경기도 하남시

신장동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학암동 13.2억 (1위) 53.1% 9건
감이동 11.6억 (2위) 49.5% 9건
선동 10.6억 (3위) 59.1% 12건
망월동 9.9억 (4위) 57.8% 41건
풍산동 9.6억 (5위) 64.5% 16건
감일동 7억 (6위) 76.4% 1건
덕풍동 6.5억 (7위) 69.3% 33건
신장동 현재 6.4억 (8위) 63.2% 25건
창우동 6.1억 (9위) 59.1% 8건
감북동 - (10위) - -
천현동 - (11위) - -
하산곡동 - (12위) - -
항동 - (13위) - -
초일동 - (14위) - -
초이동 - (15위) - -
광암동 - (16위) - -
상사창동 - (17위) - -
춘궁동 - (18위) - -
교산동 - (19위) - -
미사동 - (20위) - -
당정동 - (21위) - -
배알미동 - (22위) - -
상산곡동 - (23위) - -
하사창동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 25건
전월 대비 -64%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.4억
최저 1.9억 최고 9.3억
전세가율 63.2%
매매 25건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 25건
상승 4건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -64%
소형 / 중형 / 대형 13 / 11 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 9.3억
6.4억
매매가 밴드 1.9억 ~ 9.3억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

63.2% 전세 비중 높음
63.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.28
에코타운(B블럭) 83.67㎡
7.9억 ▼ -1,000만
9층 · 2004년 준공
09.28
백조현대 49.98㎡
재건축연한
4.7억 ▼ -2,500만
20층 · 1994년 준공
09.24
대명강변타운 68.07㎡
7.1억 ▲ +2,000만
9층 · 2007년 준공
09.23
백조현대 49.98㎡
재건축연한
5.0억 ▲ +6,100만
7층 · 1994년 준공
09.20
에코타운(A블럭) 57.41㎡
6.2억 ▼ -3,400만
3층 · 2004년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

신장동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.2% — 주의 필요 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 84건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.6% — 안정적 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 24건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 84건 중
59건 70%
갱신 계약 전체 84건 중
24건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 84건
전세 57건 (68%) 월세·반전세 27건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
40건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
105만원
보증금 1억
갱신
93만원
보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 24건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세104만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
하남 40.8㎡
신규
전세 1.7억
7층 · 1991년 준공
09.30
대명강변타운 84.83㎡
갱신
전세 5.3억
10층 · 2007년 준공
종전 5.8억 → ▼ -5,000만
09.29
하남유시티대명루첸리버파크 74.34㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.3억
15층 · 2018년 준공
종전 4.5억 → ▲ +8,000만
09.29
하남호반써밋에듀파크 59.9412㎡
신규
전세 5억
13층 · 2021년 준공
09.28
해오름한국 59.91㎡
신규
전세 4억
17층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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09.29
하남유니온시티에일린의뜰 84.98㎡
신규
보증 3.8억 / 월 50만
14층 · 2017년 준공
09.28
해오름한국 59.91㎡
신규
보증 2억 / 월 70만
16층 · 1996년 준공
09.27
백송한신 49.98㎡
신규
보증 0.5억 / 월 90만
4층 · 1994년 준공
09.27
백송한신 49.98㎡
신규
보증 0.5억 / 월 90만
4층 · 1994년 준공
09.26
에코타운(C블럭) 126.81㎡
신규
보증 1억 / 월 190만
8층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.41 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.84℃
평균 최고기온
30.62℃
평균 최저기온
20.91℃
극최고기온
36.30℃
극최저기온
14.70℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
11일
호우
0일
평균 풍속0.93 m/s
최대 일강수량 62.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 9.38 3.58 0.0312 0.0112
09.25 13.29 5.58 0.0228 0.0171
09.26 19.42 12.50 0.0318 0.0176
09.27 12.71 7.75 0.0273 0.0106
09.28 9.42 4.54 0.0446 0.0039
09.29 7.92 4.29 0.0358 0.0058
09.30 13.67 7.13 0.0305 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.41 / 27.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0282 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0112 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

신장동 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

신장동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.4억 · 전세 중간가 3.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0282 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0112 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.6%
  • 갱신 24건 중 6건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -64%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.4억
  • 한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.00mm