경기도 하남시

선동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학암동 13.2억 (1위) 53.1% 9건
감이동 11.6억 (2위) 49.5% 9건
선동 현재 10.6억 (3위) 59.1% 12건
망월동 9.9억 (4위) 57.8% 41건
풍산동 9.6억 (5위) 64.5% 16건
감일동 7억 (6위) 76.4% 1건
덕풍동 6.5억 (7위) 69.3% 33건
신장동 6.4억 (8위) 63.2% 25건
창우동 6.1억 (9위) 59.1% 8건
감북동 - (10위) - -
천현동 - (11위) - -
하산곡동 - (12위) - -
항동 - (13위) - -
초일동 - (14위) - -
초이동 - (15위) - -
광암동 - (16위) - -
상사창동 - (17위) - -
춘궁동 - (18위) - -
교산동 - (19위) - -
미사동 - (20위) - -
당정동 - (21위) - -
배알미동 - (22위) - -
상산곡동 - (23위) - -
하사창동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 12건
전월 대비 -61%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 10.6억
최저 8.0억 최고 14.5억
전세가율 59.1%
매매 12건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 12건
상승 2건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -61%
소형 / 중형 / 대형 4 / 3 / 5건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

10.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
8.0억 14.5억
10.6억
매매가 밴드 8.0억 ~ 14.5억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

59.1% 일반적 수준
59.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.26
미사강변리버뷰자이 98.007㎡
10.8억 ▼ -7,000만
13층 · 2017년 준공
09.21
미사강변더샵리버포레 98.54㎡
거래취소
12.8억
26층 · 2016년 준공
09.21
미사강변더샵리버포레 98.54㎡
거래취소
12.8억
26층 · 2016년 준공
09.21
미사강변더샵리버포레 98.54㎡
신고가
12.8억 ▲ +8,500만
26층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +8,500만
09.20
미사강변리슈빌엔에이치에프 74.96㎡
8.0억 ▲ +800만
21층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

선동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.1% — 안전 구간 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 54건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.2% — 안정적 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 25건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 54건 중
29건 54%
갱신 계약 전체 54건 중
25건 46%
전세 · 월세 시장 구조 총 54건
전세 39건 (72%) 월세·반전세 15건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
32건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
110만원
보증금 4억
갱신
62만원
보증금 3.9억

갱신요구권 사용률

44.0%
갱신 25건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

15건
전체의 28%
반전세15건
순월세0건
평균 월세104만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.2%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
미사강변리버뷰자이 102.0421㎡
신규
전세 6.8억
2층 · 2017년 준공
09.28
미사강변 센트리버 59.98㎡
갱신·청구권
전세 4.9억
5층 · 2016년 준공
종전 5.5억 → ▼ -6,000만
09.28
리버나인RIVERNINE 84.97㎡
신규
전세 5.6억
3층 · 2014년 준공
09.28
미사강변2차푸르지오 101.818㎡
신규
전세 6.7억
22층 · 2016년 준공
09.28
미사강변 센트리버 84.89㎡
갱신
전세 6.2억
8층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.28
리버나인RIVERNINE 74.95㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 149만
2층 · 2014년 준공
월세 ▲ +9만
09.28
미사강변도시 베라체 84.86㎡
갱신·청구권
보증 3.1억 / 월 83만
3층 · 2015년 준공
09.28
미사강변더샵리버포레 112.92㎡
갱신·청구권
보증 7.2억 / 월 40만
11층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +2,000만
09.27
미사강변 센트리버 84.94㎡
갱신 전세→월세전환
보증 4.7억 / 월 25만
23층 · 2016년 준공
월세 ▲ +25만
09.27
리버나인RIVERNINE 84.89㎡
갱신
보증 5억 / 월 10만
18층 · 2014년 준공
월세 ▲ +6만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.10 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.84℃
평균 최고기온
30.62℃
평균 최저기온
20.91℃
극최고기온
36.30℃
극최저기온
14.70℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
11일
호우
0일
평균 풍속0.93 m/s
최대 일강수량 62.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.64
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 11.63 5.33 0.0389 0.0076
09.25 16.08 7.58 0.0337 0.0102
09.26 23.04 11.58 0.0389 0.0171
09.27 17.08 8.92 0.0323 0.0108
09.28 14.83 6.38 0.0466 0.0040
09.29 12.04 6.13 0.0428 0.0043
09.30 14.36 7.64 0.0393 0.0103
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.10 / 22.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0351 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0091 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

선동 · 2024-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

선동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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선동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.6억 · 전세 중간가 6.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0351 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0091 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.2%
  • 갱신 25건 중 11건(44.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -61%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 10.6억
  • 한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.00mm