경기도

화성시

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
화성시 행정동 (4개) 2024년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
동탄구 7.1억 ↑+2.0% 58% 99만원 0일
매매
중간가 7.1억
거래량 633건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 3.9억
거래량 689건
월세 반전세 포함
평균 월세 99만원
거래량 1,092건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.94㎍
평균 기온 28.12℃
한파 0일
만세구 5.5억 ↑+1.2% 62% 121만원 1일
매매
중간가 5.5억
거래량 46건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 3.4억
거래량 39건
월세 반전세 포함
평균 월세 121만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.13㎍
평균 기온 28.26℃
한파 0일
병점구 4.1억 ↑+4.5% 70% 87만원 1일
매매
중간가 4.1억
거래량 212건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2.8억
거래량 223건
월세 반전세 포함
평균 월세 87만원
거래량 183건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.90㎍
평균 기온 28.15℃
한파 0일
효행구 3.0억 ↑+6.1% 73% 48만원 1일
매매
중간가 3.0억
거래량 27건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2.2억
거래량 27건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.20㎍
평균 기온 28.35℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 18.3억 (1위) 40.8% 61건
성남시 11.3억 (2위) 53.6% 736건
하남시 9.0억 (3위) 60.8% 405건
광명시 6.8억 (4위) 60.4% 266건
구리시 6.4억 (5위) 60.7% 172건
의왕시 6.2억 (6위) 63.4% 179건
용인시 6.1억 (7위) 67.2% 1,194건
화성시 현재 6.1억 (8위) 61.8% 918건
안양시 6.0억 (9위) 60.8% 647건
수원시 5.2억 (10위) 65.2% 1,263건
고양시 4.8억 (11위) 70.8% 883건
부천시 4.8억 (12위) 69.3% 570건
군포시 4.6억 (13위) 67.6% 247건
김포시 4.3억 (14위) 70.5% 580건
남양주시 4.3억 (15위) 71.9% 692건
광주시 4.1억 (16위) 71.6% 245건
안산시 4.1억 (17위) 62.6% 398건
시흥시 3.7억 (18위) 68.5% 558건
파주시 3.3억 (19위) 72.7% 479건
의정부시 3.2억 (20위) 72.1% 524건
양평군 3.2억 (21위) 74.1% 48건
오산시 3.0억 (22위) 72.4% 317건
양주시 2.9억 (23위) 62.8% 281건
평택시 2.8억 (24위) 70.2% 546건
이천시 2.6억 (25위) 77.9% 119건
여주시 2.2억 (26위) 80.6% 61건
가평군 2.0억 (27위) 75.5% 34건
안성시 1.9억 (28위) 76.4% 211건
동두천시 1.8억 (29위) 78.9% 57건
포천시 1.7억 (30위) 70.9% 47건
연천군 1.4억 (31위) 59.8% 17건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 918건
전월 대비 +3%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.1억
최저 0.3억 최고 23.3억
전세가율 61.8%
매매 918건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 918건
상승 252건 · 하락 209건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +3%
소형 / 중형 / 대형 223 / 589 / 106건

매매 가격

6.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 23.3억
6.1억
매매가 밴드 0.3억 ~ 23.3억
최고가/중간가 배수 3.8배

전세가율

61.8% 전세 비중 높음
61.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
솔빛마을쌍용예가 84.9794㎡
신고가
6.6억 ▲ +1,500만
10층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
08.31
송산그린시티요진와이시티 84.98㎡
5.5억 ▼ -3,500만
6층 · 2018년 준공
08.31
동탄역신안인스빌리베라1차 84.9814㎡
신고가
7.2억 ▲ +5,500만
18층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
08.31
동탄숲속마을자연앤경남아너스빌(1124-0) 76.5㎡
5.1억 ▼ -500만
27층 · 2008년 준공
08.31
모아미래도에듀포레 99.9937㎡
신고가
6.4억 ▲ +500만
11층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

화성시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.8% — 주의 필요 매매 918건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 3,271건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.6% — 안정적 갱신 1,330건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 11% — 원만 갱신 1,330건 중 141건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 3,271건 중
1,806건 55%
갱신 계약 전체 3,271건 중
1,330건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 3,271건
전세 1,547건 (47%) 월세·반전세 1,724건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,573건
중형 ~85㎡
1,504건
대형 85㎡↑
194건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
35만원
보증금 0.3억
갱신
21만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

10.6%
갱신 1,330건 중 141건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환12건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,724건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,723건
순월세1건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.6%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
오색마을사랑으로부영9단지 84.9933㎡
신규
전세 1.7억
20층 · 2014년 준공
08.31
오색마을사랑으로부영9단지 84.9933㎡
갱신
전세 1.7억
2층 · 2014년 준공
종전 1.6억 → ▲ +500만
08.31
우림필유 73.611㎡
신규
전세 1.8억
3층 · 2006년 준공
08.31
화성시청역센트럴파크스타힐스3단지 75.7994㎡
신규
전세 2.6억
9층 · 2023년 준공
08.31
산호 59.88㎡
신규
전세 0.8억
1층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
화성남양뉴타운엘에이치4단지 46.94㎡
갱신
보증 0.7억 / 월 12만
17층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +184만 / 월세 ▲ +1만
08.31
세영리첼에듀파크 84.8862㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
3층 · 2019년 준공
08.31
진우 39.6㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
10층 · 2002년 준공
08.31
대광파인밸리골드 84.305㎡
신규
보증 0.1억 / 월 95만
9층 · 2004년 준공
08.31
화성사강영도엘리시아 59.39㎡
신규
보증 1.4억 / 월 15만
5층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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08.21
우미린제일풍경채 74.092㎡
신규
월 100만
14층 · 2008년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.08 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 91.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.24℃
평균 최고기온
33.37℃
평균 최저기온
24.63℃
극최고기온
37.20℃
극최저기온
19.30℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
23일
호우
1일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 91.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

19.99
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 36.35 24.56 0.0443 0.0083
08.26 41.77 27.53 0.0354 0.0131
08.27 26.81 14.91 0.0227 0.0148
08.28 18.65 9.42 0.0408 0.0097
08.29 12.39 5.93 0.0426 0.0072
08.30 15.71 6.97 0.0416 0.0084
08.31 39.10 19.99 0.0536 0.0088
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.08 / 36.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0407 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0090 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

화성시 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

화성시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화성시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.1억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0407 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0090 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.6%
  • 갱신 1,330건 중 141건(10.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 12건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 918건 — 전월 대비 +3%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.1억
  • 한파 0일 · 폭염 23일 · 열대야 24일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 91.50mm