경기도 하남시

학암동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 08월 기준

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학암동 현재 14억 8,839만 (1위) 49.8% 33건
감이동 10억 9,828만 (2위) 52.7% 47건
선동 10억 6,607만 (3위) 58.0% 31건
풍산동 9억 6,980만 (4위) 65.2% 50건
망월동 9억 5,604만 (5위) 60.9% 114건
감일동 8억 5,000만 (6위) 58.8% 1건
창우동 7억 2,842만 (7위) 57.6% 18건
덕풍동 6억 4,774만 (8위) 66.3% 42건
신장동 6억 2,238만 (9위) 67.1% 69건
교산동 - (10위) - -
춘궁동 - (11위) - -
미사동 - (12위) - -
항동 - (13위) - -
당정동 - (14위) - -
상사창동 - (15위) - -
배알미동 - (16위) - -
상산곡동 - (17위) - -
하사창동 - (18위) - -
광암동 - (19위) - -
감북동 - (20위) - -
초이동 - (21위) - -
천현동 - (22위) - -
하산곡동 - (23위) - -
초일동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 33건
전월 대비 -23%
상승 비율 37%
상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 12건
매매 중간가 14억 8,839만
최저 10억 7,000만 최고 20억 450만
전세가율 49.8%
매매 33건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

37% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 33건
상승 7건 · 하락 12건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 0 / 16 / 17건

매매 가격

14억 8,839만
중간가 · 매매가 밴드 기반
10억 7,000만 20억 450만
14억 8,839만
매매가 밴드 10억 7,000만 ~ 20억 450만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

49.8%
49.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 6억 9,552만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
힐스테이트센트럴위례 102.5588㎡
거래취소
13억 9,700만
4층 · 2021년 준공
직전 14억 4,000만 (2024.08)
08.31
힐스테이트센트럴위례 102.5588㎡
13억 9,700만 ▼ -4,300만
4층 · 2021년 준공
직전 14억 4,000만 (2024.08)
08.30
위례호반써밋 101.3163㎡
12억 7,000만 ▼ -6,500만
8층 · 2021년 준공
직전 13억 3,500만 (2024.08)
08.29
위례롯데캐슬 84.98㎡
신고가
12억 9,000만 ▲ +1억 4,500만
5층 · 2016년 준공
직전 11억 4,500만 (2024.08)
직전최고 12억 5,000만 (2024.08)
08.28
위례롯데캐슬 84.98㎡
11억 4,500만 ▼ -2,500만
1층 · 2016년 준공
직전 11억 7,000만 (2024.08)

임대차 안전 2024년 08월

전세 참고 지표

학암동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 49.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 33건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 7 / 하락 12
    거래 33건 중 직전 거래와 비교 가능 20건
  • 갱신 증액률 -1.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 20건 기반
  • 갱신요구권 사용률 55%
    갱신 20건 중 11건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 100건
신규 계약 75건75%
갱신 계약 20건20%
전세 · 월세 시장 구조
전세 74건 (74%) 월세 26건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
68건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배
신규
135만원
보증금 3억
갱신
55만원
보증금 2억 5,624만

갱신요구권 사용률

55.0%
갱신 20건 중 11건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

26건
전체의 26%
평균 월세134만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
위례그린파크푸르지오 101.097㎡
신규
전세 7억 1,000만
7층 · 2016년 준공
08.31
플로리체위례 101.987㎡
신규
전세 8억
18층 · 2015년 준공
08.31
위례그린파크푸르지오 101.097㎡
전세 7억 3,000만
5층 · 2016년 준공
08.31
위례 센트로엘 98.7503㎡
신규
전세 8억 3,000만
19층 · 2016년 준공
08.31
플로리체위례 101.987㎡
신규
전세 7억 8,000만
22층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.30
플로리체위례 95.9896㎡
신규
보증 4억 / 월 140만
22층 · 2015년 준공
08.30
위례롯데캐슬 84.98㎡
신규
보증 3억 / 월 130만
4층 · 2016년 준공
08.27
위례롯데캐슬 84.98㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 165만
5층 · 2016년 준공
08.24
위례 센트로엘 98.7995㎡
신규
보증 6억 / 월 70만
2층 · 2016년 준공
08.23
위례중흥에스-클래스 101.7047㎡
신규
보증 2억 / 월 210만
13층 · 2022년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 3.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 33일
폭염 일수 · 열대야 27일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
29.88℃
평균 최고기온
34.67℃
평균 최저기온
26.29℃
극최고기온
38.10℃
극최저기온
23.60℃
일교차 8.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
25일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 31.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 - / -
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2024년 08월

학암동 · 2024-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • 한파 0일 · 폭염 25일

임차 관점

  • 전세가율 49.8% · 갱신 증액률 -1.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 37% · 전세가율 49.8%

다른 데이터 탐색

학암동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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학암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.8%
  • 매매 중간가 14억 8,839만 · 전세 중간가 6억 9,552만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.4%
  • 갱신 20건 중 11건(55.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 37% (상승 7건 / 하락 12건)
  • 매매 중간가 14억 8,839만
  • 한파 0일 · 폭염 25일 · 열대야 24일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm