃입니다.

경기도

과천시

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

과천시 행정동 (10개) 2024년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	중앙동	22.5억 ↑+16.0%	44%	152만원	0일
매매 중간가 22.5억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 9.3억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 152만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.01㎍ 평균 기온 28.20℃ 한파 0일
	별양동	17.8억 ↑+6.9%	46%	156만원	0일
매매 중간가 17.8억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 8.3억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 156만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.01㎍ 평균 기온 28.20℃ 한파 0일
	부림동	16.7억 ↑+6.1%	25%	85만원	0일
매매 중간가 16.7억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 25% 중간 보증금 4.8억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.03㎍ 평균 기온 28.20℃ 한파 0일
	원문동	15.7억 ↓-5.1%	49%	168만원	0일
매매 중간가 15.7억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 9.1억 거래량 45건 월세 반전세 포함 평균 월세 168만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.01㎍ 평균 기온 28.20℃ 한파 0일
	과천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.03㎍ 평균 기온 27.43℃ 한파 0일
	관문동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.03㎍ 평균 기온 28.20℃ 한파 0일
	주암동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.78㎍ 평균 기온 28.96℃ 한파 0일
	문원동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.01㎍ 평균 기온 28.20℃ 한파 0일
	갈현동	-	-	74만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 7.3억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.01㎍ 평균 기온 28.20℃ 한파 0일
	막계동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.03㎍ 평균 기온 28.20℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시 현재	18.3억 (1위)	40.8%	61건
성남시	11.3억 (2위)	53.6%	736건
하남시	9.0억 (3위)	60.8%	405건
광명시	6.8억 (4위)	60.4%	266건
구리시	6.4억 (5위)	60.7%	172건
의왕시	6.2억 (6위)	63.4%	179건
용인시	6.1억 (7위)	67.2%	1,194건
화성시	6.1억 (8위)	61.8%	918건
안양시	6.0억 (9위)	60.8%	647건
수원시	5.2억 (10위)	65.2%	1,263건
고양시	4.8억 (11위)	70.8%	883건
부천시	4.8억 (12위)	69.3%	570건
군포시	4.6억 (13위)	67.6%	247건
김포시	4.3억 (14위)	70.5%	580건
남양주시	4.3억 (15위)	71.9%	692건
광주시	4.1억 (16위)	71.6%	245건
안산시	4.1억 (17위)	62.6%	398건
시흥시	3.7억 (18위)	68.5%	558건
파주시	3.3억 (19위)	72.7%	479건
의정부시	3.2억 (20위)	72.1%	524건
양평군	3.2억 (21위)	74.1%	48건
오산시	3.0억 (22위)	72.4%	317건
양주시	2.9억 (23위)	62.8%	281건
평택시	2.8억 (24위)	70.2%	546건
이천시	2.6억 (25위)	77.9%	119건
여주시	2.2억 (26위)	80.6%	61건
가평군	2.0억 (27위)	75.5%	34건
안성시	1.9억 (28위)	76.4%	211건
동두천시	1.8억 (29위)	78.9%	57건
포천시	1.7억 (30위)	70.9%	47건
연천군	1.4억 (31위)	59.8%	17건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 61건

전월 대비 -43%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 18.3억

최저 10.3억 최고 30억

전세가율 40.8%

매매 61건 기반 갭 큼

시장 방향성

보합

총 거래량 61건

상승 14건 · 하락 13건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -43%

소형 / 중형 / 대형 24 / 25 / 12건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

18.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

10.3억 30억

18.3억

매매가 밴드 10.3억 ~ 30억

최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

40.8%

갭 큼

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 7.6억

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

과천시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 40.8% — 안전 구간 매매 61건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 202건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -8.8% — 안정적 갱신 61건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 원만 갱신 61건 중 18건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 202건 중

133건 66%

갱신 계약 전체 202건 중

61건 30%

전세 · 월세 시장 구조 총 202건

전세 138건 (68%) 월세·반전세 64건 (32%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

76건

중형 ~85㎡

75건

대형 85㎡↑

51건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배 ↑

신규

120만원

보증금 2.2억

갱신

32만원

보증금 2.4억

갱신요구권 사용률

29.5%

갱신 61건 중 18건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-8.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

64건

전체의 32%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세64건

순월세0건

평균 월세111만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (40.8%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-8.8%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

주공9 73.84㎡

신규

전세 1.5억

2층 · 1982년 준공

08.31

과천푸르지오벨라르테 99.9941㎡

갱신·청구권

전세 5.3억

25층 · 2022년 준공

종전 5억 → ▲ +2,500만

08.31

래미안슈르 84.946㎡

신규

전세 8.8억

19층 · 2008년 준공

08.31

래미안슈르 59.973㎡

갱신

전세 7.1억

8층 · 2008년 준공

종전 6.8억 → ▲ +2,750만

08.31

래미안센트럴스위트 59.97㎡

갱신 상한초과인상

전세 8.3억

7층 · 2018년 준공

종전 7.4억 → ▲ +9,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →

08.31

과천자이 112.86㎡

갱신·청구권

보증 7억 / 월 200만

27층 · 2022년 준공

08.31

주공8 83.2㎡

신규

보증 0.3억 / 월 50만

15층 · 1983년 준공

08.31

래미안센트럴스위트 118.88㎡

신규

보증 9억 / 월 115만

20층 · 2018년 준공

08.30

과천그랑레브데시앙 55.96㎡

갱신 상한초과인상

보증 2.8억 / 월 28만

14층 · 2023년 준공

보증금 ▲ +7,000만 / 월세 ▼ -41만

08.30

래미안슈르 84.964㎡

신규

보증 4.4억 / 월 143만

6층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 28.20℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.27 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 31일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.07 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 50.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

28.20℃

평균 최고기온

33.69℃

평균 최저기온

24.30℃

극최고기온

37.50℃

극최저기온

19.90℃

일교차 9.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

25일

호우

0일

평균 풍속1.07 m/s

최대 일강수량 50.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

16.18

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	30.97	20.63	0.0362	0.0142
08.26	34.35	22.03	0.0270	0.0221
08.27	21.74	11.23	0.0133	0.0231
08.28	13.62	6.45	0.0275	0.0174
08.29	10.77	3.97	0.0318	0.0138
08.30	13.67	4.81	0.0297	0.0176
08.31	34.40	16.18	0.0433	0.0174

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.27 / 24.83 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0323 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0158 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0018 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1.4억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	포천시	1.7억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	동두천시	1.8억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	가평군	2.0억	0일	공기질 최우수
5위	이천시	2.6억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 08월

과천시 · 2024-08

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

과천시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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과천시 주거 환경 자주 묻는 질문

과천시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 40.8% — 갭 큼 (45% 미만)
매매 중간가 18.3억 · 전세 중간가 7.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

과천시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0323 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0158 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0018 ppm · CO 0.44 ppm

과천시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -8.8%
갱신 61건 중 18건(29.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지

과천시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 61건 — 전월 대비 -43%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 18.3억

과천시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 25일 · 열대야 17일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 50.00mm

과천시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 08월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 08월

과천시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 08월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 08월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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