경기도 하남시

신장동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 09월 기준

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학암동 13억 1,750만 (1위) 53.0% 9건
감이동 11억 5,507만 (2위) 49.6% 9건
선동 10억 6,260만 (3위) 58.8% 12건
망월동 9억 9,091만 (4위) 57.8% 41건
풍산동 9억 5,700만 (5위) 65.1% 16건
감일동 7억 (6위) 76.4% 1건
덕풍동 6억 4,876만 (7위) 69.0% 33건
신장동 현재 6억 3,883만 (8위) 63.3% 25건
창우동 6억 833만 (9위) 59.1% 8건
교산동 - (10위) - -
춘궁동 - (11위) - -
미사동 - (12위) - -
상사창동 - (13위) - -
당정동 - (14위) - -
광암동 - (15위) - -
배알미동 - (16위) - -
상산곡동 - (17위) - -
하사창동 - (18위) - -
초이동 - (19위) - -
감북동 - (20위) - -
초일동 - (21위) - -
천현동 - (22위) - -
하산곡동 - (23위) - -
항동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 25건
전월 대비 -64%
상승 비율 40%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 6건
매매 중간가 6억 3,883만
최저 1억 9,000만 최고 9억 3,000만
전세가율 63.3%
매매 25건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

40% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 25건
상승 4건 · 하락 6건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -64%
소형 / 중형 / 대형 13 / 11 / 1건

매매 가격

6억 3,883만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,000만 9억 3,000만
6억 3,883만
매매가 밴드 1억 9,000만 ~ 9억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

63.3%
63.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 9,247만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.28
에코타운(B블럭) 83.67㎡
7억 8,800만 ▼ -1,000만
9층 · 2004년 준공
직전 7억 9,800만 (2024.09)
09.28
백조현대 49.98㎡
재건축연한
4억 7,000만 ▼ -2,500만
20층 · 1994년 준공
직전 4억 9,500만 (2024.09)
09.24
대명강변타운 68.07㎡
7억 1,000만 ▲ +2,000만
9층 · 2007년 준공
직전 6억 9,000만 (2024.06)
09.23
백조현대 49.98㎡
재건축연한
4억 9,500만 ▲ +6,100만
7층 · 1994년 준공
직전 4억 3,400만 (2024.09)
09.20
에코타운(A블럭) 57.41㎡
6억 1,600만 ▼ -3,400만
3층 · 2004년 준공
직전 6억 5,000만 (2024.09)

임대차 안전 2024년 09월

전세 참고 지표

신장동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 63.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 25건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 6
    거래 25건 중 직전 거래와 비교 가능 10건
  • 갱신 증액률 +1.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 24건 기반
  • 갱신요구권 사용률 25%
    갱신 24건 중 6건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 80건
신규 계약 55건69%
갱신 계약 24건30%
전세 · 월세 시장 구조
전세 56건 (70%) 월세 24건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
105만원
보증금 1억
갱신
93만원
보증금 1억 2,500만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 24건 중 6건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

24건
전체의 30%
평균 월세104만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
하남 40.8㎡
신규
전세 1억 7,000만
7층 · 1991년 준공
09.30
대명강변타운 84.83㎡
갱신
전세 5억 3,000만
10층 · 2007년 준공
종전 5억 8,000만 → ▼ -5,000만
09.29
하남유시티대명루첸리버파크 74.34㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 3,000만
15층 · 2018년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +8,000만
09.29
하남호반써밋에듀파크 59.9412㎡
신규
전세 5억
13층 · 2021년 준공
09.28
해오름한국 59.91㎡
신규
전세 4억
17층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.29
하남유니온시티에일린의뜰 84.98㎡
신규
보증 3억 8,000만 / 월 50만
14층 · 2017년 준공
09.28
해오름한국 59.91㎡
신규
보증 2억 / 월 70만
16층 · 1996년 준공
09.27
백송한신 49.98㎡
신규
보증 5,000만 / 월 90만
4층 · 1994년 준공
09.26
에코타운(C블럭) 126.81㎡
신규
보증 1억 / 월 190만
8층 · 2004년 준공
09.26
진도로르빌 83.51㎡
신규
보증 2억 / 월 75만
15층 · 2003년 준공

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.41 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 8일
한파 일수 · 겨울 평균 2.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 41일
폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
24.84℃
평균 최고기온
30.62℃
평균 최저기온
20.91℃
극최고기온
36.30℃
극최저기온
14.70℃
일교차 9.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
11일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.93 m/s
최대 일강수량 62.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

7.13
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 9.38 3.58 0.0312 0.0112
09.25 13.29 5.58 0.0228 0.0171
09.26 19.42 12.50 0.0318 0.0176
09.27 12.71 7.75 0.0273 0.0106
09.28 9.42 4.54 0.0446 0.0039
09.29 7.92 4.29 0.0358 0.0058
09.30 13.67 7.13 0.0305 0.0160
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.41 / 27.13 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0282 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0112 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

신장동 · 2024-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 10.4㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 11일

임차 관점

  • 전세가율 63.3% · 갱신 증액률 +1.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 40% · 전세가율 63.3%

다른 데이터 탐색

신장동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.3%
  • 매매 중간가 6억 3,883만 · 전세 중간가 3억 9,247만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 10.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0282 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0112 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.1%
  • 갱신 24건 중 6건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -64%
  • 상승 비율 40% (상승 4건 / 하락 6건)
  • 매매 중간가 6억 3,883만
  • 한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.00mm