경기도 하남시

감이동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학암동 13.2억 (1위) 53.1% 9건
감이동 현재 11.6억 (2위) 49.5% 9건
선동 10.6억 (3위) 59.1% 12건
망월동 9.9억 (4위) 57.8% 41건
풍산동 9.6억 (5위) 64.5% 16건
감일동 7억 (6위) 76.4% 1건
덕풍동 6.5억 (7위) 69.3% 33건
신장동 6.4억 (8위) 63.2% 25건
창우동 6.1억 (9위) 59.1% 8건
감북동 - (10위) - -
천현동 - (11위) - -
하산곡동 - (12위) - -
항동 - (13위) - -
초일동 - (14위) - -
초이동 - (15위) - -
광암동 - (16위) - -
상사창동 - (17위) - -
춘궁동 - (18위) - -
교산동 - (19위) - -
미사동 - (20위) - -
당정동 - (21위) - -
배알미동 - (22위) - -
상산곡동 - (23위) - -
하사창동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 9건
전월 대비 -81%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 11.6억
최저 10억 최고 13.0억
전세가율 49.5%
매매 9건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 0건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -81%
소형 / 중형 / 대형 0 / 6 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

11.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
10억 13.0억
11.6억
매매가 밴드 10억 ~ 13.0억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

49.5% 일반적 수준
49.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.28
더샵포웰시티 90.8184㎡
11.5억 ▼ -3,500만
12층 · 2021년 준공
09.25
감일한라비발디 84.87㎡
신고가
11.0억 ▲ +300만
11층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +300만
09.23
e편한세상감일 84.9853㎡
11.7억 ▼ -1,000만
6층 · 2021년 준공
09.20
감일센트레빌 84.75㎡
10억 ▼ -1,000만
18층 · 2020년 준공
09.12
e편한세상감일 84.9853㎡
11.8억 ▼ -2,000만
17층 · 2021년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

감이동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.5% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 118건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.1% — 안정적 갱신 47건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 62% — 집주인 인상 빈번 갱신 47건 중 29건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 118건 중
69건 58%
갱신 계약 전체 118건 중
47건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 118건
전세 83건 (70%) 월세·반전세 35건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
93건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
110만원
보증금 1.5억
갱신
52만원
보증금 2.5억

갱신요구권 사용률

61.7%
갱신 47건 중 29건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

35건
전체의 30%
반전세35건
순월세0건
평균 월세101만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.1%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
감일센트레빌 51.76㎡
신규
전세 4.3억
13층 · 2020년 준공
09.30
감일수자인 84.6481㎡
갱신·청구권
전세 5.3억
20층 · 2022년 준공
종전 5.2억 → ▲ +500만
09.29
힐스테이트포웰시티 84.4259㎡
전세 6.3억
21층 · 2020년 준공
09.29
힐스테이트포웰시티 84.4259㎡
신규
전세 6.3억
21층 · 2020년 준공
09.29
감일수자인 84.6481㎡
신규
전세 6억
2층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
감일한라비발디2차 55.4㎡
갱신
보증 1.3억 / 월 55만
12층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +32만 / 월세 ▲ +1만
09.30
감일한라비발디2차 55.4㎡
갱신 상한초과인상
보증 2.0억 / 월 23만
9층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +6,432만 / 월세 ▼ -31만
09.30
감일수자인 84.6481㎡
갱신·청구권
보증 4.2억 / 월 50만
1층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +2,000만
09.30
감일한라비발디 84.87㎡
신규
보증 1억 / 월 195만
2층 · 2019년 준공
09.30
감일한라비발디2차 55.4㎡
갱신 상한초과인상
보증 2.0억 / 월 23만
5층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +6,432만 / 월세 ▼ -31만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 72.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
25.99℃
평균 최고기온
30.74℃
평균 최저기온
22.42℃
극최고기온
35.30℃
극최저기온
16.60℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
0일
평균 풍속1.32 m/s
최대 일강수량 72.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2024년 09월

감이동 · 2024-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 기상 양호 (대기질 미집계)
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

감이동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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감이동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11.6억 · 전세 중간가 5.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.1%
  • 갱신 47건 중 29건(61.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -81%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 11.6억
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 72.50mm