경기도 하남시

선동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학암동 14.9억 (1위) 49.7% 33건
감이동 11.0억 (2위) 52.7% 47건
선동 현재 10.7억 (3위) 57.6% 31건
풍산동 9.7억 (4위) 65.3% 50건
망월동 9.6억 (5위) 60.9% 114건
감일동 8.5억 (6위) 58.8% 1건
창우동 7.3억 (7위) 57.8% 18건
덕풍동 6.5억 (8위) 66.3% 42건
신장동 6.2억 (9위) 67.0% 69건
감북동 - (10위) - -
천현동 - (11위) - -
하산곡동 - (12위) - -
항동 - (13위) - -
초일동 - (14위) - -
초이동 - (15위) - -
광암동 - (16위) - -
상사창동 - (17위) - -
춘궁동 - (18위) - -
교산동 - (19위) - -
미사동 - (20위) - -
당정동 - (21위) - -
배알미동 - (22위) - -
상산곡동 - (23위) - -
하사창동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 31건
전월 대비 -30%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 10.7억
최저 8.4억 최고 16억
전세가율 57.6%
매매 31건 기반 일반 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 31건
상승 2건 · 하락 3건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 2 / 14 / 15건

매매 가격

10.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
8.4억 16억
10.7억
매매가 밴드 8.4억 ~ 16억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

57.6% 일반적 수준
57.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
미사강변도시 베라체 84.86㎡
거래취소
9억
4층 · 2015년 준공
08.31
미사강변도시 베라체 84.86㎡
9억 ▲ +1,000만
4층 · 2015년 준공
08.30
미사강변 센트리버 59.91㎡
신고가
8.4억 ▲ +9,000만
13층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만
08.28
리버스위트칸타빌 102.4625㎡
9.3억 ▼ -3억
12층 · 2018년 준공
08.27
리버나인RIVERNINE 84.89㎡
8.8억 ▲ +1,000만
10층 · 2014년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

선동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.6% — 안전 구간 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 63건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.4% — 인상 압박 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 22건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 63건 중
41건 65%
갱신 계약 전체 63건 중
22건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 63건
전세 51건 (81%) 월세·반전세 12건 (19%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
34건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
155만원
보증금 3.3억
갱신
84만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

22.7%
갱신 22건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

12건
전체의 19%
반전세12건
순월세0건
평균 월세129만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.4%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
미사강변 센트리버 84.94㎡
갱신
전세 4.7억
27층 · 2016년 준공
종전 4.4억 → ▲ +2,220만
08.31
미사강변 센트리버 84.89㎡
갱신
전세 5.3억
14층 · 2016년 준공
08.30
미사강변도시 베라체 84.86㎡
신규
전세 5.4억
11층 · 2015년 준공
08.30
리버나인RIVERNINE 74.95㎡
신규
전세 5.3억
10층 · 2014년 준공
08.27
미사강변 센트리버 84.94㎡
신규
전세 5.2억
15층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.31
미사강변 센트리버 74.91㎡
갱신
보증 3.6억 / 월 77만
9층 · 2016년 준공
월세 ▲ +8만
08.30
리버스위트칸타빌 95.3983㎡
신규
보증 5억 / 월 70만
13층 · 2018년 준공
08.24
리버스위트칸타빌 92.5475㎡
갱신·청구권
보증 4.3억 / 월 60만
21층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +1,000만
08.17
미사강변더샵리버포레 98.54㎡
갱신
보증 2.8억 / 월 140만
3층 · 2016년 준공
보증금 ▼ -7,000만
08.15
리버스위트칸타빌 102.4625㎡
갱신·청구권
보증 0.9억 / 월 240만
1층 · 2018년 준공
월세 ▼ -20만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.78℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.85 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
28.78℃
평균 최고기온
34.67℃
평균 최저기온
24.95℃
극최고기온
37.50℃
극최저기온
21.10℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
25일
호우
0일
평균 풍속0.93 m/s
최대 일강수량 19.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 45.92 28.50 0.0460 0.0092
08.26 43.96 27.67 0.0332 0.0191
08.27 27.23 15.27 0.0212 0.0156
08.28 16.00 9.08 0.0426 0.0076
08.29 11.96 5.75 0.0427 0.0073
08.30 16.57 7.19 0.0361 0.0131
08.31 39.88 17.50 0.0500 0.0086
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.85 / 30.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0390 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0106 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

선동 · 2024-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

선동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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선동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.7억 · 전세 중간가 6.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0390 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0106 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 22건 중 5건(22.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 10.7억
  • 한파 0일 · 폭염 25일 · 열대야 17일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm