경기도 시흥시 전세가율은?

2024년 08월 기준 전세가율은 약 68.5%입니다. 매매 중간가 3.7억 기준입니다.

경기도 시흥시 초미세먼지 수준은?

2024년 08월 기준 PM2.5 월평균 15.3㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 시흥시 갱신 전세 증액은?

2024년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 +19.4%이며, 갱신 297건 중 86건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 시흥시 부동산 시장 방향은?

2024년 08월 기준 매매 거래량은 558건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 3.7억입니다.

경기도 시흥시 기상 환경은?

2024년 08월 기준 한파 0일, 폭염 25일, 일교차 9.5℃입니다.

경기도

시흥시

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

시흥시 행정동 (31개) 2024년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	군자동	6.6억 ↓-0.4%	55%	130만원	0일
매매 중간가 6.6억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 3.8억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 130만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.79㎍ 평균 기온 28.56℃ 한파 0일
	광석동	6.3억 ↑+2.5%	50%	96만원	0일
매매 중간가 6.3억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 3.2억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.16㎍ 평균 기온 28.56℃ 한파 0일
	조남동	5.7억 ↓-3.9%	57%	54만원	0일
매매 중간가 5.7억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2.9억 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.18㎍ 평균 기온 27.65℃ 한파 0일
	능곡동	5.5억 ↑+1.0%	60%	47만원	0일
매매 중간가 5.5억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.4억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.16㎍ 평균 기온 28.56℃ 한파 0일
	배곧동	5.4억 ↑+1.6%	63%	111만원	0일
매매 중간가 5.4억 거래량 75건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3.4억 거래량 119건 월세 반전세 포함 평균 월세 111만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.42㎍ 평균 기온 28.56℃ 한파 0일
	산현동	5.2억 ↓-0.5%	63%	76만원	0일
매매 중간가 5.2억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3.3억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.18㎍ 평균 기온 27.65℃ 한파 0일
	장현동	4.7억 ↑+6.4%	59%	71만원	0일
매매 중간가 4.7억 거래량 33건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2.7억 거래량 53건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.16㎍ 평균 기온 28.56℃ 한파 0일
	대야동	4.7억 ↑+16.1%	71%	67만원	0일
매매 중간가 4.7억 거래량 43건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.7억 거래량 88건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.79㎍ 평균 기온 28.49℃ 한파 0일
	은행동	4.5억 ↑+4.3%	77%	74만원	0일
매매 중간가 4.5억 거래량 67건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 3.0억 거래량 58건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.60㎍ 평균 기온 28.56℃ 한파 0일
	논곡동	4.0억 ↑+15.8%	65%	-	0일
매매 중간가 4.0억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.5억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.18㎍ 평균 기온 27.65℃ 한파 0일
	죽율동	3.8억 ↑+4.0%	60%	110만원	0일
매매 중간가 3.8억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2.1억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.18㎍ 평균 기온 28.56℃ 한파 0일
	장곡동	3.7억 ↓-8.5%	66%	51만원	0일
매매 중간가 3.7억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.8억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.16㎍ 평균 기온 28.56℃ 한파 0일
	하상동	3.1억 ↑+9.0%	61%	73만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2.1억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.16㎍ 평균 기온 28.56℃ 한파 0일
	신천동	3.1억 ↑+5.9%	64%	58만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1.8억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.60㎍ 평균 기온 28.49℃ 한파 0일
	목감동	2.9억 ↓-40.5%	80%	63만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2.2억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.18㎍ 평균 기온 27.65℃ 한파 0일
	정왕동	2.9억 ↓-4.1%	76%	74만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 149건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.1억 거래량 127건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 93건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.42㎍ 평균 기온 28.56℃ 한파 0일
	미산동	2.8억 ↑+21.0%	-	38만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.60㎍ 평균 기온 28.56℃ 한파 0일
	하중동	2.7억 ↑+16.8%	72%	68만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.9억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.16㎍ 평균 기온 28.56℃ 한파 0일
	도창동	2.6억 ↑+9.7%	56%	70만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 1.7억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.18㎍ 평균 기온 28.28℃ 한파 0일
	월곶동	2.4억 ↓-4.5%	60%	64만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 1.9억 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.16㎍ 평균 기온 28.56℃ 한파 0일
	포동	2.1억 ↓-3.7%	58%	45만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 1.2억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.16㎍ 평균 기온 28.56℃ 한파 0일
	거모동	1.7억 ↓-5.3%	69%	48만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.4억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.42㎍ 평균 기온 28.56℃ 한파 0일
	매화동	1.7억 ↓-14.5%	-	44만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.4억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.60㎍ 평균 기온 28.28℃ 한파 0일
	방산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.60㎍ 평균 기온 28.56℃ 한파 0일
	무지내동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.72㎍ 평균 기온 28.28℃ 한파 0일
	금이동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.18㎍ 평균 기온 27.65℃ 한파 0일
	계수동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.60㎍ 평균 기온 28.28℃ 한파 0일
	화정동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.16㎍ 평균 기온 28.56℃ 한파 0일
	물왕동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.18㎍ 평균 기온 27.65℃ 한파 0일
	과림동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.06㎍ 평균 기온 28.28℃ 한파 0일
	안현동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.60㎍ 평균 기온 28.28℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	18.3억 (1위)	40.8%	61건
성남시	11.3억 (2위)	53.6%	736건
하남시	9.0억 (3위)	60.8%	405건
광명시	6.8억 (4위)	60.4%	266건
구리시	6.4억 (5위)	60.7%	172건
의왕시	6.2억 (6위)	63.4%	179건
용인시	6.1억 (7위)	67.2%	1,194건
화성시	6.1억 (8위)	61.8%	918건
안양시	6.0억 (9위)	60.8%	647건
수원시	5.2억 (10위)	65.2%	1,263건
고양시	4.8억 (11위)	70.8%	883건
부천시	4.8억 (12위)	69.3%	570건
군포시	4.6억 (13위)	67.6%	247건
김포시	4.3억 (14위)	70.5%	580건
남양주시	4.3억 (15위)	71.9%	692건
광주시	4.1억 (16위)	71.6%	245건
안산시	4.1억 (17위)	62.6%	398건
시흥시 현재	3.7억 (18위)	68.5%	558건
파주시	3.3억 (19위)	72.7%	479건
의정부시	3.2억 (20위)	72.1%	524건
양평군	3.2억 (21위)	74.1%	48건
오산시	3.0억 (22위)	72.4%	317건
양주시	2.9억 (23위)	62.8%	281건
평택시	2.8억 (24위)	70.2%	546건
이천시	2.6억 (25위)	77.9%	119건
여주시	2.2억 (26위)	80.6%	61건
가평군	2.0억 (27위)	75.5%	34건
안성시	1.9억 (28위)	76.4%	211건
동두천시	1.8억 (29위)	78.9%	57건
포천시	1.7억 (30위)	70.9%	47건
연천군	1.4억 (31위)	59.8%	17건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 558건

전월 대비 -12%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.7억

최저 0.4억 최고 9.7억

전세가율 68.5%

매매 558건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 558건

상승 127건 · 하락 123건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -12%

소형 / 중형 / 대형 243 / 282 / 33건

매매 가격

3.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 9.7억

3.7억

매매가 밴드 0.4억 ~ 9.7억

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

68.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.4억

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

시흥시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 68.5% — 주의 필요 매매 558건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 1,158건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +19.4% — 높은 인상 갱신 297건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 297건 중 86건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,158건 중

800건 69%

갱신 계약 전체 1,158건 중

297건 26%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,158건

전세 687건 (59%) 월세·반전세 471건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

579건

중형 ~85㎡

521건

대형 85㎡↑

58건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑

신규

70만원

보증금 0.2억

갱신

30만원

보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

29.0%

갱신 297건 중 86건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+19.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환7건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

471건

전체의 41%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세471건

순월세0건

평균 월세67만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (68.5%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (19.4%) 0점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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08.31

호반베르디움센트로하임 84.8957㎡

신규

전세 4억

6층 · 2017년 준공

08.31

영남3 59.908㎡

전세 1.8억

3층 · 1996년 준공

08.31

연꽃마을대우삼호아파트 84.48㎡

전세 2.4억

7층 · 1999년 준공

08.31

서해1 74.85㎡

전세 2.1억

9층 · 1997년 준공

08.31

호반베르디움더숲 84.96㎡

신규

전세 3.6억

19층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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08.31

시화MTV호반써밋더퍼스트오션 84.9959㎡

신규

보증 0.3억 / 월 130만

22층 · 2022년 준공

08.31

군자서희스타힐스 59.9747㎡

보증 0.2억 / 월 85만

2층 · 2023년 준공

08.31

시흥배곧신도시호반베르디움센트럴파크 65.049㎡

보증 0.5억 / 월 120만

23층 · 2015년 준공

08.31

시흥시청역트리플포레 49.98㎡

보증 0.5억 / 월 85만

9층 · 2020년 준공

08.31

시흥시청역트리플포레 49.98㎡

신규

보증 0.5억 / 월 85만

9층 · 2020년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 28.24℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.32 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 9일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 24일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.17 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 64.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

28.24℃

평균 최고기온

33.72℃

평균 최저기온

24.26℃

극최고기온

36.90℃

극최저기온

18.80℃

일교차 9.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

25일

호우

0일

평균 풍속1.17 m/s

최대 일강수량 64.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

19.85

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	37.57	25.08	0.0454	0.0120
08.26	41.37	26.13	0.0295	0.0179
08.27	25.56	13.16	0.0241	0.0168
08.28	16.78	8.39	0.0397	0.0120
08.29	13.64	6.22	0.0403	0.0097
08.30	18.61	7.50	0.0351	0.0106
08.31	40.08	19.85	0.0484	0.0103

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.32 / 34.13 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0391 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0117 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1.4억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	포천시	1.7억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	동두천시	1.8억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	가평군	2.0억	0일	공기질 최우수
5위	이천시	2.6억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 08월

시흥시 · 2024-08

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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시흥시 주거 환경 자주 묻는 질문

시흥시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

시흥시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0391 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0117 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.35 ppm

시흥시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +19.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 297건 중 86건(29.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 7건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

시흥시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 558건 — 전월 대비 -12%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 3.7억

시흥시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 25일 · 열대야 17일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 64.50mm

시흥시

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

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시흥시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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