경기도 하남시

학암동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학암동 현재 13.2억 (1위) 53.1% 9건
감이동 11.6억 (2위) 49.5% 9건
선동 10.6억 (3위) 59.1% 12건
망월동 9.9억 (4위) 57.8% 41건
풍산동 9.6억 (5위) 64.5% 16건
감일동 7억 (6위) 76.4% 1건
덕풍동 6.5억 (7위) 69.3% 33건
신장동 6.4억 (8위) 63.2% 25건
창우동 6.1억 (9위) 59.1% 8건
감북동 - (10위) - -
천현동 - (11위) - -
하산곡동 - (12위) - -
항동 - (13위) - -
초일동 - (14위) - -
초이동 - (15위) - -
광암동 - (16위) - -
상사창동 - (17위) - -
춘궁동 - (18위) - -
교산동 - (19위) - -
미사동 - (20위) - -
당정동 - (21위) - -
배알미동 - (22위) - -
상산곡동 - (23위) - -
하사창동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 9건
전월 대비 -73%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 13.2억
최저 11.3억 최고 13.9억
전세가율 53.1%
매매 9건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 2건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -73%
소형 / 중형 / 대형 0 / 5 / 4건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

13.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
11.3억 13.9억
13.2억
매매가 밴드 11.3억 ~ 13.9억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

53.1% 일반적 수준
53.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
위례롯데캐슬 84.98㎡
11.3억 ▼ -1.7억
1층 · 2016년 준공
09.30
위례그린파크푸르지오 101.097㎡
13.3억 ▼ -2,000만
3층 · 2016년 준공
09.25
위례롯데캐슬 75.48㎡
신고가
12.0억 ▲ +1.3억
15층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
09.25
위례롯데캐슬 75.48㎡
신고가
12.0억 ▲ +1.3억
15층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
09.21
위례롯데캐슬 84.98㎡
신고가
12.9억 ▲ +1,300만
13층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +300만

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

학암동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.1% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 80건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.0% — 인상 압박 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 21건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 80건 중
50건 63%
갱신 계약 전체 80건 중
21건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 80건
전세 60건 (75%) 월세·반전세 20건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
58건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
230만원
보증금 2.3억
갱신
152만원
보증금 4.1억

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 21건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

20건
전체의 25%
반전세20건
순월세0건
평균 월세186만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.0%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
위례신도시신안인스빌아스트로 96.943㎡
신규
전세 6.0억
9층 · 2017년 준공
09.30
힐스테이트센트럴위례 102.5588㎡
신규
전세 6.6억
10층 · 2021년 준공
09.30
위례롯데캐슬 84.98㎡
신규
전세 6.2억
12층 · 2016년 준공
09.30
힐스테이트센트럴위례 102.5588㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억
12층 · 2021년 준공
종전 5억 → ▲ +1억
09.29
위례롯데캐슬 84.98㎡
신규
전세 6.2억
4층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
위례그린파크푸르지오 101.097㎡
갱신
보증 3억 / 월 175만
9층 · 2016년 준공
월세 ▲ +36만
09.30
플로리체위례 95.9896㎡
갱신·청구권
보증 6억 / 월 40만
4층 · 2015년 준공
09.28
위례 센트로엘 98.7503㎡
신규
보증 5.5억 / 월 120만
13층 · 2016년 준공
09.27
위례아너스포레 59.95㎡
신규
보증 0.5억 / 월 220만
8층 · 2023년 준공
09.27
위례그린파크푸르지오 101.9848㎡
신규
보증 4.2억 / 월 105만
12층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 72.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
25.99℃
평균 최고기온
30.74℃
평균 최저기온
22.42℃
극최고기온
35.30℃
극최저기온
16.60℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
0일
평균 풍속1.32 m/s
최대 일강수량 72.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2024년 09월

학암동 · 2024-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 기상 양호 (대기질 미집계)
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

학암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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학암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 13.2억 · 전세 중간가 6.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 21건 중 9건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -73%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 13.2억
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 72.50mm