경기도

포천시

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
포천시 행정동 (18개) 2024년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
군내면 2.8억 ↓-12.5% 64% 36만원 0일
매매
중간가 2.8억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2.0억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 36만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.32㎍
평균 기온 23.66℃
한파 0일
어룡동 2.8억 ↑+19.5% 66% 70만원 0일
매매
중간가 2.8억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 1.8억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.58㎍
평균 기온 23.66℃
한파 0일
선단동 1.8억 ↑+4.7% 78% - 0일
매매
중간가 1.8억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1.4억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.58㎍
평균 기온 23.66℃
한파 0일
소흘읍 1.7억 ↓-22.6% 81% 53만원 0일
매매
중간가 1.7억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 1.4억
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.16㎍
평균 기온 23.36℃
한파 0일
신읍동 1.6억 ↑+15.1% 94% 27만원 0일
매매
중간가 1.6억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 94%
중간 보증금 1.3억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 27만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.58㎍
평균 기온 23.66℃
한파 0일
일동면 0.8억 ↓-40.0% - 60만원 0일
매매
중간가 0.8억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.07㎍
평균 기온 22.47℃
한파 0일
영북면 0.6억 →±0% - - 0일
매매
중간가 0.6억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.33㎍
평균 기온 22.42℃
한파 0일
신북면 0.6억 ↓-0.3% 77% 39만원 0일
매매
중간가 0.6억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 0.5억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 39만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.03㎍
평균 기온 23.04℃
한파 0일
가산면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.58㎍
평균 기온 23.66℃
한파 0일
이동면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.91㎍
평균 기온 20.37℃
한파 0일
설운동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.58㎍
평균 기온 23.66℃
한파 0일
창수면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.10㎍
평균 기온 22.74℃
한파 0일
화현면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.07㎍
평균 기온 22.24℃
한파 0일
자작동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.58㎍
평균 기온 23.66℃
한파 0일
동교동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.58㎍
평균 기온 23.66℃
한파 0일
관인면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.33㎍
평균 기온 22.14℃
한파 0일
영중면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.47㎍
평균 기온 22.72℃
한파 0일
내촌면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.12㎍
평균 기온 22.98℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 18.1억 (1위) 44.6% 36건
성남시 11.8억 (2위) 53.5% 318건
하남시 8.5억 (3위) 61.4% 154건
광명시 7.0억 (4위) 60.0% 144건
용인시 6.2억 (5위) 65.8% 636건
의왕시 6.2억 (6위) 62.3% 94건
구리시 6.1억 (7위) 61.5% 84건
화성시 5.9억 (8위) 60.9% 478건
안양시 5.8억 (9위) 61.0% 354건
수원시 5.1억 (10위) 64.6% 737건
고양시 5.0억 (11위) 70.5% 577건
군포시 4.7억 (12위) 66.6% 138건
부천시 4.5억 (13위) 72.6% 339건
김포시 4.4억 (14위) 70.0% 370건
남양주시 4.3억 (15위) 71.1% 413건
광주시 4.2억 (16위) 68.4% 157건
안산시 4.1억 (17위) 63.4% 272건
시흥시 3.6억 (18위) 69.8% 339건
파주시 3.3억 (19위) 71.9% 329건
오산시 3.2억 (20위) 71.6% 179건
의정부시 3.1억 (21위) 73.2% 289건
양평군 3.0억 (22위) 76.1% 37건
평택시 2.9억 (23위) 69.7% 354건
양주시 2.8억 (24위) 63.2% 201건
이천시 2.4억 (25위) 81.9% 93건
여주시 2.3억 (26위) 73.7% 69건
가평군 1.9억 (27위) 82.9% 21건
안성시 1.8억 (28위) 74.2% 169건
포천시 현재 1.7억 (29위) 76.5% 57건
동두천시 1.6억 (30위) 79.0% 70건
연천군 1.3억 (31위) 73.8% 10건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 57건
전월 대비 +21%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.7억
최저 0.5억 최고 3.9억
전세가율 76.5%
매매 57건 기반 위험 수준

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 57건
상승 12건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 31 / 26 / 0건

매매 가격

1.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 3.9억
1.7억
매매가 밴드 0.5억 ~ 3.9억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

76.5% 위험 수준
76.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

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09.30
한신 59.96㎡
1.1억 ▼ -300만
12층 · 1997년 준공
09.28
포천극동2차스타클래스 84.9645㎡
2.2억 ▲ +1,200만
15층 · 2008년 준공
09.27
태봉마을 59.06㎡
1.9억 ▲ +800만
12층 · 2005년 준공
09.27
태봉마을 59.06㎡
1.7억 ▼ -1,000만
4층 · 2005년 준공
09.26
한신 59.96㎡
1.2억
19층 · 1997년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

포천시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.5% — 깡통전세 위험 매매 57건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 86건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.6% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 86건 중
73건 85%
갱신 계약 전체 86건 중
8건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 86건
전세 36건 (42%) 월세·반전세 50건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
61건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.5배 ↑
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
10만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 8건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

50건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세50건
순월세0건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

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태봉마을 84.88㎡
전세 1.8억
16층 · 2005년 준공
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신포천 50.67㎡
전세 0.3억
2층 · 1995년 준공
09.30
태봉마을 84.88㎡
전세 1.8억
16층 · 2005년 준공
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포천2차아이파크 59.9974㎡
신규
전세 1.5억
15층 · 2017년 준공
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포천금호어울림센트럴 84.8988㎡
신규
전세 2.5억
9층 · 2023년 준공

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추산마을주공 59.57㎡
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보증 0.2억 / 월 26만
6층 · 2005년 준공
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휴먼시아 50.52㎡
신규
보증 0.2억 / 월 23만
11층 · 2010년 준공
09.30
추산마을주공 59.57㎡
신규
보증 0.2억 / 월 26만
16층 · 2005년 준공
09.30
추산마을주공 51.86㎡
신규
보증 0.2억 / 월 23만
13층 · 2005년 준공
09.29
원일산호 59.4㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
1층 · 1993년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.13 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 25일 · -0.0°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 93.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
22.31℃
평균 최고기온
28.08℃
평균 최저기온
18.14℃
극최고기온
35.70℃
극최저기온
8.10℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
1일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 93.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

4.60
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 10.99 3.68 0.0267 0.0066
09.25 16.42 6.59 0.0265 0.0084
09.26 15.89 8.59 0.0246 0.0078
09.27 13.66 5.53 0.0269 0.0052
09.28 12.06 4.54 0.0357 0.0041
09.29 9.07 3.49 0.0308 0.0039
09.30 12.29 4.60 0.0301 0.0069
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.13 / 22.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0274 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0059 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

포천시 · 2024-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

포천시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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포천시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0274 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0059 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.6%
  • 갱신 8건 중 4건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 57건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.7억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 93.50mm