경기도 하남시

망월동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학암동 13.2억 (1위) 53.1% 9건
감이동 11.6억 (2위) 49.5% 9건
선동 10.6억 (3위) 59.1% 12건
망월동 현재 9.9억 (4위) 57.8% 41건
풍산동 9.6억 (5위) 64.5% 16건
감일동 7억 (6위) 76.4% 1건
덕풍동 6.5억 (7위) 69.3% 33건
신장동 6.4억 (8위) 63.2% 25건
창우동 6.1억 (9위) 59.1% 8건
감북동 - (10위) - -
천현동 - (11위) - -
하산곡동 - (12위) - -
항동 - (13위) - -
초일동 - (14위) - -
초이동 - (15위) - -
광암동 - (16위) - -
상사창동 - (17위) - -
춘궁동 - (18위) - -
교산동 - (19위) - -
미사동 - (20위) - -
당정동 - (21위) - -
배알미동 - (22위) - -
상산곡동 - (23위) - -
하사창동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 41건
전월 대비 -64%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 9.9억
최저 6.3억 최고 16.6억
전세가율 57.8%
매매 41건 기반 일반 수준

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 41건
상승 7건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -64%
소형 / 중형 / 대형 14 / 22 / 5건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

9.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.3억 16.6억
9.9억
매매가 밴드 6.3억 ~ 16.6억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

57.8% 일반적 수준
57.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
미사강변루나리움 84.99㎡
9.4억 ▼ -5,000만
2층 · 2015년 준공
09.28
미사레스티아 84.9786㎡
9.5억 ▲ +300만
19층 · 2017년 준공
09.28
미사강변 골든 센트로 84.98㎡
신고가
10.4억 ▲ +100만
17층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +100만
09.27
미사강변효성해링턴플레이스엔에이치에프 59.83㎡
7.1억 ▼ -6,000만
1층 · 2017년 준공
09.26
미사강변효성해링턴플레이스엔에이치에프 51.89㎡
6.3억 ▼ -4,500만
1층 · 2017년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

망월동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.8% — 안전 구간 매매 41건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 244건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.2% — 인상 압박 갱신 145건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 12% — 원만 갱신 145건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 244건 중
98건 40%
갱신 계약 전체 244건 중
145건 59%
전세 · 월세 시장 구조 총 244건
전세 94건 (39%) 월세·반전세 150건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
145건
중형 ~85㎡
89건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 10.0배 ↑
신규
140만원
보증금 1억
갱신
14만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

12.4%
갱신 145건 중 18건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

150건
전체의 61%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세150건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.2%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
미사강변푸르지오 74.9505㎡
갱신
전세 6.1억
19층 · 2016년 준공
종전 6.3억 → ▼ -1,500만
09.30
미사강변파밀리에 84.95㎡
갱신·청구권
전세 4.7억
19층 · 2014년 준공
종전 4.5억 → ▲ +2,250만
09.30
미사레스티아 84.9786㎡
신규
전세 6억
19층 · 2017년 준공
09.30
미사강변 센텀팰리스 74.86㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.8억
6층 · 2016년 준공
종전 2.5억 → ▲ +2.3억
09.30
미사강변루나리움 84.99㎡
신규
전세 5.4억
2층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
미사강변스타힐스아파트 51.73㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
9층 · 2016년 준공
09.30
미사강변도시14단지 46.95㎡
신규
보증 0.8억 / 월 12만
11층 · 2018년 준공
09.30
미사강변스타힐스아파트 51.73㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
9층 · 2016년 준공
09.30
미사강변도시17단지 36.87㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 27만
18층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +905만 / 월세 ▲ +5만
09.30
미사강변도시17단지 46.82㎡
신규
보증 0.5억 / 월 30만
1층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.10 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.84℃
평균 최고기온
30.62℃
평균 최저기온
20.91℃
극최고기온
36.30℃
극최저기온
14.70℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
11일
호우
0일
평균 풍속0.93 m/s
최대 일강수량 62.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.64
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 11.63 5.33 0.0389 0.0076
09.25 16.08 7.58 0.0337 0.0102
09.26 23.04 11.58 0.0389 0.0171
09.27 17.08 8.92 0.0323 0.0108
09.28 14.83 6.38 0.0466 0.0040
09.29 12.04 6.13 0.0428 0.0043
09.30 14.36 7.64 0.0393 0.0103
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.10 / 22.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0351 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0091 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

망월동 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

망월동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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망월동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.9억 · 전세 중간가 5.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0351 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0091 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 145건 중 18건(12.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 -64%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 9.9억
  • 한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.00mm