경기도 시흥시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	군자동	6억 5,750만 ↓-0.4%	53%	134만원	0일
매매 중간가 6억 5,750만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 3억 7,433만 거래량 9건 월세 평균 월세 134만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.79㎍ 평균 기온 28.56℃ 한파 0일
	광석동	6억 2,500만 ↑+2.5%	51%	96만원	0일
매매 중간가 6억 2,500만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 3억 1,750만 거래량 8건 월세 평균 월세 96만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.16㎍ 평균 기온 28.56℃ 한파 0일
	조남동	5억 6,864만 ↓-3.9%	57%	54만원	0일
매매 중간가 5억 6,864만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2억 9,000만 거래량 35건 월세 평균 월세 54만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.18㎍ 평균 기온 27.65℃ 한파 0일
	능곡동	5억 4,570만 ↑+1.0%	60%	47만원	0일
매매 중간가 5억 4,570만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3억 4,086만 거래량 12건 월세 평균 월세 47만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.16㎍ 평균 기온 28.56℃ 한파 0일
	배곧동	5억 3,921만 ↑+1.6%	63%	112만원	0일
매매 중간가 5억 3,921만 거래량 75건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3억 3,555만 거래량 110건 월세 평균 월세 112만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.42㎍ 평균 기온 28.56℃ 한파 0일
	산현동	5억 1,733만 ↓-0.5%	63%	76만원	0일
매매 중간가 5억 1,733만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3억 2,875만 거래량 17건 월세 평균 월세 76만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.18㎍ 평균 기온 27.65℃ 한파 0일
	장현동	4억 7,443만 ↑+6.4%	58%	71만원	0일
매매 중간가 4억 7,443만 거래량 33건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2억 6,914만 거래량 49건 월세 평균 월세 71만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.16㎍ 평균 기온 28.56℃ 한파 0일
	대야동	4억 6,981만 ↑+16.0%	71%	67만원	0일
매매 중간가 4억 6,981만 거래량 43건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 7,462만 거래량 79건 월세 평균 월세 67만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.79㎍ 평균 기온 28.49℃ 한파 0일
	은행동	4억 4,725만 ↑+4.3%	77%	74만원	0일
매매 중간가 4억 4,725만 거래량 67건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 3억 184만 거래량 55건 월세 평균 월세 74만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.60㎍ 평균 기온 28.56℃ 한파 0일
	논곡동	4억 50만 ↑+15.8%	65%	-	0일
매매 중간가 4억 50만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 5,333만 거래량 3건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.18㎍ 평균 기온 27.65℃ 한파 0일
	죽율동	3억 8,200만 ↑+4.0%	60%	110만원	0일
매매 중간가 3억 8,200만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2억 750만 거래량 3건 월세 평균 월세 110만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.18㎍ 평균 기온 28.56℃ 한파 0일
	장곡동	3억 7,140만 ↓-8.5%	66%	51만원	0일
매매 중간가 3억 7,140만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 7,786만 거래량 23건 월세 평균 월세 51만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.16㎍ 평균 기온 28.56℃ 한파 0일
	하상동	3억 1,213만 ↑+9.0%	61%	73만원	0일
매매 중간가 3억 1,213만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2억 1,417만 거래량 9건 월세 평균 월세 73만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.16㎍ 평균 기온 28.56℃ 한파 0일
	신천동	3억 861만 ↑+5.9%	64%	58만원	0일
매매 중간가 3억 861만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1억 7,699만 거래량 24건 월세 평균 월세 58만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.60㎍ 평균 기온 28.49℃ 한파 0일
	목감동	2억 9,000만 ↓-40.5%	80%	63만원	0일
매매 중간가 2억 9,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2억 1,775만 거래량 10건 월세 평균 월세 63만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.18㎍ 평균 기온 27.65℃ 한파 0일
	정왕동	2억 8,639만 ↓-4.1%	75%	75만원	0일
매매 중간가 2억 8,639만 거래량 149건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2억 828만 거래량 113건 월세 평균 월세 75만원 거래량 91건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.42㎍ 평균 기온 28.56℃ 한파 0일
	미산동	2억 7,500만 ↑+21.0%	-	38만원	0일
매매 중간가 2억 7,500만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 38만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.60㎍ 평균 기온 28.56℃ 한파 0일
	하중동	2억 6,567만 ↑+16.8%	72%	68만원	0일
매매 중간가 2억 6,567만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 9,250만 거래량 10건 월세 평균 월세 68만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.16㎍ 평균 기온 28.56℃ 한파 0일
	도창동	2억 6,050만 ↑+9.7%	56%	62만원	0일
매매 중간가 2억 6,050만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 1억 7,118만 거래량 4건 월세 평균 월세 62만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.18㎍ 평균 기온 28.28℃ 한파 0일
	월곶동	2억 4,344만 ↓-4.5%	60%	65만원	0일
매매 중간가 2억 4,344만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 1억 8,970만 거래량 36건 월세 평균 월세 65만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.16㎍ 평균 기온 28.56℃ 한파 0일
	포동	2억 700만 ↓-3.7%	58%	45만원	0일
매매 중간가 2억 700만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 1억 1,540만 거래량 8건 월세 평균 월세 45만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.16㎍ 평균 기온 28.56℃ 한파 0일
	거모동	1억 7,138만 ↓-5.3%	68%	48만원	0일
매매 중간가 1억 7,138만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1억 4,031만 거래량 10건 월세 평균 월세 48만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.42㎍ 평균 기온 28.56℃ 한파 0일
	매화동	1억 6,638만 ↓-14.5%	-	44만원	0일
매매 중간가 1억 6,638만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 4,000만 거래량 3건 월세 평균 월세 44만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.60㎍ 평균 기온 28.28℃ 한파 0일
	방산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.60㎍ 평균 기온 28.56℃ 한파 0일
	무지내동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.72㎍ 평균 기온 28.28℃ 한파 0일
	금이동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.18㎍ 평균 기온 27.65℃ 한파 0일
	과림동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.06㎍ 평균 기온 28.28℃ 한파 0일
	계수동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.60㎍ 평균 기온 28.28℃ 한파 0일
	화정동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.16㎍ 평균 기온 28.56℃ 한파 0일
	안현동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.60㎍ 평균 기온 28.28℃ 한파 0일
	물왕동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.18㎍ 평균 기온 27.65℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	18억 3,233만 (1위)	40.8%	61건
성남시	11억 3,416만 (2위)	53.5%	725건
하남시	8억 9,915만 (3위)	60.8%	405건
광명시	6억 7,880만 (4위)	60.3%	266건
구리시	6억 3,983만 (5위)	60.6%	172건
의왕시	6억 2,230만 (6위)	63.2%	179건
용인시	6억 819만 (7위)	67.2%	1,189건
화성시	6억 677만 (8위)	61.7%	916건
안양시	5억 9,512만 (9위)	60.8%	646건
수원시	5억 1,525만 (10위)	64.9%	1,262건
고양시	4억 8,458만 (11위)	70.8%	882건
부천시	4억 7,702만 (12위)	69.4%	568건
군포시	4억 6,317만 (13위)	67.6%	247건
김포시	4억 3,302만 (14위)	70.4%	580건
남양주시	4억 3,176만 (15위)	71.8%	693건
광주시	4억 1,238만 (16위)	71.7%	245건
안산시	4억 854만 (17위)	62.6%	398건
시흥시 현재	3억 6,570만 (18위)	68.3%	558건
파주시	3억 2,876만 (19위)	72.7%	475건
의정부시	3억 2,078만 (20위)	72.0%	487건
양평군	3억 1,753만 (21위)	74.5%	48건
오산시	3억 421만 (22위)	72.7%	317건
양주시	2억 8,748만 (23위)	62.8%	281건
평택시	2억 7,518만 (24위)	70.2%	545건
이천시	2억 6,265만 (25위)	78.1%	119건
여주시	2억 1,702만 (26위)	80.6%	61건
가평군	2억 229만 (27위)	75.5%	34건
안성시	1억 8,502만 (28위)	76.7%	210건
동두천시	1억 7,656만 (29위)	80.2%	57건
포천시	1억 7,154만 (30위)	70.9%	47건
연천군	1억 3,558만 (31위)	59.8%	17건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 558건

전월 대비 -12%

상승 비율 52%

상승 거래 비율 상승 131건 / 하락 119건

매매 중간가 3억 6,570만

최저 4,000만 최고 9억 7,300만

전세가율 68.3%

매매 558건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 558건

상승 131건 · 하락 119건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -12%

소형 / 중형 / 대형 243 / 282 / 33건

매매 가격

3억 6,570만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,000만 9억 7,300만

3억 6,570만

매매가 밴드 4,000만 ~ 9억 7,300만

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

68.3%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 4,278만

임대차 안전 2024년 08월

전세 참고 지표

시흥시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 68.3%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 558건 기반
최근 거래 방향 상승 131 / 하락 119

거래 558건 중 직전 거래와 비교 가능 261건
갱신 증액률 +5.2%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 288건 기반
갱신요구권 사용률 29%

갱신 288건 중 84건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,088건

신규 계약 741건68%

갱신 계약 288건26%

전세 · 월세 시장 구조

전세 630건 (58%) 월세 458건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

551건

중형 ~85㎡

484건

대형 85㎡↑

53건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배

신규

70만원

보증금 2,492만

갱신

30만원

보증금 5,680만

갱신요구권 사용률

29.2%

갱신 288건 중 84건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환7건

월세 현황

458건

전체의 42%

평균 월세67만원

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

호반베르디움센트로하임 84.8957㎡

신규

전세 4억

6층 · 2017년 준공

08.31

영남3 59.908㎡

전세 1억 7,850만

3층 · 1996년 준공

08.31

연꽃마을대우삼호아파트 84.48㎡

전세 2억 4,000만

7층 · 1999년 준공

08.31

서해1 74.85㎡

전세 2억 1,000만

9층 · 1997년 준공

08.31

호반베르디움더숲 84.96㎡

신규

전세 3억 6,000만

19층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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08.31

시화MTV호반써밋더퍼스트오션 84.9959㎡

신규

보증 3,000만 / 월 130만

22층 · 2022년 준공

08.31

군자서희스타힐스 59.9747㎡

보증 2,000만 / 월 85만

2층 · 2023년 준공

08.31

시흥배곧신도시호반베르디움센트럴파크 65.049㎡

보증 5,000만 / 월 120만

23층 · 2015년 준공

08.31

시흥시청역트리플포레 49.98㎡

보증 5,000만 / 월 85만

9층 · 2020년 준공

08.31

시흥시청역트리플포레 49.98㎡

신규

보증 5,000만 / 월 85만

9층 · 2020년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 28.24℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.32 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 9일

한파 일수 · 겨울 평균 2.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 24일

폭염 일수 · 열대야 15일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.17 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 64.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

28.24℃

평균 최고기온

33.72℃

평균 최저기온

24.26℃

극최고기온

36.90℃

극최저기온

18.80℃

일교차 9.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

25일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.17 m/s

최대 일강수량 64.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.85

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	37.57	25.08	0.0454	0.0120
08.26	41.37	26.13	0.0295	0.0179
08.27	25.56	13.16	0.0241	0.0168
08.28	16.78	8.39	0.0397	0.0120
08.29	13.64	6.22	0.0403	0.0097
08.30	18.61	7.50	0.0351	0.0106
08.31	40.08	19.85	0.0484	0.0103

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.32 / 34.13 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0391 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0117 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1억 3,558만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	포천시	1억 7,154만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	동두천시	1억 7,656만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	가평군	2억 229만	0일	공기질 최우수
5위	이천시	2억 6,265만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 08월

시흥시 · 2024-08

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 15.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 25일

임차 관점

전세가율 68.3% · 갱신 증액률 +5.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 52% · 전세가율 68.3%

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시흥시 주거 환경 자주 묻는 질문

시흥시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.3%
매매 중간가 3억 6,570만 · 전세 중간가 2억 4,278만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

시흥시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0391 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0117 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.35 ppm

시흥시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 288건 중 84건(29.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 7건

시흥시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 558건 — 전월 대비 -12%
상승 비율 52% (상승 131건 / 하락 119건)
매매 중간가 3억 6,570만

시흥시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 25일 · 열대야 17일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 64.50mm

시흥시

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갱신요구권 사용률

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