경기도 하남시

풍산동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학암동 13.2억 (1위) 53.1% 9건
감이동 11.6억 (2위) 49.5% 9건
선동 10.6억 (3위) 59.1% 12건
망월동 9.9억 (4위) 57.8% 41건
풍산동 현재 9.6억 (5위) 64.5% 16건
감일동 7억 (6위) 76.4% 1건
덕풍동 6.5억 (7위) 69.3% 33건
신장동 6.4억 (8위) 63.2% 25건
창우동 6.1억 (9위) 59.1% 8건
감북동 - (10위) - -
천현동 - (11위) - -
하산곡동 - (12위) - -
항동 - (13위) - -
초일동 - (14위) - -
초이동 - (15위) - -
광암동 - (16위) - -
상사창동 - (17위) - -
춘궁동 - (18위) - -
교산동 - (19위) - -
미사동 - (20위) - -
당정동 - (21위) - -
배알미동 - (22위) - -
상산곡동 - (23위) - -
하사창동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 16건
전월 대비 -68%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 9.6억
최저 6.7억 최고 12.7억
전세가율 64.5%
매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 16건
상승 1건 · 하락 2건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -68%
소형 / 중형 / 대형 3 / 6 / 7건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

9.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.7억 12.7억
9.6억
매매가 밴드 6.7억 ~ 12.7억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

64.5% 전세 비중 높음
64.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
신안인스빌 93.0118㎡
10억 ▼ -6,300만
3층 · 2019년 준공
09.28
하남힐즈파크푸르지오2단지 84.8254㎡
8.4억 ▼ -2,000만
6층 · 2018년 준공
09.25
미사강변센트럴풍경채 97.2839㎡
11.8억 ▼ -500만
5층 · 2019년 준공
09.25
미사강변센트럴풍경채 97.2839㎡
신고가
12억 ▲ +1,500만
29층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
09.25
이편한세상미사 84.94㎡
9.9억 ▼ -1,500만
18층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

풍산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.5% — 주의 필요 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 46건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.8% — 안정적 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 21건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 46건 중
25건 54%
갱신 계약 전체 46건 중
21건 46%
전세 · 월세 시장 구조 총 46건
전세 36건 (78%) 월세·반전세 10건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
175만원
보증금 0.8억
갱신
176만원
보증금 1.8억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 21건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 22%
반전세10건
순월세0건
평균 월세163만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
미사강변도시26단지 51.39㎡
갱신
전세 1.9억
17층 · 2016년 준공
09.30
미사강변센트럴자이 91.4459㎡
신규
전세 7.5억
22층 · 2017년 준공
09.30
미사강변센트럴풍경채 84.9468㎡
갱신
전세 6.7억
9층 · 2019년 준공
종전 7.5억 → ▼ -8,000만
09.29
미사강변동원로얄듀크 84.3852㎡
신규
전세 6억
23층 · 2016년 준공
09.28
미사강변센트럴풍경채 84.9468㎡
신규
전세 6.8억
6층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.28
미사강변동일하이빌 59.93㎡
갱신 전세→월세전환
보증 4억 / 월 25만
7층 · 2018년 준공
월세 ▲ +25만
09.28
미사강변동원로얄듀크 84.3852㎡
신규
보증 0.3억 / 월 160만
8층 · 2016년 준공
09.21
이편한세상미사 84.94㎡
갱신·청구권
보증 1.5억 / 월 210만
21층 · 2018년 준공
09.14
미사강변센트럴자이 91.4459㎡
갱신
보증 2억 / 월 215만
17층 · 2017년 준공
월세 ▲ +33만
09.11
하남힐즈파크푸르지오1단지 52.349㎡
갱신·청구권
보증 1.1억 / 월 142만
4층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +500만 / 월세 ▲ +7만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.10 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.84℃
평균 최고기온
30.62℃
평균 최저기온
20.91℃
극최고기온
36.30℃
극최저기온
14.70℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
11일
호우
0일
평균 풍속0.93 m/s
최대 일강수량 62.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.64
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 11.63 5.33 0.0389 0.0076
09.25 16.08 7.58 0.0337 0.0102
09.26 23.04 11.58 0.0389 0.0171
09.27 17.08 8.92 0.0323 0.0108
09.28 14.83 6.38 0.0466 0.0040
09.29 12.04 6.13 0.0428 0.0043
09.30 14.36 7.64 0.0393 0.0103
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.10 / 22.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0351 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0091 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

풍산동 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

풍산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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풍산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 9.6억 · 전세 중간가 5.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0351 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0091 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.8%
  • 갱신 21건 중 7건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -68%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 9.6억
  • 한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.00mm