경기도 포천시

어룡동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

포천시 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군내면 2.9억 (1위) 63.9% 12건
어룡동 현재 2.3억 (2위) 66.8% 4건
소흘읍 2.1억 (3위) 79.3% 22건
선단동 1.8억 (4위) 71.2% 2건
가산면 1.4억 (5위) - 2건
신읍동 1.3억 (6위) 92.7% 12건
일동면 0.8억 (7위) - 1건
신북면 0.7억 (8위) 66.3% 9건
영북면 0.6억 (9위) - 1건
설운동 - (10위) - -
창수면 - (11위) - -
화현면 - (12위) - -
자작동 - (13위) - -
동교동 - (14위) - -
관인면 - (15위) - -
영중면 - (16위) - -
내촌면 - (17위) - -
이동면 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 4건
전월 대비 +33%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.3억
최저 2.1억 최고 3.3억
전세가율 66.8%
매매 4건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 2 / 2 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.1억 3.3억
2.3억
매매가 밴드 2.1억 ~ 3.3억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

66.8% 전세 비중 높음
66.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.21
모아엘가리더스파크 59.2071㎡
2.1억 ▼ -3,000만
5층 · 2023년 준공
07.17
포천리버포레세영리첼 61.0093㎡
2.2억 ▼ -1,008만
2층 · 2024년 준공
07.10
모아엘가리더스파크 59.2071㎡
2.4억 ▼ -1,000만
17층 · 2023년 준공
07.02
모아엘가리더스파크 84.8826㎡
3.3억 ▼ -598만
7층 · 2023년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

어룡동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.8% — 주의 필요 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
22건 100%
갱신 계약 전체 22건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 7건 (32%) 월세·반전세 15건 (68%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 68%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
모아엘가리더스파크 59.2071㎡
신규
전세 1.5억
2층 · 2023년 준공
07.28
포천리버포레세영리첼 76.9903㎡
신규
전세 1.7억
7층 · 2024년 준공
07.28
포천리버포레세영리첼 76.9903㎡
신규
전세 1.7억
7층 · 2024년 준공
07.24
포천리버포레세영리첼 61.0093㎡
신규
전세 1.5억
11층 · 2024년 준공
07.12
포천리버포레세영리첼 61.0093㎡
신규
전세 1.5억
18층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
포천리버포레세영리첼 84.4966㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
16층 · 2024년 준공
07.28
모아엘가리더스파크 59.2071㎡
신규
보증 1억 / 월 30만
18층 · 2023년 준공
07.27
포천리버포레세영리첼 84.4966㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
12층 · 2024년 준공
07.24
포천리버포레세영리첼 76.9903㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
7층 · 2024년 준공
07.19
포천리버포레세영리첼 61.0093㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
16층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.77 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · 1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 113.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.94℃
평균 최고기온
30.14℃
평균 최저기온
22.97℃
극최고기온
33.40℃
극최저기온
20.30℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
1일
평균 풍속2.41 m/s
최대 일강수량 113.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 18.17 5.54 0.0224 0.0075
07.26 9.36 1.68 0.0162 0.0058
07.27 12.13 2.54 0.0162 0.0043
07.28 15.42 3.33 0.0147 0.0029
07.29 18.38 2.76 0.0151 0.0048
07.30 22.75 7.58 0.0381 0.0046
07.31 20.42 6.08 0.0285 0.0061
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.77 / 32.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0327 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0059 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.19 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

어룡동 · 2024-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

어룡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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어룡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0327 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0059 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.19 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 113.50mm