경기도 하남시

신장동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 08월 기준

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학암동 14억 8,839만 (1위) 49.8% 33건
감이동 10억 9,828만 (2위) 52.7% 47건
선동 10억 6,607만 (3위) 58.0% 31건
풍산동 9억 6,980만 (4위) 65.2% 50건
망월동 9억 5,604만 (5위) 60.9% 114건
감일동 8억 5,000만 (6위) 58.8% 1건
창우동 7억 2,842만 (7위) 57.6% 18건
덕풍동 6억 4,774만 (8위) 66.3% 42건
신장동 현재 6억 2,238만 (9위) 67.1% 69건
교산동 - (10위) - -
춘궁동 - (11위) - -
미사동 - (12위) - -
항동 - (13위) - -
당정동 - (14위) - -
상사창동 - (15위) - -
배알미동 - (16위) - -
상산곡동 - (17위) - -
하사창동 - (18위) - -
광암동 - (19위) - -
감북동 - (20위) - -
초이동 - (21위) - -
천현동 - (22위) - -
하산곡동 - (23위) - -
초일동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 69건
전월 대비 -26%
상승 비율 57%
상승 거래 비율 상승 23건 / 하락 17건
매매 중간가 6억 2,238만
최저 2억 1,000만 최고 9억 9,000만
전세가율 67.1%
매매 69건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

57% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 69건
상승 23건 · 하락 17건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -26%
소형 / 중형 / 대형 33 / 31 / 5건

매매 가격

6억 2,238만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,000만 9억 9,000만
6억 2,238만
매매가 밴드 2억 1,000만 ~ 9억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

67.1%
67.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 4,450만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
에코타운(A블럭) 57.41㎡
6억 5,000만 ▲ +1,300만
21층 · 2004년 준공
직전 6억 3,700만 (2024.08)
08.31
하남유시티대명루첸리버파크 74.34㎡
8억 2,700만 ▼ -6,300만
2층 · 2018년 준공
직전 8억 9,000만 (2024.08)
08.31
성원상떼빌 59.28㎡
신고가
3억 8,400만 ▲ +1,500만
17층 · 2003년 준공
직전최고 3억 6,900만 (2024.03)
08.31
성원상떼빌 59.28㎡
거래취소
3억 8,400만
17층 · 2003년 준공
직전 3억 6,900만 (2024.03)
08.30
그린나래(427-206) 57.62㎡
4억 5,900만
7층 · 2022년 준공
직전 4억 5,900만 (2024.06)

임대차 안전 2024년 08월

전세 참고 지표

신장동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 67.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 69건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 23 / 하락 17
    거래 69건 중 직전 거래와 비교 가능 42건
  • 갱신 증액률 +2.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 21건 기반
  • 갱신요구권 사용률 62%
    갱신 21건 중 13건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 73건
신규 계약 52건71%
갱신 계약 21건29%
전세 · 월세 시장 구조
전세 49건 (67%) 월세 24건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 1억
갱신
90만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

61.9%
갱신 21건 중 13건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

24건
전체의 33%
평균 월세93만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
명지캐럿(108동) 82.001㎡
신규
전세 4억 5,000만
15층 · 2006년 준공
08.31
동일하이빌 134.16㎡
신규
전세 6억 5,000만
18층 · 1999년 준공
08.30
해오름한국 59.91㎡
갱신
전세 4억
3층 · 1996년 준공
08.30
하남유시티대명루첸리버파크 74.34㎡
갱신·청구권
전세 4억 1,800만
24층 · 2018년 준공
08.29
백송한신 49.98㎡
신규
전세 3억 3,000만
10층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
대명강변타운 84.83㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 150만
19층 · 2007년 준공
보증금 ▼ -5,000만 / 월세 ▲ +20만
08.28
백조현대 49.98㎡
신규
보증 4,000만 / 월 100만
19층 · 1994년 준공
08.28
하남유시티대명루첸리버파크 74.34㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
6층 · 2018년 준공
08.26
성원상떼빌 27.45㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
17층 · 2003년 준공
08.22
명지캐럿(108동) 84.037㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3억 7,000만 / 월 23만
8층 · 2006년 준공
보증금 ▼ -5,000만 / 월세 ▲ +23만

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.78℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.43 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 8일
한파 일수 · 겨울 평균 2.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 33일
폭염 일수 · 열대야 12일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
28.78℃
평균 최고기온
34.67℃
평균 최저기온
24.95℃
극최고기온
37.50℃
극최저기온
21.10℃
일교차 9.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
25일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.93 m/s
최대 일강수량 19.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.88
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 39.88 32.04 0.0350 0.0113
08.26 40.38 33.83 0.0272 0.0170
08.27 26.41 19.14 0.0155 0.0151
08.28 13.25 8.54 0.0372 0.0073
08.29 7.75 4.25 0.0385 0.0068
08.30 14.00 5.86 0.0307 0.0115
08.31 32.54 19.88 0.0365 0.0143
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.43 / 39.08 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0324 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0117 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

신장동 · 2024-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 19.4㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 25일

임차 관점

  • 전세가율 67.1% · 갱신 증액률 +2.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 57% · 전세가율 67.1%

다른 데이터 탐색

신장동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
경기도 하남시 이웃 동네 바로가기

신장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.1%
  • 매매 중간가 6억 2,238만 · 전세 중간가 4억 4,450만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0324 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0117 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.9%
  • 갱신 21건 중 13건(61.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 69건 — 전월 대비 -26%
  • 상승 비율 57% (상승 23건 / 하락 17건)
  • 매매 중간가 6억 2,238만
  • 한파 0일 · 폭염 25일 · 열대야 17일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm