경기도

화성시

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
화성시 동네별 라벨 2024년 08월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
화성시 행정동 (4개) 2024년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
동탄구 7억 1,430만 ↑+2.2% 57% 99만원 0일
매매
중간가 7억 1,430만
거래량 632건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 3억 8,716만
거래량 637건
월세
평균 월세 99만원
거래량 1,013건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.94㎍
평균 기온 28.12℃
한파 0일
만세구 5억 5,146만 ↑+1.3% 62% 121만원 1일
매매
중간가 5억 5,146만
거래량 45건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 3억 4,080만
거래량 38건
월세
평균 월세 121만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.13㎍
평균 기온 28.26℃
한파 0일
병점구 4억 765만 ↑+4.5% 70% 87만원 1일
매매
중간가 4억 765만
거래량 212건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2억 7,707만
거래량 214건
월세
평균 월세 87만원
거래량 180건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.90㎍
평균 기온 28.15℃
한파 0일
효행구 3억 443만 ↑+6.1% 73% 50만원 1일
매매
중간가 3억 443만
거래량 27건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2억 1,676만
거래량 25건
월세
평균 월세 50만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.20㎍
평균 기온 28.35℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 18억 3,233만 (1위) 40.8% 61건
성남시 11억 3,416만 (2위) 53.5% 725건
하남시 8억 9,915만 (3위) 60.8% 405건
광명시 6억 7,880만 (4위) 60.3% 266건
구리시 6억 3,983만 (5위) 60.6% 172건
의왕시 6억 2,230만 (6위) 63.2% 179건
용인시 6억 819만 (7위) 67.2% 1,189건
화성시 현재 6억 677만 (8위) 61.7% 916건
안양시 5억 9,512만 (9위) 60.8% 646건
수원시 5억 1,525만 (10위) 64.9% 1,262건
고양시 4억 8,458만 (11위) 70.8% 882건
부천시 4억 7,702만 (12위) 69.4% 568건
군포시 4억 6,317만 (13위) 67.6% 247건
김포시 4억 3,302만 (14위) 70.4% 580건
남양주시 4억 3,176만 (15위) 71.8% 693건
광주시 4억 1,238만 (16위) 71.7% 245건
안산시 4억 854만 (17위) 62.6% 398건
시흥시 3억 6,570만 (18위) 68.3% 558건
파주시 3억 2,876만 (19위) 72.7% 475건
의정부시 3억 2,078만 (20위) 72.0% 487건
양평군 3억 1,753만 (21위) 74.5% 48건
오산시 3억 421만 (22위) 72.7% 317건
양주시 2억 8,748만 (23위) 62.8% 281건
평택시 2억 7,518만 (24위) 70.2% 545건
이천시 2억 6,265만 (25위) 78.1% 119건
여주시 2억 1,702만 (26위) 80.6% 61건
가평군 2억 229만 (27위) 75.5% 34건
안성시 1억 8,502만 (28위) 76.7% 210건
동두천시 1억 7,656만 (29위) 80.2% 57건
포천시 1억 7,154만 (30위) 70.9% 47건
연천군 1억 3,558만 (31위) 59.8% 17건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 916건
전월 대비 +3%
상승 비율 54%
상승 거래 비율 상승 248건 / 하락 213건
매매 중간가 6억 677만
최저 2,950만 최고 23억 2,500만
전세가율 61.7%
매매 916건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

54% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 916건
상승 248건 · 하락 213건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +3%
소형 / 중형 / 대형 222 / 588 / 106건

매매 가격

6억 677만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,950만 23억 2,500만
6억 677만
매매가 밴드 2,950만 ~ 23억 2,500만
최고가/중간가 배수 3.8배

전세가율

61.7%
61.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 4,575만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
서동탄역파크자이 84.976㎡
5억 6,000만 ▲ +2,500만
11층 · 2018년 준공
직전 5억 3,500만 (2024.07)
08.31
동탄역포레너스 60.3768㎡
거래취소
4억 9,000만
3층 · 2017년 준공
직전 5억 2,000만 (2024.07)
08.31
동탄역신안인스빌리베라2차 59.968㎡
6억 700만 ▼ -300만
18층 · 2016년 준공
직전 6억 1,000만 (2024.08)
08.31
송산신도시대방노블랜드더퍼스티지1차 84.9914㎡
5억 4,800만 ▼ -3,900만
12층 · 2018년 준공
직전 5억 8,700만 (2024.07)
08.31
남양뉴타운양우내안애1차 69.8681㎡
3억 7,900만 ▲ +100만
15층 · 2016년 준공
직전 3억 7,800만 (2024.08)

임대차 안전 2024년 08월

전세 참고 지표

화성시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 61.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 916건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 248 / 하락 213
    거래 916건 중 직전 거래와 비교 가능 477건
  • 갱신 증액률 +2.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 1,303건 기반
  • 갱신요구권 사용률 10%
    갱신 1,303건 중 136건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 3,086건
신규 계약 1,651건53%
갱신 계약 1,303건42%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,460건 (47%) 월세 1,626건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,478건
중형 ~85㎡
1,424건
대형 85㎡↑
184건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배
신규
38만원
보증금 3,000만
갱신
21만원
보증금 4,618만

갱신요구권 사용률

10.4%
갱신 1,303건 중 136건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환11건

월세 현황

1,626건
전체의 53%
평균 월세48만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
우림필유 73.611㎡
신규
전세 1억 8,000만
3층 · 2006년 준공
08.31
오색마을사랑으로부영9단지 84.9933㎡
신규
전세 1억 6,748만
20층 · 2014년 준공
08.31
오색마을사랑으로부영9단지 84.9933㎡
갱신
전세 1억 6,748만
2층 · 2014년 준공
종전 1억 6,248만 → ▲ +500만
08.31
화성시청역센트럴파크스타힐스3단지 75.7994㎡
신규
전세 2억 6,000만
9층 · 2023년 준공
08.31
산호 59.88㎡
신규
전세 7,800만
1층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
대광파인밸리골드 84.305㎡
신규
보증 1,000만 / 월 95만
9층 · 2004년 준공
08.31
화성남양뉴타운엘에이치4단지 46.94㎡
갱신
보증 6,909만 / 월 12만
17층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +184만 / 월세 ▲ +1만
08.31
세영리첼에듀파크 84.8862㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
3층 · 2019년 준공
08.31
진우 39.6㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
10층 · 2002년 준공
08.31
화성사강영도엘리시아 59.39㎡
신규
보증 1억 4,000만 / 월 15만
5층 · 2019년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.08 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 2.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 31일
폭염 일수 · 열대야 20일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 91.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
28.24℃
평균 최고기온
33.37℃
평균 최저기온
24.63℃
극최고기온
37.20℃
극최저기온
19.30℃
일교차 8.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
23일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 91.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.99
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 36.35 24.56 0.0443 0.0083
08.26 41.77 27.53 0.0354 0.0131
08.27 26.81 14.91 0.0227 0.0148
08.28 18.65 9.42 0.0408 0.0097
08.29 12.39 5.93 0.0426 0.0072
08.30 15.71 6.97 0.0416 0.0084
08.31 39.10 19.99 0.0536 0.0088
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.08 / 36.25 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0407 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0090 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

화성시 · 2024-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 16.1㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 23일

임차 관점

  • 전세가율 61.7% · 갱신 증액률 +2.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 54% · 전세가율 61.7%

다른 데이터 탐색

화성시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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화성시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.7%
  • 매매 중간가 6억 677만 · 전세 중간가 3억 4,575만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0407 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0090 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.4%
  • 갱신 1,303건 중 136건(10.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 11건
  • 매매 거래량 916건 — 전월 대비 +3%
  • 상승 비율 54% (상승 248건 / 하락 213건)
  • 매매 중간가 6억 677만
  • 한파 0일 · 폭염 23일 · 열대야 24일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 91.50mm