경기도

수원시

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 08월 기준
수원시 동네별 라벨 2024년 08월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
수원시 행정동 (4개) 2024년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
영통구 6억 7,884만 ↓-1.0% 64% 106만원 0일
매매
중간가 6억 7,884만
거래량 489건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 4억 1,773만
거래량 534건
월세
평균 월세 106만원
거래량 297건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.86㎍
평균 기온 28.38℃
한파 0일
장안구 4억 3,892만 ↑+1.1% 67% 86만원 0일
매매
중간가 4억 3,892만
거래량 276건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2억 8,103만
거래량 245건
월세
평균 월세 86만원
거래량 120건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.68㎍
평균 기온 27.99℃
한파 0일
팔달구 4억 3,770만 ↑+4.7% 58% 71만원 0일
매매
중간가 4억 3,770만
거래량 164건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 2억 6,612만
거래량 304건
월세
평균 월세 71만원
거래량 166건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.96㎍
평균 기온 28.15℃
한파 0일
권선구 4억 2,860만 ↑+2.4% 68% 78만원 0일
매매
중간가 4억 2,860만
거래량 333건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2억 7,884만
거래량 299건
월세
평균 월세 78만원
거래량 348건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.68㎍
평균 기온 28.19℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 18억 3,233만 (1위) 40.8% 61건
성남시 11억 3,416만 (2위) 53.5% 725건
하남시 8억 9,915만 (3위) 60.8% 405건
광명시 6억 7,880만 (4위) 60.3% 266건
구리시 6억 3,983만 (5위) 60.6% 172건
의왕시 6억 2,230만 (6위) 63.2% 179건
용인시 6억 819만 (7위) 67.2% 1,189건
화성시 6억 677만 (8위) 61.7% 916건
안양시 5억 9,512만 (9위) 60.8% 646건
수원시 현재 5억 1,525만 (10위) 64.9% 1,262건
고양시 4억 8,458만 (11위) 70.8% 882건
부천시 4억 7,702만 (12위) 69.4% 568건
군포시 4억 6,317만 (13위) 67.6% 247건
김포시 4억 3,302만 (14위) 70.4% 580건
남양주시 4억 3,176만 (15위) 71.8% 693건
광주시 4억 1,238만 (16위) 71.7% 245건
안산시 4억 854만 (17위) 62.6% 398건
시흥시 3억 6,570만 (18위) 68.3% 558건
파주시 3억 2,876만 (19위) 72.7% 475건
의정부시 3억 2,078만 (20위) 72.0% 487건
양평군 3억 1,753만 (21위) 74.5% 48건
오산시 3억 421만 (22위) 72.7% 317건
양주시 2억 8,748만 (23위) 62.8% 281건
평택시 2억 7,518만 (24위) 70.2% 545건
이천시 2억 6,265만 (25위) 78.1% 119건
여주시 2억 1,702만 (26위) 80.6% 61건
가평군 2억 229만 (27위) 75.5% 34건
안성시 1억 8,502만 (28위) 76.7% 210건
동두천시 1억 7,656만 (29위) 80.2% 57건
포천시 1억 7,154만 (30위) 70.9% 47건
연천군 1억 3,558만 (31위) 59.8% 17건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 1,262건
전월 대비 -19%
상승 비율 53%
상승 거래 비율 상승 295건 / 하락 266건
매매 중간가 5억 1,525만
최저 4,950만 최고 29억 8,000만
전세가율 64.9%
매매 1,262건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

53% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 1,262건
상승 295건 · 하락 266건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 558 / 544 / 160건

매매 가격

5억 1,525만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,950만 29억 8,000만
5억 1,525만
매매가 밴드 4,950만 ~ 29억 8,000만
최고가/중간가 배수 5.8배

전세가율

64.9%
64.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 2,203만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
영통센트럴파크뷰 59.99㎡
4억 2,000만 ▲ +4,500만
9층 · 1999년 준공
직전 3억 7,500만 (2024.08)
08.31
신나무실건영 84.99㎡
8억 3,700만
10층 · 2000년 준공
08.31
권선자이e편한세상 84.9813㎡
6억 ▼ -4,000만
4층 · 2011년 준공
직전 6억 4,000만 (2024.08)
08.31
센트라우스 84.9916㎡
5억 7,800만 ▼ -1,700만
11층 · 2005년 준공
직전 5억 9,500만 (2024.08)
08.31
호매실엔루체(N'LUCE) 84.67㎡
6억 1,000만 ▼ -800만
24층 · 2016년 준공
직전 6억 1,800만 (2024.08)

임대차 안전 2024년 08월

전세 참고 지표

수원시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 64.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 1,262건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 295 / 하락 266
    거래 1262건 중 직전 거래와 비교 가능 593건
  • 갱신 증액률 +2.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 719건 기반
  • 갱신요구권 사용률 41%
    갱신 719건 중 296건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 2,313건
신규 계약 1,496건65%
갱신 계약 719건31%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,382건 (60%) 월세 931건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,319건
중형 ~85㎡
803건
대형 85㎡↑
191건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
75만원
보증금 4,000만
갱신
56만원
보증금 8,600만

갱신요구권 사용률

41.2%
갱신 719건 중 296건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환13건

월세 현황

931건
전체의 40%
평균 월세76만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
벽산 54.9㎡
신규
전세 1억 7,000만
6층 · 1989년 준공
08.31
수원 SK SKY VIEW 97.791㎡
신규
전세 4억 7,000만
2층 · 2013년 준공
08.31
정자2차희성연인 84.946㎡
신규
전세 2억 7,000만
3층 · 2009년 준공
08.31
삼성2 84.99㎡
신규
전세 3억 8,500만
13층 · 1998년 준공
08.31
동신2단지 59.66㎡
갱신
전세 1억 5,780만
12층 · 1988년 준공
종전 1억 5,030만 → ▲ +750만

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
장미6 35.19㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
3층 · 1987년 준공
08.31
삼익 106.84㎡
신규
보증 5,000만 / 월 55만
1층 · 1978년 준공
08.31
동신2단지 43.02㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
4층 · 1988년 준공
08.31
한일타운쌍용 59.842㎡
신규
보증 4,000만 / 월 90만
13층 · 1999년 준공
08.31
성균관대역동문디이스트 84.7609㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
4층 · 2017년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.30 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 2.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 29일
폭염 일수 · 열대야 15일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
28.20℃
평균 최고기온
33.80℃
평균 최저기온
24.04℃
극최고기온
37.50℃
극최저기온
18.80℃
일교차 9.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
24일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.75 m/s
최대 일강수량 54.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.93
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 34.94 22.93 0.0390 0.0127
08.26 40.89 24.57 0.0334 0.0202
08.27 22.71 13.33 0.0216 0.0174
08.28 15.70 7.71 0.0373 0.0137
08.29 10.17 4.36 0.0387 0.0104
08.30 13.74 5.86 0.0396 0.0120
08.31 38.40 18.93 0.0508 0.0137
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.30 / 31.83 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0372 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0118 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

수원시 · 2024-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 14.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 24일

임차 관점

  • 전세가율 64.9% · 갱신 증액률 +2.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 53% · 전세가율 64.9%

다른 데이터 탐색

수원시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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수원시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.9%
  • 매매 중간가 5억 1,525만 · 전세 중간가 3억 2,203만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0372 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0118 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 719건 중 296건(41.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 13건
  • 매매 거래량 1,262건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 53% (상승 295건 / 하락 266건)
  • 매매 중간가 5억 1,525만
  • 한파 0일 · 폭염 24일 · 열대야 18일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.00mm