경기도 포천시

군내면

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
군내면 리 (8개) 2024년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
구읍리 3억 1,933만 ↑+9.6% 68% 75만원 0일
매매
중간가 3억 1,933만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2억 2,167만
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.76㎍
평균 기온 27.89℃
한파 0일
용정리 - - 43만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 43만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.76㎍
평균 기온 27.89℃
한파 0일
유교리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.76㎍
평균 기온 27.89℃
한파 0일
좌의리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.76㎍
평균 기온 27.89℃
한파 0일
명산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.76㎍
평균 기온 27.89℃
한파 0일
직두리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.76㎍
평균 기온 27.89℃
한파 0일
상성북리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.76㎍
평균 기온 27.89℃
한파 0일
하성북리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.76㎍
평균 기온 27.89℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

포천시 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군내면 현재 3억 1,933만 (1위) 68.2% 8건
어룡동 2억 3,335만 (2위) 73.6% 4건
소흘읍 2억 2,575만 (3위) 72.6% 13건
선단동 1억 7,200만 (4위) - 1건
신읍동 1억 3,821만 (5위) 59.5% 11건
일동면 1억 2,500만 (6위) - 2건
영북면 6,200만 (7위) - 1건
신북면 5,850만 (8위) 78.1% 7건
가산면 - (9위) - -
이동면 - (10위) - -
설운동 - (11위) - -
창수면 - (12위) - -
화현면 - (13위) - -
자작동 - (14위) - -
동교동 - (15위) - -
관인면 - (16위) - -
영중면 - (17위) - -
내촌면 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 8건
전월 대비 -33%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 1,933만
최저 2억 3,000만 최고 3억 6,570만
전세가율 68.2%
매매 8건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 8건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 2 / 6 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 1,933만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,000만 3억 6,570만
3억 1,933만
매매가 밴드 2억 3,000만 ~ 3억 6,570만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

68.2% 전세 비중 높음
68.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,167만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
포천금호어울림센트럴 84.8988㎡
3억 6,570만 ▲ +3,070만
24층 · 2023년 준공
08.28
포천2차아이파크 59.9974㎡
2억 3,000만 ▼ -250만
7층 · 2017년 준공
08.24
포천아이파크 74.9702㎡
거래취소
2억 6,300만
3층 · 2017년 준공
08.22
포천아이파크 59.9794㎡
2억 3,800만 ▲ +300만
15층 · 2017년 준공
08.17
포천금호어울림센트럴 84.8988㎡
3억 3,500만 ▼ -3,000만
1층 · 2023년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

군내면 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.2% — 주의 필요 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -33.3% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
25건 86%
갱신 계약 전체 29건 중
3건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 7건 (24%) 월세·반전세 22건 (76%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.9배 ↑
신규
55만원
보증금 2,000만
갱신
8만원
보증금 2,807만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-33.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 76%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-33.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.26
포천2차아이파크 101.7244㎡
신규
전세 2억 6,000만
17층 · 2017년 준공
08.16
포천2차아이파크 74.8302㎡
신규
전세 2억 5,000만
8층 · 2017년 준공
08.16
포천금호어울림센트럴 84.8988㎡
신규
전세 2억 2,500만
29층 · 2023년 준공
08.16
포천아이파크 74.8623㎡
갱신
전세 2억
6층 · 2017년 준공
종전 3억 → ▼ -1억
08.15
포천아이파크 59.9794㎡
신규
전세 1억 7,000만
14층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
포천금호어울림센트럴 84.8988㎡
신규
보증 5,000만 / 월 70만
24층 · 2023년 준공
08.29
포천용정대광로제비앙 59.5972㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
8층 · 2023년 준공
08.27
포천용정행복주택포애뜰 44.86㎡
보증 846만 / 월 25만
14층 · 2018년 준공
08.24
포천용정대광로제비앙 84.8667㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
12층 · 2023년 준공
08.23
포천용정행복주택포애뜰 44.86㎡
신규
보증 846만 / 월 25만
2층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.76 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · 1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.89℃
평균 최고기온
33.50℃
평균 최저기온
23.78℃
극최고기온
37.00℃
극최저기온
19.00℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
22일
호우
0일
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 67.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.36
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 29.71 20.69 0.0354 0.0047
08.26 30.30 19.54 0.0175 0.0068
08.27 17.45 8.35 0.0257 0.0072
08.28 11.40 5.80 0.0313 0.0054
08.29 7.17 2.69 0.0344 0.0041
08.30 8.71 3.73 0.0325 0.0045
08.31 23.09 12.36 0.0379 0.0053
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.76 / 26.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0308 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0051 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

군내면 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

군내면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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군내면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 1,933만 · 전세 중간가 2억 2,167만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0308 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0051 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -33.3%
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 1,933만
  • 한파 0일 · 폭염 22일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.00mm