경기도 하남시

선동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 08월 기준

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학암동 14억 8,839만 (1위) 49.8% 33건
감이동 10억 9,828만 (2위) 52.7% 47건
선동 현재 10억 6,607만 (3위) 58.0% 31건
풍산동 9억 6,980만 (4위) 65.2% 50건
망월동 9억 5,604만 (5위) 60.9% 114건
감일동 8억 5,000만 (6위) 58.8% 1건
창우동 7억 2,842만 (7위) 57.6% 18건
덕풍동 6억 4,774만 (8위) 66.3% 42건
신장동 6억 2,238만 (9위) 67.1% 69건
교산동 - (10위) - -
춘궁동 - (11위) - -
미사동 - (12위) - -
항동 - (13위) - -
당정동 - (14위) - -
상사창동 - (15위) - -
배알미동 - (16위) - -
상산곡동 - (17위) - -
하사창동 - (18위) - -
광암동 - (19위) - -
감북동 - (20위) - -
초이동 - (21위) - -
천현동 - (22위) - -
하산곡동 - (23위) - -
초일동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 31건
전월 대비 -30%
상승 비율 40%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 3건
매매 중간가 10억 6,607만
최저 8억 4,000만 최고 16억
전세가율 58.0%
매매 31건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

40% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 31건
상승 2건 · 하락 3건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 2 / 14 / 15건

매매 가격

10억 6,607만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8억 4,000만 16억
10억 6,607만
매매가 밴드 8억 4,000만 ~ 16억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

58.0%
58.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 6억 1,429만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
미사강변도시 베라체 84.86㎡
거래취소
9억
4층 · 2015년 준공
직전 8억 9,000만 (2024.08)
08.31
미사강변도시 베라체 84.86㎡
9억 ▲ +1,000만
4층 · 2015년 준공
직전 8억 9,000만 (2024.08)
08.30
미사강변 센트리버 59.91㎡
신고가
8억 4,000만 ▲ +9,000만
13층 · 2016년 준공
직전 7억 5,000만 (2024.03)
직전최고 7억 9,500만 (2024.03)
08.28
리버스위트칸타빌 102.4625㎡
9억 3,000만 ▼ -3억
12층 · 2018년 준공
직전 12억 3,000만 (2024.07)
08.27
리버나인RIVERNINE 84.89㎡
8억 8,000만 ▲ +1,000만
10층 · 2014년 준공
직전 8억 7,000만 (2024.07)

임대차 안전 2024년 08월

전세 참고 지표

선동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 58.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 31건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 2 / 하락 3
    거래 31건 중 직전 거래와 비교 가능 7건
  • 갱신 증액률 +6.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 21건 기반
  • 갱신요구권 사용률 24%
    갱신 21건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 58건
신규 계약 37건64%
갱신 계약 21건36%
전세 · 월세 시장 구조
전세 46건 (79%) 월세 12건 (21%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
33건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배
신규
155만원
보증금 3억 2,500만
갱신
84만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

23.8%
갱신 21건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

12건
전체의 21%
평균 월세129만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
미사강변 센트리버 84.94㎡
갱신
전세 4억 6,635만
27층 · 2016년 준공
종전 4억 4,415만 → ▲ +2,220만
08.31
미사강변 센트리버 84.89㎡
갱신
전세 5억 3,000만
14층 · 2016년 준공
08.30
미사강변도시 베라체 84.86㎡
신규
전세 5억 4,000만
11층 · 2015년 준공
08.30
리버나인RIVERNINE 74.95㎡
신규
전세 5억 3,000만
10층 · 2014년 준공
08.27
미사강변 센트리버 84.94㎡
신규
전세 5억 2,000만
15층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
미사강변 센트리버 74.91㎡
갱신
보증 3억 6,000만 / 월 77만
9층 · 2016년 준공
월세 ▲ +8만
08.30
리버스위트칸타빌 95.3983㎡
신규
보증 5억 / 월 70만
13층 · 2018년 준공
08.24
리버스위트칸타빌 92.5475㎡
갱신·청구권
보증 4억 3,000만 / 월 60만
21층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +1,000만
08.17
미사강변더샵리버포레 98.54㎡
갱신
보증 2억 8,000만 / 월 140만
3층 · 2016년 준공
보증금 ▼ -7,000만
08.15
리버스위트칸타빌 102.4625㎡
갱신·청구권
보증 9,000만 / 월 240만
1층 · 2018년 준공
월세 ▼ -20만

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.78℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.85 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 8일
한파 일수 · 겨울 평균 2.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 33일
폭염 일수 · 열대야 12일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
28.78℃
평균 최고기온
34.67℃
평균 최저기온
24.95℃
극최고기온
37.50℃
극최저기온
21.10℃
일교차 9.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
25일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.93 m/s
최대 일강수량 19.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.50
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 45.92 28.50 0.0460 0.0092
08.26 43.96 27.67 0.0332 0.0191
08.27 27.23 15.27 0.0212 0.0156
08.28 16.00 9.08 0.0426 0.0076
08.29 11.96 5.75 0.0427 0.0073
08.30 16.57 7.19 0.0361 0.0131
08.31 39.88 17.50 0.0500 0.0086
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.85 / 30.46 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0390 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0106 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

선동 · 2024-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 16.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 25일

임차 관점

  • 전세가율 58.0% · 갱신 증액률 +6.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 40% · 전세가율 58.0%

다른 데이터 탐색

선동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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선동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.0%
  • 매매 중간가 10억 6,607만 · 전세 중간가 6억 1,429만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0390 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0106 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 21건 중 5건(23.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 40% (상승 2건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 10억 6,607만
  • 한파 0일 · 폭염 25일 · 열대야 17일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm