경기도

수원시

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
수원시 행정동 (4개) 2024년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
영통구 6.8억 ↓-1.0% 64% 105만원 0일
매매
중간가 6.8억
거래량 490건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 4.2억
거래량 583건
월세 반전세 포함
평균 월세 105만원
거래량 315건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.86㎍
평균 기온 28.38℃
한파 0일
장안구 4.4억 ↑+1.1% 67% 87만원 0일
매매
중간가 4.4억
거래량 276건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2.8억
거래량 266건
월세 반전세 포함
평균 월세 87만원
거래량 125건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.68㎍
평균 기온 27.99℃
한파 0일
팔달구 4.4억 ↑+4.7% 58% 71만원 0일
매매
중간가 4.4억
거래량 164건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 2.7억
거래량 324건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 171건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.96㎍
평균 기온 28.15℃
한파 0일
권선구 4.3억 ↑+2.4% 68% 78만원 0일
매매
중간가 4.3억
거래량 333건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2.8억
거래량 323건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 366건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.68㎍
평균 기온 28.19℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 18.3억 (1위) 40.8% 61건
성남시 11.3억 (2위) 53.6% 736건
하남시 9.0억 (3위) 60.8% 405건
광명시 6.8억 (4위) 60.4% 266건
구리시 6.4억 (5위) 60.7% 172건
의왕시 6.2억 (6위) 63.4% 179건
용인시 6.1억 (7위) 67.2% 1,194건
화성시 6.1억 (8위) 61.8% 918건
안양시 6.0억 (9위) 60.8% 647건
수원시 현재 5.2억 (10위) 65.2% 1,263건
고양시 4.8억 (11위) 70.8% 883건
부천시 4.8억 (12위) 69.3% 570건
군포시 4.6억 (13위) 67.6% 247건
김포시 4.3억 (14위) 70.5% 580건
남양주시 4.3억 (15위) 71.9% 692건
광주시 4.1억 (16위) 71.6% 245건
안산시 4.1억 (17위) 62.6% 398건
시흥시 3.7억 (18위) 68.5% 558건
파주시 3.3억 (19위) 72.7% 479건
의정부시 3.2억 (20위) 72.1% 524건
양평군 3.2억 (21위) 74.1% 48건
오산시 3.0억 (22위) 72.4% 317건
양주시 2.9억 (23위) 62.8% 281건
평택시 2.8억 (24위) 70.2% 546건
이천시 2.6억 (25위) 77.9% 119건
여주시 2.2억 (26위) 80.6% 61건
가평군 2.0억 (27위) 75.5% 34건
안성시 1.9억 (28위) 76.4% 211건
동두천시 1.8억 (29위) 78.9% 57건
포천시 1.7억 (30위) 70.9% 47건
연천군 1.4억 (31위) 59.8% 17건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 1,263건
전월 대비 -19%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.2억
최저 0.5억 최고 29.8억
전세가율 65.2%
매매 1,263건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 1,263건
상승 295건 · 하락 267건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 558 / 545 / 160건

매매 가격

5.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 29.8억
5.2억
매매가 밴드 0.5억 ~ 29.8억
최고가/중간가 배수 5.8배

전세가율

65.2% 전세 비중 높음
65.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
매탄위브하늘채 84.818㎡
7.0억 ▲ +2,000만
27층 · 2008년 준공
08.31
광교센트럴뷰 84.81㎡
신고가
13.4억 ▲ +4,500만
13층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +3,700만
08.31
삼호 59.9㎡
재건축연한
2.3억
8층 · 1995년 준공
08.31
그대가프리미어 101.6675㎡
8.8억 ▼ -1,300만
6층 · 2010년 준공
08.31
광교중흥에스클래스 109.6186㎡
거래취소
18.1억
34층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

수원시 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.2% — 주의 필요 매매 1,263건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 2,473건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.0% — 인상 압박 갱신 749건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 749건 중 305건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,473건 중
1,625건 66%
갱신 계약 전체 2,473건 중
749건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,473건
전세 1,496건 (60%) 월세·반전세 977건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,401건
중형 ~85㎡
865건
대형 85㎡↑
207건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
75만원
보증금 0.5억
갱신
56만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

40.7%
갱신 749건 중 305건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환13건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

977건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세977건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.0%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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08.31
신우 84.93㎡
신규
전세 3.5억
2층 · 1996년 준공
08.31
수원아이파크시티2단지 134.934㎡
신규
전세 6.2억
13층 · 2012년 준공
08.31
수원권선삼성래미안 119.4003㎡
신규
전세 3.5억
6층 · 2000년 준공
08.31
상록3단지 59.592㎡
신규
전세 3.3억
17층 · 2001년 준공
08.31
호반베르디움더센트럴 84.9843㎡
신규
전세 4억
19층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
인정프린스 60.0㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
4층 · 1998년 준공
08.31
거산2 59.93㎡
신규
보증 0.3억 / 월 75만
6층 · 2000년 준공
08.31
삼천리2차 59.955㎡
신규
보증 0.6억 / 월 65만
10층 · 1996년 준공
08.31
한효 71.67㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
8층 · 1991년 준공
08.31
대원신동아 59.79㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 70만
8층 · 1996년 준공
월세 ▲ +7만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.30 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.20℃
평균 최고기온
33.80℃
평균 최저기온
24.04℃
극최고기온
37.50℃
극최저기온
18.80℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
24일
호우
0일
평균 풍속0.75 m/s
최대 일강수량 54.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.93
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 34.94 22.93 0.0390 0.0127
08.26 40.89 24.57 0.0334 0.0202
08.27 22.71 13.33 0.0216 0.0174
08.28 15.70 7.71 0.0373 0.0137
08.29 10.17 4.36 0.0387 0.0104
08.30 13.74 5.86 0.0396 0.0120
08.31 38.40 18.93 0.0508 0.0137
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.30 / 31.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0372 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0118 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

수원시 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

수원시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수원시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.2억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0372 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0118 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 749건 중 305건(40.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 13건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1,263건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.2억
  • 한파 0일 · 폭염 24일 · 열대야 18일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.00mm