경기도

포천시

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
포천시 행정동 (18개) 2024년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
군내면 3.2억 ↑+9.6% 68% 59만원 0일
매매
중간가 3.2억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2.2억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.76㎍
평균 기온 27.89℃
한파 0일
어룡동 2.3억 ↑+0.5% 74% 68만원 0일
매매
중간가 2.3억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1.8억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.76㎍
평균 기온 27.89℃
한파 0일
소흘읍 2.3억 ↑+6.3% 73% 48만원 0일
매매
중간가 2.3억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1.3억
거래량 46건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.00㎍
평균 기온 27.60℃
한파 0일
선단동 1.7억 ↓-5.8% - - 0일
매매
중간가 1.7억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.76㎍
평균 기온 27.89℃
한파 0일
신읍동 1.4억 ↑+3.7% 59% 47만원 0일
매매
중간가 1.4억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 0.8억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 47만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.76㎍
평균 기온 27.89℃
한파 0일
일동면 1.3억 ↑+66.7% - - 0일
매매
중간가 1.3억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.76㎍
평균 기온 26.70℃
한파 0일
영북면 0.6억 ↑+3.3% - 30만원 0일
매매
중간가 0.6억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 30만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.00㎍
평균 기온 26.89℃
한파 0일
신북면 0.6억 ↓-16.9% 78% 36만원 0일
매매
중간가 0.6억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 0.5억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 36만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.85㎍
평균 기온 27.37℃
한파 0일
가산면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.76㎍
평균 기온 27.89℃
한파 0일
이동면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.09㎍
평균 기온 24.56℃
한파 0일
설운동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.76㎍
평균 기온 27.89℃
한파 0일
창수면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.94㎍
평균 기온 27.06℃
한파 0일
화현면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.76㎍
평균 기온 26.45℃
한파 0일
자작동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.76㎍
평균 기온 27.89℃
한파 0일
동교동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.76㎍
평균 기온 27.89℃
한파 0일
관인면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.00㎍
평균 기온 26.70℃
한파 0일
영중면 - - 50만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.67㎍
평균 기온 27.03℃
한파 0일
내촌면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.66㎍
평균 기온 27.30℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 18.3억 (1위) 40.8% 61건
성남시 11.3억 (2위) 53.6% 736건
하남시 9.0억 (3위) 60.8% 405건
광명시 6.8억 (4위) 60.4% 266건
구리시 6.4억 (5위) 60.7% 172건
의왕시 6.2억 (6위) 63.4% 179건
용인시 6.1억 (7위) 67.2% 1,194건
화성시 6.1억 (8위) 61.8% 918건
안양시 6.0억 (9위) 60.8% 647건
수원시 5.2억 (10위) 65.2% 1,263건
고양시 4.8억 (11위) 70.8% 883건
부천시 4.8억 (12위) 69.3% 570건
군포시 4.6억 (13위) 67.6% 247건
김포시 4.3억 (14위) 70.5% 580건
남양주시 4.3억 (15위) 71.9% 692건
광주시 4.1억 (16위) 71.6% 245건
안산시 4.1억 (17위) 62.6% 398건
시흥시 3.7억 (18위) 68.5% 558건
파주시 3.3억 (19위) 72.7% 479건
의정부시 3.2억 (20위) 72.1% 524건
양평군 3.2억 (21위) 74.1% 48건
오산시 3.0억 (22위) 72.4% 317건
양주시 2.9억 (23위) 62.8% 281건
평택시 2.8억 (24위) 70.2% 546건
이천시 2.6억 (25위) 77.9% 119건
여주시 2.2억 (26위) 80.6% 61건
가평군 2.0억 (27위) 75.5% 34건
안성시 1.9억 (28위) 76.4% 211건
동두천시 1.8억 (29위) 78.9% 57건
포천시 현재 1.7억 (30위) 70.9% 47건
연천군 1.4억 (31위) 59.8% 17건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 47건
전월 대비 -28%
상승 비율 42%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.7억
최저 0.3억 최고 4.2억
전세가율 70.9%
매매 47건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 47건
상승 5건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -28%
소형 / 중형 / 대형 18 / 28 / 1건

매매 가격

1.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 4.2억
1.7억
매매가 밴드 0.3억 ~ 4.2억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

70.9% 전세 비중 높음
70.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
포천금호어울림센트럴 84.8988㎡
3.7억 ▲ +3,070만
24층 · 2023년 준공
08.30
일동기산베스트빌 74.954㎡
1.8억 ▼ -100만
5층 · 2006년 준공
08.29
전원우정아파트 59.94㎡
1.4억 ▼ -200만
16층 · 1997년 준공
08.29
태봉마을 59.06㎡
2.1억 ▲ +2,700만
5층 · 2005년 준공
08.28
영화 122.16㎡
거래취소
3.6억
10층 · 2005년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

포천시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.9% — 주의 필요 매매 47건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 138건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -16.6% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 11건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 138건 중
122건 88%
갱신 계약 전체 138건 중
11건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 138건
전세 67건 (49%) 월세·반전세 71건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
83건
중형 ~85㎡
50건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배 ↑
신규
45만원
보증금 0.2억
갱신
9만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

27.3%
갱신 11건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-16.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

71건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세70건
순월세1건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-16.6%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.29
영화 122.16㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
5층 · 2005년 준공
종전 3.2억 → ▼ -6,000만
08.29
영화 122.16㎡
전세 2.6억
5층 · 2005년 준공
08.28
전원우정아파트 59.94㎡
신규
전세 1.2억
13층 · 1997년 준공
08.28
원일산호 59.4㎡
신규
전세 1.1억
3층 · 1993년 준공
08.27
대방노블랜드1차 70.658㎡
신규
전세 1.4억
2층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
포천리버포레세영리첼 61.0093㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
2층 · 2024년 준공
08.31
전원우정아파트 59.94㎡
신규
보증 0.4억 / 월 35만
17층 · 1997년 준공
08.31
골든 59.34㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
2층 · 1993년 준공
08.31
신포천 50.67㎡
신규
보증 0.1억 / 월 27만
11층 · 1995년 준공
08.31
원일산호 59.4㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
7층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.20
태봉마을 59.36㎡
신규
월 80만
11층 · 2005년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.57 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 25일 · -0.0°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 120.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.66℃
평균 최고기온
32.42℃
평균 최저기온
22.76℃
극최고기온
37.00℃
극최저기온
15.90℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
25일
호우
1일
평균 풍속1.41 m/s
최대 일강수량 120.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 35.13 22.86 0.0348 0.0048
08.26 33.99 19.17 0.0203 0.0066
08.27 22.16 10.27 0.0240 0.0066
08.28 16.95 7.06 0.0314 0.0059
08.29 13.01 4.38 0.0329 0.0046
08.30 14.14 5.59 0.0317 0.0052
08.31 29.33 12.92 0.0333 0.0057
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.57 / 34.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0314 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0055 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

포천시 · 2024-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

포천시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 이웃 동네 바로가기

포천시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0314 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0055 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -16.6%
  • 갱신 11건 중 3건(27.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 47건 — 전월 대비 -28%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.7억
  • 한파 0일 · 폭염 25일 · 열대야 13일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 120.50mm