경기도 하남시

선동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 09월 기준

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학암동 13억 1,750만 (1위) 53.0% 9건
감이동 11억 5,507만 (2위) 49.6% 9건
선동 현재 10억 6,260만 (3위) 58.8% 12건
망월동 9억 9,091만 (4위) 57.8% 41건
풍산동 9억 5,700만 (5위) 65.1% 16건
감일동 7억 (6위) 76.4% 1건
덕풍동 6억 4,876만 (7위) 69.0% 33건
신장동 6억 3,883만 (8위) 63.3% 25건
창우동 6억 833만 (9위) 59.1% 8건
교산동 - (10위) - -
춘궁동 - (11위) - -
미사동 - (12위) - -
상사창동 - (13위) - -
당정동 - (14위) - -
광암동 - (15위) - -
배알미동 - (16위) - -
상산곡동 - (17위) - -
하사창동 - (18위) - -
초이동 - (19위) - -
감북동 - (20위) - -
초일동 - (21위) - -
천현동 - (22위) - -
하산곡동 - (23위) - -
항동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 12건
전월 대비 -61%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 1건
매매 중간가 10억 6,260만
최저 7억 9,500만 최고 14억 5,000만
전세가율 58.8%
매매 12건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 12건
상승 2건 · 하락 1건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -61%
소형 / 중형 / 대형 4 / 3 / 5건

매매 가격

10억 6,260만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 9,500만 14억 5,000만
10억 6,260만
매매가 밴드 7억 9,500만 ~ 14억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

58.8%
58.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 6억 2,333만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.26
미사강변리버뷰자이 98.007㎡
10억 8,000만 ▼ -7,000만
13층 · 2017년 준공
직전 11억 5,000만 (2024.07)
09.21
미사강변더샵리버포레 98.54㎡
신고가
12억 7,500만 ▲ +8,500만
26층 · 2016년 준공
직전최고 11억 9,000만 (2023.06)
09.21
미사강변더샵리버포레 98.54㎡
거래취소
12억 7,500만
26층 · 2016년 준공
직전 11억 9,000만 (2023.06)
09.20
미사강변리슈빌엔에이치에프 74.96㎡
8억 300만 ▲ +800만
21층 · 2018년 준공
직전 7억 9,500만 (2024.09)
09.20
미사강변2차푸르지오 93.9493㎡
신고가
11억 8,000만 ▲ +9,500만
8층 · 2016년 준공
직전 10억 8,500만 (2024.08)
직전최고 11억 500만 (2024.06)

임대차 안전 2024년 09월

전세 참고 지표

선동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 58.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 12건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 12건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -0.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 25건 기반
  • 갱신요구권 사용률 44%
    갱신 25건 중 11건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 52건
신규 계약 27건52%
갱신 계약 25건48%
전세 · 월세 시장 구조
전세 38건 (73%) 월세 14건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
30건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배
신규
120만원
보증금 3억 5,000만
갱신
62만원
보증금 3억 9,125만

갱신요구권 사용률

44.0%
갱신 25건 중 11건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

14건
전체의 27%
평균 월세108만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
미사강변리버뷰자이 102.0421㎡
신규
전세 6억 8,000만
2층 · 2017년 준공
09.28
미사강변 센트리버 59.98㎡
갱신·청구권
전세 4억 9,000만
5층 · 2016년 준공
종전 5억 5,000만 → ▼ -6,000만
09.28
리버나인RIVERNINE 84.97㎡
신규
전세 5억 6,000만
3층 · 2014년 준공
09.28
미사강변2차푸르지오 101.818㎡
신규
전세 6억 7,000만
22층 · 2016년 준공
09.28
미사강변 센트리버 84.89㎡
갱신
전세 6억 2,000만
8층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.28
리버나인RIVERNINE 74.95㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 149만
2층 · 2014년 준공
월세 ▲ +9만
09.28
미사강변도시 베라체 84.86㎡
갱신·청구권
보증 3억 1,000만 / 월 83만
3층 · 2015년 준공
09.28
미사강변더샵리버포레 112.92㎡
갱신·청구권
보증 7억 2,000만 / 월 40만
11층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +2,000만
09.27
미사강변 센트리버 84.94㎡
갱신 전세→월세전환
보증 4억 7,250만 / 월 25만
23층 · 2016년 준공
월세 ▲ +25만
09.27
리버나인RIVERNINE 84.89㎡
갱신
보증 5억 / 월 10만
18층 · 2014년 준공
월세 ▲ +6만

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.10 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 8일
한파 일수 · 겨울 평균 2.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 41일
폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
24.84℃
평균 최고기온
30.62℃
평균 최저기온
20.91℃
극최고기온
36.30℃
극최저기온
14.70℃
일교차 9.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
11일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.93 m/s
최대 일강수량 62.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

7.64
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 11.63 5.33 0.0389 0.0076
09.25 16.08 7.58 0.0337 0.0102
09.26 23.04 11.58 0.0389 0.0171
09.27 17.08 8.92 0.0323 0.0108
09.28 14.83 6.38 0.0466 0.0040
09.29 12.04 6.13 0.0428 0.0043
09.30 14.36 7.64 0.0393 0.0103
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.10 / 22.42 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0351 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0091 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

선동 · 2024-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 10.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 11일

임차 관점

  • 전세가율 58.8% · 갱신 증액률 -0.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 58.8%

다른 데이터 탐색

선동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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선동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.8%
  • 매매 중간가 10억 6,260만 · 전세 중간가 6억 2,333만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 10.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0351 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0091 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.2%
  • 갱신 25건 중 11건(44.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -61%
  • 상승 비율 67% (상승 2건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 10억 6,260만
  • 한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.00mm