경기도 포천시

어룡동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

포천시 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군내면 3.2억 (1위) 68.2% 8건
어룡동 현재 2.3억 (2위) 73.6% 4건
소흘읍 2.3억 (3위) 72.6% 13건
선단동 1.7억 (4위) - 1건
신읍동 1.4억 (5위) 59.5% 11건
일동면 1.3억 (6위) - 2건
영북면 0.6억 (7위) - 1건
신북면 0.6억 (8위) 78.1% 7건
가산면 - (9위) - -
이동면 - (10위) - -
설운동 - (11위) - -
창수면 - (12위) - -
화현면 - (13위) - -
자작동 - (14위) - -
동교동 - (15위) - -
관인면 - (16위) - -
영중면 - (17위) - -
내촌면 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 4건
전월 대비 +0%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.3억
최저 2.2억 최고 2.9억
전세가율 73.6%
매매 4건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 2 / 2 / 0건

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.2억 2.9억
2.3억
매매가 밴드 2.2억 ~ 2.9억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

73.6% 전세 비중 높음
73.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.21
모아엘가리더스파크 59.2071㎡
2.3억 ▼ -1,700만
4층 · 2023년 준공
08.20
모아엘가리더스파크 75.7682㎡
2.9억
13층 · 2023년 준공
08.07
포천리버포레세영리첼 61.0093㎡
2.2억 ▲ +20만
9층 · 2024년 준공
08.05
모아엘가리더스파크 59.2071㎡
2.4억 ▲ +3,200만
13층 · 2023년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

어룡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.6% — 주의 필요 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
9건 90%
갱신 계약 전체 10건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 6건 (60%) 월세·반전세 4건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
68만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.24
모아엘가리더스파크 59.2071㎡
신규
전세 1.6억
18층 · 2023년 준공
08.20
모아엘가리더스파크 59.2071㎡
신규
전세 1.7억
11층 · 2023년 준공
08.05
모아엘가리더스파크 75.7682㎡
전세 2억
8층 · 2023년 준공
08.05
포천리버포레세영리첼 84.4966㎡
신규
전세 2억
6층 · 2024년 준공
08.05
모아엘가리더스파크 75.7682㎡
신규
전세 2억
8층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.31
포천리버포레세영리첼 61.0093㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
2층 · 2024년 준공
08.11
포천리버포레세영리첼 76.8059㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
8층 · 2024년 준공
08.03
포천리버포레세영리첼 84.4966㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
3층 · 2024년 준공
08.01
포천리버포레세영리첼 61.0093㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
7층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.76 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · 1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.89℃
평균 최고기온
33.50℃
평균 최저기온
23.78℃
극최고기온
37.00℃
극최저기온
19.00℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
22일
호우
0일
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 67.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 36.79 23.42 0.0344 0.0058
08.26 35.46 20.00 0.0113 0.0097
08.27 19.00 6.44 0.0308 0.0107
08.28 13.33 5.17 0.0304 0.0074
08.29 8.25 1.67 0.0347 0.0054
08.30 9.67 3.08 0.0340 0.0058
08.31 28.25 13.38 0.0415 0.0072
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.76 / 26.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0310 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0066 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.21 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

어룡동 · 2024-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

어룡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 포천시 이웃 동네 바로가기

어룡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0310 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0066 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.21 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 22일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.00mm