경기도 포천시

소흘읍

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
소흘읍 리 (9개) 2024년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
송우리 1.9억 ↓-18.9% 81% 53만원 0일
매매
중간가 1.9억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 1.5억
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.58㎍
평균 기온 23.66℃
한파 0일
이동교리 1.5억 82% 70만원 0일
매매
중간가 1.5억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1.2억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.58㎍
평균 기온 23.66℃
한파 0일
초가팔리 1억 ↓-20.0% 80% 45만원 0일
매매
중간가 1억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 0.8억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.58㎍
평균 기온 23.06℃
한파 0일
이가팔리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.58㎍
평균 기온 23.66℃
한파 0일
직동리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.67㎍
평균 기온 23.06℃
한파 0일
고모리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.58㎍
평균 기온 23.06℃
한파 0일
무봉리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.58㎍
평균 기온 23.06℃
한파 0일
무림리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.25㎍
평균 기온 23.06℃
한파 0일
이곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.25㎍
평균 기온 23.06℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

포천시 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군내면 2.8억 (1위) 64.3% 6건
어룡동 2.8억 (2위) 66.1% 7건
선단동 1.8억 (3위) 77.8% 1건
소흘읍 현재 1.7억 (4위) 80.8% 21건
신읍동 1.6억 (5위) 94.0% 16건
일동면 0.8억 (6위) - 1건
영북면 0.6억 (7위) - 1건
신북면 0.6억 (8위) 77.0% 4건
가산면 - (9위) - -
이동면 - (10위) - -
설운동 - (11위) - -
창수면 - (12위) - -
화현면 - (13위) - -
자작동 - (14위) - -
동교동 - (15위) - -
관인면 - (16위) - -
영중면 - (17위) - -
내촌면 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 21건
전월 대비 +62%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.7억
최저 0.9억 최고 3.1억
전세가율 80.8%
매매 21건 기반 위험 수준

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 21건
상승 5건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +62%
소형 / 중형 / 대형 13 / 8 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 3.1억
1.7억
매매가 밴드 0.9억 ~ 3.1억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

80.8% 위험 수준
80.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

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09.27
태봉마을 59.06㎡
1.7억 ▼ -1,000만
4층 · 2005년 준공
09.27
태봉마을 59.06㎡
1.9억 ▲ +800만
12층 · 2005년 준공
09.25
원일산호3 83.49㎡
1.7억
16층 · 1997년 준공
09.24
전원우정아파트 84.972㎡
거래취소
1.6억
8층 · 1997년 준공
09.24
전원우정아파트 59.94㎡
1.4억 ▲ +800만
8층 · 1997년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

소흘읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.8% — 깡통전세 위험 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 51건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.6% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 80% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 51건 중
42건 82%
갱신 계약 전체 51건 중
5건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 51건
전세 21건 (41%) 월세·반전세 30건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
20만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

80.0%
갱신 5건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

30건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.6%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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09.30
태봉마을 84.88㎡
전세 1.8억
16층 · 2005년 준공
09.30
태봉마을 84.88㎡
전세 1.8억
16층 · 2005년 준공
09.27
대방노블랜드1차 55.1508㎡
신규
전세 1.2억
9층 · 2002년 준공
09.26
태봉마을 59.36㎡
신규
전세 1.3억
5층 · 2005년 준공
09.25
태봉마을 59.06㎡
신규
전세 1.4억
3층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
추산마을주공 59.57㎡
신규
보증 0.2억 / 월 26만
6층 · 2005년 준공
09.30
추산마을주공 59.57㎡
신규
보증 0.2억 / 월 26만
16층 · 2005년 준공
09.30
추산마을주공 51.86㎡
신규
보증 0.2억 / 월 23만
13층 · 2005년 준공
09.29
원일산호 59.4㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
1층 · 1993년 준공
09.29
상운 50.16㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
11층 · 1997년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.36℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.16 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 15일 · 0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.36℃
평균 최고기온
29.51℃
평균 최저기온
18.91℃
극최고기온
35.70℃
극최저기온
10.30℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
0일
평균 풍속1.23 m/s
최대 일강수량 47.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

4.89
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 11.11 3.43 0.0286 0.0111
09.25 17.57 7.18 0.0258 0.0140
09.26 18.96 10.74 0.0272 0.0132
09.27 14.76 6.56 0.0270 0.0083
09.28 11.49 4.24 0.0387 0.0064
09.29 8.10 3.47 0.0337 0.0057
09.30 12.26 4.89 0.0324 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.16 / 22.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0279 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0094 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.23 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

소흘읍 · 2024-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

소흘읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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소흘읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0279 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0094 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.23 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.6%
  • 갱신 5건 중 4건(80.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +62%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.7억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.50mm