경기도 하남시

신장동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 07월 기준

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학암동 13억 5,928만 (1위) 51.6% 43건
선동 10억 5,950만 (2위) 56.1% 44건
감이동 9억 8,698만 (3위) 55.5% 73건
감일동 9억 6,000만 (4위) 57.3% 5건
풍산동 9억 3,470만 (5위) 63.9% 85건
망월동 9억 2,886만 (6위) 60.6% 177건
창우동 6억 8,333만 (7위) 61.2% 24건
신장동 현재 6억 7,946만 (8위) 64.3% 93건
덕풍동 6억 4,703만 (9위) 64.2% 57건
춘궁동 - (10위) - -
상사창동 - (11위) - -
미사동 - (12위) - -
항동 - (13위) - -
당정동 - (14위) - -
배알미동 - (15위) - -
상산곡동 - (16위) - -
하사창동 - (17위) - -
광암동 - (18위) - -
감북동 - (19위) - -
초이동 - (20위) - -
천현동 - (21위) - -
하산곡동 - (22위) - -
교산동 - (23위) - -
초일동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 93건
전월 대비 +111%
상승 비율 52%
상승 거래 비율 상승 34건 / 하락 32건
매매 중간가 6억 7,946만
최저 3억 9,000만 최고 9억 6,500만
전세가율 64.3%
매매 93건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

52% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 93건
상승 34건 · 하락 32건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +111%
소형 / 중형 / 대형 41 / 48 / 4건

매매 가격

6억 7,946만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 9,000만 9억 6,500만
6억 7,946만
매매가 밴드 3억 9,000만 ~ 9억 6,500만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

64.3%
64.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 4,327만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
대명강변타운 84.83㎡
6억 9,500만 ▼ -3,000만
1층 · 2007년 준공
직전 7억 2,500만 (2024.07)
07.30
하남유시티대명루첸리버파크 74.34㎡
신고가
8억 6,000만 ▲ +5,000만
20층 · 2018년 준공
직전 8억 1,000만 (2024.07)
직전최고 8억 4,000만 (2024.07)
07.30
하남유시티대명루첸리버파크 74.34㎡
8억 500만 ▼ -500만
18층 · 2018년 준공
직전 8억 1,000만 (2024.07)
07.30
대명강변타운 84.83㎡
7억 2,500만 ▼ -4,400만
8층 · 2007년 준공
직전 7억 6,900만 (2024.07)
07.30
하남유시티대명루첸리버파크 74.34㎡
8억 1,000만
19층 · 2018년 준공
직전 8억 1,000만 (2024.07)

임대차 안전 2024년 07월

전세 참고 지표

신장동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 64.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 93건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 34 / 하락 32
    거래 93건 중 직전 거래와 비교 가능 71건
  • 갱신 증액률 -3.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 21건 기반
  • 갱신요구권 사용률 52%
    갱신 21건 중 11건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 95건
신규 계약 74건78%
갱신 계약 21건22%
전세 · 월세 시장 구조
전세 66건 (69%) 월세 29건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
53건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
100만원
보증금 1억
갱신
90만원
보증금 1억 3,875만

갱신요구권 사용률

52.4%
갱신 21건 중 11건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

29건
전체의 31%
평균 월세96만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
대명강변타운 84.83㎡
신규
전세 4억 9,000만
8층 · 2007년 준공
07.29
에코타운(A블럭) 58.09㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
11층 · 2004년 준공
종전 3억 3,600만 → ▲ +6,400만
07.29
해오름한국 59.91㎡
신규
전세 3억 5,000만
4층 · 1996년 준공
07.28
백조현대 49.98㎡
신규
전세 2억 9,500만
20층 · 1994년 준공
07.28
하남유니온시티에일린의뜰 84.98㎡
신규
전세 6억 1,000만
7층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
해오름한국 59.91㎡
신규
보증 1억 8,500만 / 월 46만
4층 · 1996년 준공
07.29
대명강변타운 84.83㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
3층 · 2007년 준공
07.27
에코타운(B블럭) 83.67㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
9층 · 2004년 준공
07.27
그린나래(427-206) 59.45㎡
갱신·청구권
보증 3,150만 / 월 158만
3층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +150만 / 월세 ▲ +8만
07.27
백조현대 49.98㎡
신규
보증 3,000만 / 월 105만
17층 · 1994년 준공

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.58 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 8일
한파 일수 · 겨울 평균 2.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 38일
폭염 일수 · 열대야 7일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 130.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.32℃
평균 최고기온
30.67℃
평균 최저기온
23.37℃
극최고기온
34.60℃
극최저기온
20.90℃
일교차 7.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
2일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.03 m/s
최대 일강수량 130.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.42
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 24.46 8.88 0.0167 0.0091
07.26 17.75 7.63 0.0162 0.0083
07.27 16.71 7.92 0.0150 0.0063
07.28 18.54 6.75 0.0129 0.0048
07.29 22.42 10.38 0.0165 0.0072
07.30 29.05 16.59 0.0349 0.0091
07.31 21.96 10.42 0.0250 0.0085
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.58 / 39.71 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0309 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0089 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

신장동 · 2024-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 13.6㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 7일

임차 관점

  • 전세가율 64.3% · 갱신 증액률 -3.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 52% · 전세가율 64.3%

다른 데이터 탐색

신장동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.3%
  • 매매 중간가 6억 7,946만 · 전세 중간가 4억 4,327만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0309 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0089 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.0%
  • 갱신 21건 중 11건(52.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 93건 — 전월 대비 +111%
  • 상승 비율 52% (상승 34건 / 하락 32건)
  • 매매 중간가 6억 7,946만
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 130.00mm