경기도

하남시

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
하남시 행정동 (24개) 2024년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
학암동 13.2억 ↓-11.5% 53% 213만원 -
매매
중간가 13.2억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 6.7억
거래량 60건
월세 반전세 포함
평균 월세 213만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 25.99℃
한파 0일
감이동 11.6억 ↑+5.2% 50% 101만원 -
매매
중간가 11.6억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 5.4억
거래량 83건
월세 반전세 포함
평균 월세 101만원
거래량 35건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 25.99℃
한파 0일
선동 10.6억 ↓-0.3% 59% 99만원 0일
매매
중간가 10.6억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 6.3억
거래량 39건
월세 반전세 포함
평균 월세 99만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.10㎍
평균 기온 24.84℃
한파 0일
망월동 9.9억 ↑+3.7% 58% 120만원 0일
매매
중간가 9.9억
거래량 41건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 5.0억
거래량 94건
월세 반전세 포함
평균 월세 120만원
거래량 150건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.10㎍
평균 기온 24.84℃
한파 0일
풍산동 9.6억 ↓-1.3% 64% 160만원 0일
매매
중간가 9.6억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 5.8억
거래량 36건
월세 반전세 포함
평균 월세 160만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.10㎍
평균 기온 24.84℃
한파 0일
감일동 7억 ↓-17.7% 76% 13만원 -
매매
중간가 7억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 5.4억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 13만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 24.91℃
한파 0일
덕풍동 6.5억 ↑+0.2% 69% 78만원 0일
매매
중간가 6.5억
거래량 33건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 4.3억
거래량 48건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.10㎍
평균 기온 24.84℃
한파 0일
신장동 6.4억 ↑+2.6% 63% 102만원 0일
매매
중간가 6.4억
거래량 25건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 3.9억
거래량 57건
월세 반전세 포함
평균 월세 102만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.41㎍
평균 기온 24.84℃
한파 0일
창우동 6.1억 ↓-16.5% 59% 87만원 0일
매매
중간가 6.1억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 4.4억
거래량 30건
월세 반전세 포함
평균 월세 87만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.41㎍
평균 기온 24.84℃
한파 0일
감북동 - - - -
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 24.91℃
한파 0일
천현동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.41㎍
평균 기온 24.84℃
한파 0일
하산곡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.41㎍
평균 기온 24.84℃
한파 0일
항동 - - - -
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 24.84℃
한파 0일
초일동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.10㎍
평균 기온 24.84℃
한파 0일
초이동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.71㎍
평균 기온 24.91℃
한파 0일
광암동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.71㎍
평균 기온 24.91℃
한파 0일
상사창동 - - - -
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 24.84℃
한파 0일
춘궁동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.41㎍
평균 기온 24.84℃
한파 0일
교산동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.41㎍
평균 기온 24.84℃
한파 0일
미사동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.41㎍
평균 기온 24.84℃
한파 0일
당정동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.33㎍
평균 기온 24.84℃
한파 0일
배알미동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.41㎍
평균 기온 24.84℃
한파 0일
상산곡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.41㎍
평균 기온 24.84℃
한파 0일
하사창동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.41㎍
평균 기온 24.84℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 18.1억 (1위) 44.6% 36건
성남시 11.8억 (2위) 53.5% 318건
하남시 현재 8.5억 (3위) 61.4% 154건
광명시 7.0억 (4위) 60.0% 144건
용인시 6.2억 (5위) 65.8% 636건
의왕시 6.2억 (6위) 62.3% 94건
구리시 6.1억 (7위) 61.5% 84건
화성시 5.9억 (8위) 60.9% 478건
안양시 5.8억 (9위) 61.0% 354건
수원시 5.1억 (10위) 64.6% 737건
고양시 5.0억 (11위) 70.5% 577건
군포시 4.7억 (12위) 66.6% 138건
부천시 4.5억 (13위) 72.6% 339건
김포시 4.4억 (14위) 70.0% 370건
남양주시 4.3억 (15위) 71.1% 413건
광주시 4.2억 (16위) 68.4% 157건
안산시 4.1억 (17위) 63.4% 272건
시흥시 3.6억 (18위) 69.8% 339건
파주시 3.3억 (19위) 71.9% 329건
오산시 3.2억 (20위) 71.6% 179건
의정부시 3.1억 (21위) 73.2% 289건
양평군 3.0억 (22위) 76.1% 37건
평택시 2.9억 (23위) 69.7% 354건
양주시 2.8억 (24위) 63.2% 201건
이천시 2.4억 (25위) 81.9% 93건
여주시 2.3억 (26위) 73.7% 69건
가평군 1.9억 (27위) 82.9% 21건
안성시 1.8억 (28위) 74.2% 169건
포천시 1.7억 (29위) 76.5% 57건
동두천시 1.6억 (30위) 79.0% 70건
연천군 1.3억 (31위) 73.8% 10건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 154건
전월 대비 -62%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 8.5억
최저 1.9억 최고 16.6억
전세가율 61.4%
매매 154건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 154건
상승 20건 · 하락 24건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -62%
소형 / 중형 / 대형 54 / 74 / 26건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

8.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 16.6억
8.5억
매매가 밴드 1.9억 ~ 16.6억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

61.4% 전세 비중 높음
61.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
신안인스빌 93.0118㎡
10억 ▼ -6,300만
3층 · 2019년 준공
09.30
위례롯데캐슬 84.98㎡
11.3억 ▼ -1.7억
1층 · 2016년 준공
09.30
한승미메이드 84.9㎡
5.3억 ▲ +500만
7층 · 2005년 준공
09.30
미사강변루나리움 84.99㎡
9.4억 ▼ -5,000만
2층 · 2015년 준공
09.30
위례그린파크푸르지오 101.097㎡
13.3억 ▼ -2,000만
3층 · 2016년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

하남시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.4% — 주의 필요 매매 154건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 769건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 341건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 341건 중 93건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 769건 중
411건 53%
갱신 계약 전체 769건 중
341건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 769건
전세 449건 (58%) 월세·반전세 320건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
305건
중형 ~85㎡
334건
대형 85㎡↑
130건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.1배 ↑
신규
122만원
보증금 1억
갱신
20만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

27.3%
갱신 341건 중 93건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

320건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세320건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
감일수자인 84.6481㎡
갱신·청구권
전세 5.3억
20층 · 2022년 준공
종전 5.2억 → ▲ +500만
09.30
위례롯데캐슬 84.98㎡
신규
전세 6.2억
12층 · 2016년 준공
09.30
미사강변센트럴풍경채 84.9468㎡
갱신
전세 6.7억
9층 · 2019년 준공
종전 7.5억 → ▼ -8,000만
09.30
대명강변타운 84.83㎡
갱신
전세 5.3억
10층 · 2007년 준공
종전 5.8억 → ▼ -5,000만
09.30
미사레스티아 84.9786㎡
신규
전세 6억
19층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
미사강변스타힐스아파트 51.73㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
9층 · 2016년 준공
09.30
덕풍현대 59.91㎡
신규
보증 0.6억 / 월 120만
9층 · 1995년 준공
09.30
미사강변도시17단지 36.87㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 27만
18층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +905만 / 월세 ▲ +5만
09.30
미사강변스타힐스아파트 51.73㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
9층 · 2016년 준공
09.30
미사강변도시14단지 46.95㎡
신규
보증 0.8억 / 월 12만
11층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.14 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 43일 · 열대야 37일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 72.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
25.24℃
평균 최고기온
30.32℃
평균 최저기온
21.56℃
극최고기온
36.30℃
극최저기온
14.70℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
0일
평균 풍속1.27 m/s
최대 일강수량 72.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.99
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 11.80 5.72 0.0325 0.0117
09.25 14.94 7.72 0.0262 0.0154
09.26 21.00 12.47 0.0345 0.0177
09.27 14.71 9.10 0.0284 0.0120
09.28 12.93 6.76 0.0431 0.0063
09.29 10.31 5.83 0.0381 0.0064
09.30 15.08 7.99 0.0344 0.0148
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.14 / 27.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0304 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0116 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

하남시 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

하남시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 이웃 동네 바로가기

하남시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 8.5억 · 전세 중간가 5.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0304 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0116 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 341건 중 93건(27.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 154건 — 전월 대비 -62%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 8.5억
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 72.50mm