경기도 하남시

신장동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학암동 14.9억 (1위) 49.7% 33건
감이동 11.0억 (2위) 52.7% 47건
선동 10.7억 (3위) 57.6% 31건
풍산동 9.7억 (4위) 65.3% 50건
망월동 9.6억 (5위) 60.9% 114건
감일동 8.5억 (6위) 58.8% 1건
창우동 7.3억 (7위) 57.8% 18건
덕풍동 6.5억 (8위) 66.3% 42건
신장동 현재 6.2억 (9위) 67.0% 69건
감북동 - (10위) - -
천현동 - (11위) - -
하산곡동 - (12위) - -
항동 - (13위) - -
초일동 - (14위) - -
초이동 - (15위) - -
광암동 - (16위) - -
상사창동 - (17위) - -
춘궁동 - (18위) - -
교산동 - (19위) - -
미사동 - (20위) - -
당정동 - (21위) - -
배알미동 - (22위) - -
상산곡동 - (23위) - -
하사창동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 69건
전월 대비 -26%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 6.2억
최저 2.1억 최고 9.9억
전세가율 67.0%
매매 69건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 69건
상승 23건 · 하락 16건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -26%
소형 / 중형 / 대형 33 / 31 / 5건

매매 가격

6.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.1억 9.9억
6.2억
매매가 밴드 2.1억 ~ 9.9억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

67.0% 전세 비중 높음
67.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
에코타운(A블럭) 57.41㎡
6.5억 ▲ +1,300만
21층 · 2004년 준공
08.31
하남유시티대명루첸리버파크 74.34㎡
8.3억 ▼ -6,300만
2층 · 2018년 준공
08.31
성원상떼빌 59.28㎡
신고가
3.8억 ▲ +1,500만
17층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
08.31
성원상떼빌 59.28㎡
거래취소
3.8억
17층 · 2003년 준공
08.30
그린나래(427-206) 57.62㎡
4.6억
7층 · 2022년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

신장동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.0% — 주의 필요 매매 69건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 78건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.1% — 안정적 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 62% — 집주인 인상 빈번 갱신 21건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 78건 중
57건 73%
갱신 계약 전체 78건 중
21건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 78건
전세 54건 (69%) 월세·반전세 24건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
45건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 1억
갱신
90만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

61.9%
갱신 21건 중 13건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세1건
평균 월세93만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.1%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
명지캐럿(108동) 82.001㎡
신규
전세 4.5억
15층 · 2006년 준공
08.31
동일하이빌 134.16㎡
신규
전세 6.5억
18층 · 1999년 준공
08.30
해오름한국 59.91㎡
갱신
전세 4억
3층 · 1996년 준공
08.30
하남유시티대명루첸리버파크 74.34㎡
갱신·청구권
전세 4.2억
24층 · 2018년 준공
08.29
에코타운(A블럭) 57.41㎡
신규
전세 4.1억
20층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.31
대명강변타운 84.83㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 150만
19층 · 2007년 준공
보증금 ▼ -5,000만 / 월세 ▲ +20만
08.28
백조현대 49.98㎡
신규
보증 0.4억 / 월 100만
19층 · 1994년 준공
08.28
하남유시티대명루첸리버파크 74.34㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
6층 · 2018년 준공
08.26
성원상떼빌 27.45㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
17층 · 2003년 준공
08.22
명지캐럿(108동) 84.037㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3.7억 / 월 23만
8층 · 2006년 준공
보증금 ▼ -5,000만 / 월세 ▲ +23만

최근 월세 계약

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08.12
에코타운(B블럭) 83.67㎡
신규
월 90만
10층 · 2004년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.78℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.43 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
28.78℃
평균 최고기온
34.67℃
평균 최저기온
24.95℃
극최고기온
37.50℃
극최저기온
21.10℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
25일
호우
0일
평균 풍속0.93 m/s
최대 일강수량 19.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 39.88 32.04 0.0350 0.0113
08.26 40.38 33.83 0.0272 0.0170
08.27 26.41 19.14 0.0155 0.0151
08.28 13.25 8.54 0.0372 0.0073
08.29 7.75 4.25 0.0385 0.0068
08.30 14.00 5.86 0.0307 0.0115
08.31 32.54 19.88 0.0365 0.0143
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.43 / 39.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0324 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0117 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

신장동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

신장동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.2억 · 전세 중간가 4.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0324 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0117 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.1%
  • 갱신 21건 중 13건(61.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 69건 — 전월 대비 -26%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.2억
  • 한파 0일 · 폭염 25일 · 열대야 17일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm