경기도 하남시

신장동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학암동 13.6억 (1위) 50.9% 43건
선동 10.6억 (2위) 56.3% 44건
감이동 9.9억 (3위) 55.4% 74건
감일동 9.6억 (4위) 57.3% 5건
풍산동 9.3억 (5위) 63.4% 85건
망월동 9.3억 (6위) 60.4% 177건
창우동 6.8억 (7위) 61.9% 24건
신장동 현재 6.8억 (8위) 64.1% 93건
덕풍동 6.5억 (9위) 64.2% 57건
감북동 - (10위) - -
천현동 - (11위) - -
하산곡동 - (12위) - -
항동 - (13위) - -
초일동 - (14위) - -
초이동 - (15위) - -
광암동 - (16위) - -
상사창동 - (17위) - -
춘궁동 - (18위) - -
교산동 - (19위) - -
미사동 - (20위) - -
당정동 - (21위) - -
배알미동 - (22위) - -
상산곡동 - (23위) - -
하사창동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 93건
전월 대비 +111%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.8억
최저 3.9억 최고 9.7억
전세가율 64.1%
매매 93건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 93건
상승 34건 · 하락 32건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +111%
소형 / 중형 / 대형 41 / 48 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.9억 9.7억
6.8억
매매가 밴드 3.9억 ~ 9.7억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

64.1% 전세 비중 높음
64.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
대명강변타운 84.83㎡
7.0억 ▼ -3,000만
1층 · 2007년 준공
07.30
하남유시티대명루첸리버파크 74.34㎡
신고가
8.6억 ▲ +5,000만
20층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
07.30
하남유시티대명루첸리버파크 74.34㎡
8.1억 ▼ -500만
18층 · 2018년 준공
07.30
대명강변타운 84.83㎡
7.3억 ▼ -4,400만
8층 · 2007년 준공
07.30
하남유시티대명루첸리버파크 74.34㎡
8.1억
19층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

신장동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.1% — 주의 필요 매매 93건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 99건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.2% — 안정적 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 21건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 99건 중
78건 79%
갱신 계약 전체 99건 중
21건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 99건
전세 69건 (70%) 월세·반전세 30건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
55건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
92만원
보증금 1억
갱신
90만원
보증금 1.4억

갱신요구권 사용률

52.4%
갱신 21건 중 11건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

30건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세0건
평균 월세95만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.2%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
대명강변타운 84.83㎡
신규
전세 4.9억
8층 · 2007년 준공
07.30
대명강변타운 84.83㎡
신규
전세 4.9억
8층 · 2007년 준공
07.29
에코타운(A블럭) 58.09㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
11층 · 2004년 준공
종전 3.4억 → ▲ +6,400만
07.29
해오름한국 59.91㎡
신규
전세 3.5억
4층 · 1996년 준공
07.28
백조현대 49.98㎡
신규
전세 3.0억
20층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
해오름한국 59.91㎡
신규
보증 1.9억 / 월 46만
4층 · 1996년 준공
07.29
대명강변타운 84.83㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
3층 · 2007년 준공
07.27
그린나래(427-206) 59.45㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 158만
3층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +150만 / 월세 ▲ +8만
07.27
에코타운(B블럭) 83.67㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
9층 · 2004년 준공
07.27
백조현대 49.98㎡
신규
보증 0.3억 / 월 105만
17층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.58 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 130.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.32℃
평균 최고기온
30.67℃
평균 최저기온
23.37℃
극최고기온
34.60℃
극최저기온
20.90℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
2일
평균 풍속1.03 m/s
최대 일강수량 130.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 24.46 8.88 0.0167 0.0091
07.26 17.75 7.63 0.0162 0.0083
07.27 16.71 7.92 0.0150 0.0063
07.28 18.54 6.75 0.0129 0.0048
07.29 22.42 10.38 0.0165 0.0072
07.30 29.05 16.59 0.0349 0.0091
07.31 21.96 10.42 0.0250 0.0085
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.58 / 39.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0309 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0089 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

신장동 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신장동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.8억 · 전세 중간가 4.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0309 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0089 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.2%
  • 갱신 21건 중 11건(52.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 93건 — 전월 대비 +111%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.8억
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 130.00mm